NO. 1｜壹
年末岁初，总是各路地产预言家的演武场。
比如，有人说，那个一度新房荒的城东新城，又将回归“天量供应压顶”的困境。
然而，通过后视镜，看不到未来，却可以预测未来。相比专家们的观点，有时候，我更愿意相信数据的力量。
乍一看，城东新城的楼盘的确很多，在售的就有6个，还有两块宅地未上市。
但涉及到具体的供应套数时，这6个楼盘的潜在供应量仅2700套。加上两块宅地14.4万㎡的可售建筑面积，按120㎡/套折算，也不过只有1200套。
3900套本就不算多，而据克而瑞杭州统计的成交数据，12月城东新城就成交了694套住宅。
照此去化速度，不到半年，城东新城又将进入新一轮的短缺。
等待跃升的城东新城
事实上，作为主城成交量最高的板块之一，城东新城的地理区位算得上得天独厚。
不管是一直以来的传统城市中心——武林广场，还是全新的杭州门户——钱江新城，都是与城东新城毗邻而生的。
放眼望去，整个杭州，再也找不到一个像城东新城这样“双CBD环抱”的板块。
去哪里都近的城东新城，无疑也是最宜居板块之一。
也难怪这两年的土地出让会上，城东新城成了众多大鳄的必争之地，一转眼就涌现了5宗3万+地王。只是，地王扎堆上市，“对撼”不免激烈。
本来应该躺着卖的好项目，因暂时的“潮汐效应”，也不得不使出浑身解数吆喝。
不过，在各擅胜场的亮相中，仍有一个新盘——龙湖金地商置·都会风华，因为显而易见的C位，人群中一眼就能认出它。
NO. 2｜贰
这个城东新城的C位，绝不是一种比喻，而是地理关系的真实表述。
打开一份城东新城地图，或许就会豁然开朗。
城东新城的核心竞争力，除了“近”，就是交通极度便利，同时以秋石高架、德胜高架、沪杭甬高速、艮山西路构成板块边界。
所以板块内的在售住宅，大多近邻干道，或沿着高架高速。便利与喧扰，有时就是一枚硬币的两面。
都会风华示范区实景
龙湖金地商置·都会风华却是显而易见的例外。
首先，都会风华位于城东新城的“中腹”，无论距哪一条高速或高架，直线都在800米以上。楼盘四面，都是刚交付不久的小区和综合体，居住氛围宁静。
其次，都会风华的位置，就在火车东站东北约400米，属于“舒适步行”范围内。
而城东新城的其它在售楼盘，无论离地铁口远或近，基本都要坐一两站地铁，才能到火车东站。也就是说，人家最多是“地铁盘”，都会风华却是“高铁+地铁盘”。
别小看这一站距离，有时出个远门真挺让人纠结的。
杭州火车东站实景图
只坐这一站地铁，全套流程却也一样不少：拎着大包小包，上下几层扶梯，地铁过一道安检，高铁再过一道安检。好不容易挤进车厢，又要出站了。
至于那些离地铁口远远的，又得发愁是打车，还是坐公交去坐高铁。
而都会风华的业主，未来可以踩着高铁发车的点，挑一款清新的香水喷上，施施然出发。一路穿过西子国际和万象汇，从东站东广场进入，乘扶梯上一层，就是候车大厅了。
整个过程连上下楼，走了也不过四五百米，期间还能随时在路上买杯热拿铁。
平日不出远门，要是嫌火车东站太嘈杂，都会风华业主也可步行约400米，从地铁1、4号线彭埠站上车，一路直达武林门、钱江新城……
NO. 3｜叁
这个位于城东新城C位的华宅，规划也一样有辨识度。
总建筑面积约11.7万㎡的体量，由5幢高层与3幢商业构成，多了几分都市的动感。
5幢16层的高层围合出一个大花园，让人不禁浮想联翩。要知道，都会风华的股东方之一，正是在园林造景上颇有口碑的龙湖。
懒得逛大超市？楼下还有近5000㎡的街铺，买罐可乐、挑个水果，不必大费周章。
都会风华效果图
当然，如果你是个喜欢逛Shopping Mall的人，在整个城东新城，大概也只有都会风华，能满足你“下楼走几步就买买买”的癖好。
城东新城其它的在售新盘，距大型商业大多在步程外。
但都会风华呢，西面一路之隔，就是已开业的东站西子国际，钱塘宴、新曜记、孙五味……一家家换着吃，一个月不重样。
下午茶时分，星巴克、一点点、黑泷堂，奶茶咖啡都能随时满足。家门口哪怕没有菜市场，西子国际的永辉超市旗舰店，也能把生鲜果蔬一网打尽。
西子国际再往西一路之隔，又是今年准备开业的华润万象汇。
同样即将出街的港龙城，距都会风华其实也就两个路口，约500米就走到了。这两个加起来达50万㎡的综合体，到时不知又有多少嗨点。
一路之隔的西子国际
连规划中的十字天幕步行街，距都会风华也才约200米。站在自家南阳台上，大玻璃穹顶若隐若现。
大概就像莫斯科红场边的古姆商场，冬暖夏凉，透着一股奢华腔调。
华灯初上时，穹顶在夜幕中灿若星辰，灯光令这片“高铁之城”拥有了人性的一面，在太阳下山之后，这片街区依然是个充满魅力、很安全的地方。
