多層住宅加裝電梯早日不是什麼新鮮事了，不過如何降低加裝電梯的日常維保費用呢？新福康裡96號居民們想出租廣告位的方式，來降低維保費用。不過，業委會並不具備法人資格，並不能開具相應的發票。為此，靜安區稅務局開闢了綠色通道，讓96號居民樓有了臨時開票的權限。
隨著多層住宅居民對電梯需求的日益增加，越來越多的居民選擇自籌資金加轉電梯。電梯裝起來了，但接下來的運維費用、電費、保潔費用等，依然是一筆不小的開銷。
乾淨的加裝電梯里居然有廣告
走進新福康裡96號樓的加裝電梯裡，一眼就能看到居民特別貼的“福”字，三面電梯牆上貼著不同的廣告……“我們很不容易才加裝了電梯，大家都很愛惜。”96號樓居民們進出都格外注意電梯的整潔，“每週都看不同的廣告，也蠻新鮮的。”
其實，引入電梯廣告也是96號樓居民們的“無奈”之舉，面對較為昂貴的運維費用，96號樓居民自己承擔了電梯保潔。原本“加裝電梯工作組”還變身成為“樓組自治工作組”，為此居民們還集體協商制定《樓組電梯公約》，並堅持在每週一上午對電梯進行集中保潔。韓先生說，“我們居民都很愛護電梯，因此保潔也做得很好。”
引入廣告降低電梯運維費用
由於運營管理成本過高，物業並沒有接手。新福康裡96號自治小組的韓先生算了一筆賬說，“我們每個月電梯維保費就要400多元，還有電費、保潔費。”韓先生說，“多層住宅物業費每平米1元，電梯房物業費每平方米1.55元，然而96號樓裡一共17戶居民，每套住宅又大多為小戶型，即使增加物業管理費依然無法滿足加裝電梯的日常運維費用。”
96號“樓組自治工作組”的成員們都在想辦法，有沒有既不增加居民支出，又能切實補貼電梯運維。韓先生在走親訪友的過程中，他發現一般電梯裡都會有廣告，於是他靈機一動，“為什麼我們加裝電梯裡不能引入廣告呢？”
於是韓先生找到了物業經理，詢問相關情況，物業經理也是頭一回遇到了這樣的訴求，沒想到物業經理答應幫忙找電梯廣告商。“電梯廣告商是找到了，也願意投入廣告。”不過，96號居民又遇到了新問題，韓先生說，“我們沒法開發票啊！居民樓組不能作為電梯管理責任主體，為廣告商開具發票。”
為業委會辦理臨時開票賬戶
為此，小區業委會找到石門二路街道，街道又積極聯繫靜安區稅務局，最終破例以小區業委會為申請主體資格辦理了臨時開票賬戶。面對這樣的新問題，在相關部門的協調下，最終為96號居民樓開闢了綠色通道。這樣一來，每年3000元的廣告費，一下子解了電梯運維成本的燃眉之急。
如今，96號樓的電梯里加裝了3面鏡面廣告，韓先生說，“我們居民很高興啊！這樣一來，成本基本打平了。非常感謝政府特事特辦。”
長久之計還是應該納入物業管理
單單依靠居民自治，其實也會遇到其他新問題，比如老齡化程度高，管理能力自然會相應降低。據瞭解，新福康里居民區是個老齡化非常嚴重的小區，該小區內有42幢多層樓房。其中“架空層”的樓房就有24幢，所謂“架空層”樓房就是7層高樓房，由於1樓是架空的。
“新福康裡小區現有60歲以上老年人近1100人，佔比36%。”新福康里居民區黨總支書記魏瑛說，“我們小區今年還有多幢樓要陸續加裝電梯。”
在魏瑛看來，在自治管理電梯的過程中，居民“靈光一閃”迸發的“金點子”很贊，也得到了街道、部門的大力“呵護”。“不過，這不應該是長遠之計。”魏瑛說，“隨著加裝電梯的樓增加後，還是應該納入物業，進行統一維保管理。”
閱讀更多 周到客戶端 的文章
