小胡電動車精修
山不在高，有仙則名。水不在深，有龍則靈。
對於投資或者投機房市，這就好如投資或投機股票，吹一吹豬都會上天。高嗎？不高，有錢賺就行。
說到2018年的買房，房市如同股市，不盡人意，交投清淡，價格波瀾不驚。也因此，2018年投資或者投機房市風險大於收益，非自住（起碼十幾二十年沒有打算出售）並沒有多大意願買房，買房的通常為剛需者（自住）。
房價是漲是跌，誰都說不準，這是投機者的事兒。或者說，公說公有理，婆說婆有理，要看哪家的洗腦技術更強，強的那一方可能就把你洗腦了。
顯然，筆者不是來洗腦的，也就扯不上未來是漲還是跌。但是可以肯定的是，如果房子作為金融資產，那麼它必然有漲有跌，不可能像過往二三十年只漲不跌。同時也可以肯定的是，房子也會像股票一樣震盪上行，哪怕出現50%的回撤，因為信用貨幣具有貶值的特性，即金融資產相對於信用貨幣總體向上。
如果是投機，那麼現在購房就非常沒有必要，如同股票處於交投清淡的牛市高位，隨時可能下跌。但是如果是長期投資或者剛需（自住），那麼早買早享受，可適當的將不確定因素拋至腦後，不要過於糾結中短期的下跌。
三人聚眾
個人感覺是跟風，每年春節回老家，最多的話題就是:誰誰誰在城裡買房子了，你們啥時買？在哪買？每每談到這話題我都為難，說實話我不喜歡城裡，太吵，女兒大學剛畢業就結婚，剛給兒子買了車，我們老倆口一年忙到頭也沒存什麼錢，就算七湊八湊貸款買了，女兒出嫁了，兒子四五年沒回老家了，我們老倆口每年春節回家幾天，農村老家有房子，再城裡買房子有嘛意思？鄰居一嫂子，自從給兒子城裡買了房子，一天三頓飯恨不得省做兩頓吃，所以我暫時不會城裡買房子，有錢了把農村的房子拆了重建，老了還回農村養老
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每個時代都有火熱的東西，記得小時候大家討論的最多的是買車，買電器，後來慢慢的買房，時代的趨勢，到達飽和必然不會降，不可能不降，通貨膨脹已經形成，必然有爆發的那天，不可能不爆發，只希望那天來的時候別太慘，自然而然會有另外的潮流代替
隨風136834300
引用購房群裡面一位哥們的話:就是因為調控，我才來買房。
群裡大多數人都是已經有房的。似乎跟房價沒太大關係，房價高限制的是一些沒房的人，但那些投資客不在乎。
我來說說我買房的經歷吧。
2016年8月準備回南京買房，當時沒對南京樓市做調查，本能的以為二手房便宜，開始就一直看的是二手房，看中了雨花區偏遠地段的一套房子，200萬左右，準備要買了，跟中介說我和老婆都處於離職狀態，中介說現在貸款政策比以前嚴了，不能貸款，然後就不理我們了（他們認為我是高風險客戶?）。
我立馬去南京找了個工作，開始做工資流水。期間發現新房限價了，價格比二手房還低，立馬像是發現了新大陸，新房價格低，傻逼才去買二手房。於是開始看新房，從此之後讓我發現了一個無比瘋狂的世界。
2017年年初萬科翡翠公園第三期開盤，400套房子，搖號的800多人吧，好像搖到的是400多號，等到我選房的時候，已經只剩下兩室一廳了，想買的三室一廳售罄，兩室一廳的單價比三室一廳貴4000多，感覺不划算，想著反正還有第四期，以及另外一個龍湖地產的樓盤即將開盤，所以沒買。
稍後，萬科第四期開盤，400套房，1600多人搖號，到我的號，早已賣我；龍湖地產200套房，1400多人搖號，根本買不到。
據售樓部的人反饋，以前沒這麼多人搖號的，而這段期間，正是南京出臺一系列的調控政策。
萬般無奈之下，最後買了二手房，新房根本買不到。
恐怖的經歷啊！
嬴不惑
近20年來，買房一直是中國人最關心的大事，即便是目前各地房價已經普遍較高的情況下，依然還有很多人積極的買入，原因有如下幾點：
1、中國政府對房地市場的大政策暫時沒有發生制度性變化。
2、中國經濟目前的產業結構中，房產依然佔比很大，暫時還沒有另外一個產業可以代替房地產。
3、全球大多數國家的房地產市場整體是攀升的趨勢，強化了中國房地產市場繼續走高的預期。
