導語：
現在的生活是越來越好了，腰包裡有了票子，就要買好的房子。特別是四居室的大戶型樓盤對於剛改一族莫過於最優首選。
本文關鍵詞：
1、昆明一手大戶型住宅一覽
2、在售洋房一覽
3、改善型大戶型樓盤測評（2個）
大戶型項目一覽
置換房子，你考慮要多大的面積才夠用？
是有不足100㎡的三房，比如恆大翡翠華庭82㎡的緊湊型三房兩廳；還是超過300㎡的三房（不算保姆房），比如西派國樾360㎡的“奢侈豪宅”？
下圖為我們昆明樓市統計出來的昆明目前所有在售的大戶型項目：
注意：本文所有提到的項目均為70年產權住宅項目，大戶型的界定以144㎡為分界線，契稅標準就是144㎡以上單獨一個檔。
洋房項目一覽
相較於高層住宅而言，洋房的樓層較低，梯戶配比更合理，居住舒適度更高，自然會更得寵些。
但是，受土地成本和規劃限制，三環內的洋房一直很少。
和悅銘著規劃建設有4棟洋房，和德潤香山府算得上是昆明三環內的稀缺產品了。這兩個項目能供應的洋房最多也只有千套房源的規模，數量並不算多，如果想買一套儘可能靠近市中心的洋房，這兩個項目已經是比較好的機遇了。
萬科白沙潤園一期、二期項目已經交付併入住，三期是5-7層的洋房住宅，每一棟都僅有一種戶型，一樓帶花園，頂樓挑高5米。
美的順城府二期全是8層洋房，單層樓高2.95米，1梯2戶，精裝修。雖然一期的兩萬方商業步行街已建好，但入駐商家較少，氣氛稍顯點冷清。
碧桂園KCC雲南映象位於鉑金大道與穿金路交匯處，距地鐵2號線（已開通）——霖雨橋站直線距離約1.5公里，距地鐵5號線（在建）——世博園站直線距離約1.3公里，乘坐地鐵出行較為快捷。鉑金大道開闊平整，車流量適中，交通相對順暢，且直通昆明市主幹道——北京路，到達各個片區都較為便利。但需注意的是，北京路的擁堵現象較為常見，自駕出行或需消耗一定時間。
昆明融創萬達文化旅遊城位於草海北岸，是目前草海沿岸規模最大的項目， 隨著滇池水質改善，以及區域內持續性的生態、交通、城市配套建設，草海片區被看成是昆明最具發展潛力的地域之一，也是滇池湖濱開發新熱點。
隨著三環內土地成本的不斷上漲，洋房的開發空間也越來越小。未來三環內即便再有洋房項目，也只可能出現在長蟲山麓、西北新城片區或東三環附近。
俊發逸天峰
俊發逸天峰是目前昆明一環內唯一在售項目，也是目前二環內最高端的項目，所以戶型設計都比較大，2年前開盤發售的一期住宅，最大戶型已經達到200平方米，而如今推出的大戶型住宅，面積更是達到240平方米和264平方米。
（圖片來自雲南房網）
第7棟和第8棟都是28層的大平層，1梯1戶，中戶是240平米的戶型，端頭房是264平米的戶型。
第5棟是18層的大平層，3梯2戶，戶型面積為430平米，屬於項目的“樓王”（價格自然也是最高的）。
第6棟是22層的大平層，1梯1戶，有240平米和264平米兩個戶型。
地下3層均為車庫，車位配比1:2.5（一家兩個車位沒問題）。
240㎡五室兩廳三衛，一梯一戶的設計完全符合豪宅標準；
地段絕佳（七彩METOWN，與市中心南屏街相距不到2公里，步行10分鐘即可到達地鐵2號線穿心鼓樓站）；
周邊擁有生活配套（對面就是七彩METOWN，但學校待定）；
這一區域價格2.5-3.2w，周邊沒有類似的項目，戶型都不賴，即使學校不確定、一環內白塔路會比較擁堵都不影響它的價格高位。
中鐵建西派國樾
西派國樾一直處於市場關注的焦點，因為夠“壕”（對就是“土”字旁這個“壕”）。
項目位於巫家壩中央公園旁，總共8棟房子，截止目前，已經開盤推出了5棟。
戶型142-204㎡，精裝修，整體單價1.8-2.2w之間，均為2梯2戶。最小戶型142㎡價格稍低，目前已經售罄。依次面積越大價格越高。
360㎡的戶型雖還未推出，但樣板間已經出來了，總價估計千萬以上，畢竟只有36套。
請看下圖（注意，前方高能）：
3梯2戶（一部是保姆電梯），保姆房還是獨立小套間，很多樓粉不驚大呼“要去當保姆”；
單單一間主臥就53㎡，堪比一室一廳的小戶型；管你是主臥還是次臥，每個房間配一個衛生間；
裝修標準，一個泳池36w（哇噻，一套剛需小戶型首付）……
真是太奢（lang）侈（fei）了！
巫家壩片區價格大多在1.7w以上，周邊項目其實也大多類似，戶型倒是都不賴，只是整個片區都是新規劃的，先不說現在還是個超大型的工地，最終的五千畝中央公園會落實到什麼地步還未可知。
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