便利、纵情、奢华而又温馨，这才是住在城东新城的真正磁吸力。
NO. 4｜肆
无论交通或购物，都会风华都可说是城东新城的“效率之王”。
也因此，钟情于都会风华的，除了周边拆迁户和老破小置换，还有不少省内客户，大多是为刚成年子女购买的首套房。
家住台州临海的许阿姨，就是其中很典型的一位。
许阿姨的女儿，在滨江上班，平时工作太忙，都不能好好照顾自己。
可怜天下父母心，许阿姨一有空就会来女儿的出租房，坐快两个小时的高铁，换乘10多站地铁，还要转一趟公交才能到。
都会风华风华售楼处实景
花上大半天，不仅折腾得精疲力竭，连从临海拎来的食饼筒都凉了。
不过，这样的日子也屈指可数了。上个月都会风华刚开盘，女儿就领着许阿姨来售楼处，看了一遍户型图就下单了。
她们憧憬交付之后的生活：上一刻，子女或许还在抱怨食堂的伙食不合口，说不定下班打开门，就能看到餐桌上热腾腾的家乡菜，以及父母忙碌的身影。
一套“高铁房”，不仅交通上的距离拉近了，更成为家人间不能割舍的纽带。
何况都会风华的住宅全精装交付，入住很方便。
都会风华122㎡样板房实景
装标为3800元/㎡。约122㎡样板房走现代轻奢风，一进门就是五口白色的玄关柜，以不锈钢压边，既贵气又特别实用。
主卧飘窗上方，定制了很贴心的置物壁龛，这居然也是交付标准！
卫生间用的是杜拉维特洁具、高仪龙头和奥普暖风机。厨房除方太三件套外，水龙头是摩恩抽拉式的，顶上还有一个凉霸，对主妇呵护备至。
室内还安装了中央空调、地暖和空气能热水器。没有格外的奢华，却处处窥见开发商的诚意。
NO. 5｜伍
而且都会风华的户型也非常有吸引力。
在地王扎堆的城东新城，精装住宅大多起步户型就是110㎡，门槛非常高。
都会风华却把最小户型做到约95㎡，
既满足了三房两卫的功能，总价又可控，还比不少89㎡的空间尺度要合理许多。
南向10.1米的面宽，仅客厅面宽就有3.8米，在客厅装个X-BOX，玩起体感游戏，一点都不会觉得挤。
都会风华95㎡户型图
差不多6㎡的U型厨房，再也不用怕转不过身来，小两口一个洗菜一个烧菜，正好！
另一个约122㎡的户型，则是常见的“四叶草”户型。
户型虽然常见，但这个面积段的“四叶草”却颇为稀罕。一般要做到此类户型，面积都会在140㎡左右。
而都会风华的“四叶草”户型，足足省了近20㎡，按照单价折算下来，一下子省了八九十万，都快可以买上一辆Panamera 3.0t了。
三房朝南的格局，总面宽达10.5米，主卧开间就有3.6米。
都会风华122㎡户型图
厨房和餐厅加起来，面积也超过了17㎡，周末主妇们交流下中西厨心得，烤个马卡龙，或是炖盅佛跳墙，都有足够的场所。
一个人，但凡了解大都市生长的内在法则，一定会为都会风华心潮澎湃。
从19世纪起，短短几十年间，伦敦先后修建了9座火车站。铁路站点本身，成为维多利亚时代发明与创新的殿堂。修建铁路的社会，则醉心于速度和运动，结果之一是伦敦城真正成了国家中心。
铁路再加上电报技术，确立和维护了伦敦的至高无上。
180年后的今天，正处在伟大转型中的杭州，一个恢弘的“超级火车站”，以及附着于其上的住宅，又将如何改变我们每个人的生活？
本文
概要
1.11
2019
项目
龙湖金地商置·都会风华
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地址
江干区天城路与明月桥路交叉口
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产品
总建筑面积约11.7万㎡，容积率3.2，规划5栋高层、3幢商业，高层主力户型95-122㎡，总户数1158户
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销售
高层正在热销中
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推荐理由
位于城东新城核心位置，不是靠近高速、高架的边缘吵闹地带。距离火车东站仅400米，步行就可以快速到达。122㎡就做出了网红四叶草户型，较其他楼盘整整省了近20㎡。
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其他特点
被约60万㎡三大综合体环绕，商业配套相当齐全
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交通贴士
距离火车东站约400米，地铁1、4号线彭埠站约400米
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