4、近20年房價整體在攀升，漲幅遠遠跑贏通脹，讓普通大眾認為存錢不如存房，這種預期是有慣性的，進而強化大眾繼續看好房地產未來還將繼續震盪攀升的預期。
5、中國人一定要擁有房產的情節決定，目前來看這種文化沒有逆轉的趨勢，擁有房產比租房住更有安全感成為共識。
6、買一套房不但可以自住，同時等於是存錢，而買多套房則可能會賺錢，近20年有太多人通過炒房賺了大錢，財富增值非常明顯。
7、人和人的差距在這20年中是由買房與沒買房、買了一套房和買了幾套房而被拉開，從而產生了一定的階層分化。
8、2018年以來，部分地區“限價+搖號”的調控模式，導致一二手房倒掛嚴重，出現明顯的套利機會，催化了投資者的購買慾望。
（諮詢加助理公號：LY_1898）
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天檀
一、房產VS婚姻
成家立業，是自古以來的傳承。但是不知道從何時起，家已經代表了房子。要結婚必須要有自己的一個家。在中國人傳統的思維裡，家不僅僅是一個可以遮風避雨的地方，更是一種歸屬感，它讓人覺得踏實。
曾經有人算過這樣一筆賬，用買房的錢，租同樣大小的房子，可以租滿50年，那為什麼還要買房呢？
我的一位同學曾也是租房者一族，用他的話說，買房和裝修的那一大筆開銷，我可以做投資，賺取更多利潤。而且我還可以就在工作地點附件租房免除舟車勞頓。但是婚後他還是買房了，倒不是所謂的丈母孃壓力，而是由於房東要出售房屋，所以讓他們搬家了，時間倉促，一時找不到滿意的房子不說，還因搬家丟掉了一大堆東西，小孩更是哭鬧著不捨離開他的小夥伴們。所以買房有時候不只是一筆經濟賬，而是因為它是一個家。
二、房產VS讀書
學區房已成為現下買房的一個重要指標。尤其是對有小孩子的家庭來說，學區房絕對是2套房的首選。導致學區房火熱的原因有以下幾點：
1.教育大於天：中國人對於教育的壞境歷來重視，認為，不能讓孩子輸在了起跑線上，只有在優質的環境下才能教育孩子成才，其中最為出名的就是古代“孟母三遷”的典故。
2.資源分配不均：現在火爆的學區房，不僅房價高，而且還一房難求。其根本在於教育資源分配的不均勻。好的學校就只有那幾所，而我國，小學都是劃片區就讀的，想要讀到一所心儀的學校，你就必須擁有一套帶讀這所小學指標的房子，所以往往一所高口碑學校旁邊的房子，價格都是高得離譜。
3.學區房更值得投資：由於學區房帶有名校指標的優勢，所以它的增值和保值都是最為可靠的。不管是租售，出手都會相對快些。
三、房產VS投資
隨著我國二胎政策的放開，多數人都認為房地產還有升值的空間。10、20年後，這些10後將成為買房的主力軍，龐大的剛需群，將整體提高房產的走勢。
從熱衷於買房的投資的人群中不難看出這都是一群40歲以上，有一定經濟實力的人，他們大多數都是理財保守型的人。在銀行利率過低的情況下，買房無疑是最好的選擇。原因有以下幾點：
1.在他們的思維中，房子是不會降價的，不僅能保值，還能傳承。
2.房子一定程度上也代表了門面，是一種對個人能力的肯定。
3.相對其他“虛無縹緲”的投資，房子是看得見，摸得著的，一本帶有鋼印的紅本本更讓人覺得踏實。
4.房子其實就是一筆風險儲備金，無論做什麼投資都將會更有底氣。就算投資失敗，還有房子可以變現週轉。
買房與否還得根具自己的實際情況而定，尤其是投資房產這一塊，從這幾年的國家政策不難看出，國家一直是控制房價的，面對高昂的房價投資需謹慎。
坤鵬論
說白了，誰也別說自己沒錢，都是有錢鬧的。當然這種有錢是相對而言。如果房價不這麼猛漲不會有這麼多人急著買。所以不在於房價高，就是房價漲太快。
對於該不該買房，安家融媒從來不攔著你買房，只是會如實的告訴你市場的變化情況，買與不買都是你自己決定的，我一直在說，每個人情況因人而異，所以不可能給出你過於具體的買房計劃，家庭經濟實力不同，剛需程度不同，觀念不同都決定了你出手的時機。
當然大家現在都會說一句話，房子怎麼可能會越來越便宜呢？只會越來越貴，要是10年前聽了大炮的話早就發財了，真有點後悔莫及。不可否認，如今人們的思想已經完全被現實折服了，因為大炮預測對了，其實那能叫預測嗎？包括牛刀也一樣，都不叫預測，只是站在自己的立場上發表永恆論。當大家都反應過來，認為價格永遠升時，你想想可能嗎？
我越來越發現，購房者出奇的一致表達讓我深深的感到害怕，大家都已經被慣性的洗腦，大家都認為房子要是不搶就沒你的份，所以如果你說現在的市場降溫了幾乎沒有人相信，這也是最可怕的。
光宇吐樓市
經濟學關於價格和需求關係是有一定條件的:
1.買賣信息透明;
2.交易完全市場化。
而房地產目前能做到這兩點嗎？做不到！首先房產信息不透明，現在中國到底有多少空置房都沒有一個準確的數字，通過2016年統計局公佈居民住房數據可見端倪，在2016年居民人均住房40.88平米，如果這個數據可靠，那麼在2016年的時候中國其實不缺少住房的，但是沒有一個可以查詢的全國房地產聯網數據，也就是市場上到底有多少住房、多少房子空置大家都不是太清楚，這樣一來買房人沒有一個判斷依據，大家買房只能跟風。
此次目前房地產很難完全做到市場化，這裡面關係太複雜，涉及地方政府利益、GDP增長等方面因素，相關分析見我的悟空問答：《房地產為什麼要去庫存？》。
由於大家都預期房價不會下跌，再加上開發商的營銷策略，造成房子短缺的假象，所以房價越是上漲越會有人買。
中國人買漲不買跌的心理其實不是中國人的特質，而是買賣信息不透明、交易非完全市場化下的不得已選擇。如果一切透明瞭、住房也是按照市場行為運行，那麼高房價就失去了支撐，房地產交易將會遵循經濟學原理。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
最簡單的答案是：怕房價更高，現在不買，以後更買不起。
中國主流購房者是剛需，剛需的主要收入來源是工資，但工資收入一般是趕不上資產增值速度的，具體表現就是你的一年工資也許今年能買20平米的房子，但到了明年也許只夠買15平米……
如此發展下去，你會不會買房？
當你覺得現在買得起，以後收入趕不上的時候，你當然會繼續買房了，哪管什麼房價上漲？你只會覺得越早買壓力越小。
而且在很多人看來，這是好的投資方式，漲的猛說明抓到了績優股。
這就是管清友的邏輯：為什麼買不起房也要貸款買兩套。投資的確是反人性的。
說白了，中國人檯面上天天活在美好時代，一團和氣，比如天天高喊房住不炒，但身體卻誠實得很，哪個有錢不想著多買幾套房？
從更宏觀的層面來說，中國人還保留了農耕文明強烈烙印，買房是人生的標配。身體在現代社會，思想在傳統社會。
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樓市微觀察
丹東樓市降溫了，但炒房團的資金可不會閒著，他們又跑西雙版納買房去了。
去年的時候，當地的房價還是每平米三四千元，進入2018年以後，現在當地的房價被炒到了每平米八九千元。
按照目前十八線小縣城的房價上漲速度，我覺得，用不了多久，全國樓市均價過萬不是夢。
這著實是令人費解：為什麼大家這麼喜歡搶房子呢？
綜合來看，我能想到的原因，有如下幾點：
第一，熱點城市限售限購的溢出效應。印象中是在2016年前後，北上廣深的樓市已經漲過一波，由此引發了熱點城市的限售限購潮，但資本炒房的需求客觀存在，不可避免向十八線小縣城蔓延。
第二，買房投資會升值的理念深入人心。由於樓市長期以來“只漲不跌”，買房會賺錢的理念深入人心，大家都相信房價會一直漲。
第三，其他投資渠道不給力，只能買房抗通脹。現在A股不給力，債券頻頻違約，銀行理財收益偏低，網貸又害怕跑路，老百姓想來想去，還是買套房吧，自己不住的話，還能租出去收租金。
第四，自住需求。熱點城市人多車多環境差，大城市病明顯，如果是逢年過節，大家還是希望去找一個山清水秀的地方休閒一下。當然，這其實也是一種心理安慰：如果房價真跌了，大不了自己退休了以後搬過來住，不至於淪落到砸在自己手裡的地步。
總之，大家之所以這麼喜歡搶房子，還是因為其他投資渠道太不賺錢了——2015年大牛市期間，賣房炒股的人也是有的。
但大家在搶房之餘，其實都忘記了最關鍵的一個問題：現在人人家裡都有房，有的可能還不止一套，如果是投資的話，以後還打算賣給誰？
