导语：
现在的生活是越来越好了，腰包里有了票子，就要买好的房子。特别是四居室的大户型楼盘对于刚改一族莫过于最优首选。
本文关键词：
1、昆明一手大户型住宅一览
2、在售洋房一览
3、改善型大户型楼盘测评（2个）
大户型项目一览
置换房子，你考虑要多大的面积才够用？
是有不足100㎡的三房，比如恒大翡翠华庭82㎡的紧凑型三房两厅；还是超过300㎡的三房（不算保姆房），比如西派国樾360㎡的“奢侈豪宅”？
下图为我们昆明楼市统计出来的昆明目前所有在售的大户型项目：
注意：本文所有提到的项目均为70年产权住宅项目，大户型的界定以144㎡为分界线，契税标准就是144㎡以上单独一个档。
洋房项目一览
相较于高层住宅而言，洋房的楼层较低，梯户配比更合理，居住舒适度更高，自然会更得宠些。
但是，受土地成本和规划限制，三环内的洋房一直很少。
和悦铭著规划建设有4栋洋房，和德润香山府算得上是昆明三环内的稀缺产品了。这两个项目能供应的洋房最多也只有千套房源的规模，数量并不算多，如果想买一套尽可能靠近市中心的洋房，这两个项目已经是比较好的机遇了。
万科白沙润园一期、二期项目已经交付并入住，三期是5-7层的洋房住宅，每一栋都仅有一种户型，一楼带花园，顶楼挑高5米。
美的顺城府二期全是8层洋房，单层楼高2.95米，1梯2户，精装修。虽然一期的两万方商业步行街已建好，但入驻商家较少，气氛稍显点冷清。
碧桂园KCC云南映象位于铂金大道与穿金路交汇处，距地铁2号线（已开通）——霖雨桥站直线距离约1.5公里，距地铁5号线（在建）——世博园站直线距离约1.3公里，乘坐地铁出行较为快捷。铂金大道开阔平整，车流量适中，交通相对顺畅，且直通昆明市主干道——北京路，到达各个片区都较为便利。但需注意的是，北京路的拥堵现象较为常见，自驾出行或需消耗一定时间。
昆明融创万达文化旅游城位于草海北岸，是目前草海沿岸规模最大的项目， 随着滇池水质改善，以及区域内持续性的生态、交通、城市配套建设，草海片区被看成是昆明最具发展潜力的地域之一，也是滇池湖滨开发新热点。
随着三环内土地成本的不断上涨，洋房的开发空间也越来越小。未来三环内即便再有洋房项目，也只可能出现在长虫山麓、西北新城片区或东三环附近。
俊发逸天峰
俊发逸天峰是目前昆明一环内唯一在售项目，也是目前二环内最高端的项目，所以户型设计都比较大，2年前开盘发售的一期住宅，最大户型已经达到200平方米，而如今推出的大户型住宅，面积更是达到240平方米和264平方米。
（图片来自云南房网）
第7栋和第8栋都是28层的大平层，1梯1户，中户是240平米的户型，端头房是264平米的户型。
第5栋是18层的大平层，3梯2户，户型面积为430平米，属于项目的“楼王”（价格自然也是最高的）。
第6栋是22层的大平层，1梯1户，有240平米和264平米两个户型。
地下3层均为车库，车位配比1:2.5（一家两个车位没问题）。
240㎡五室两厅三卫，一梯一户的设计完全符合豪宅标准；
地段绝佳（七彩METOWN，与市中心南屏街相距不到2公里，步行10分钟即可到达地铁2号线穿心鼓楼站）；
周边拥有生活配套（对面就是七彩METOWN，但学校待定）；
这一区域价格2.5-3.2w，周边没有类似的项目，户型都不赖，即使学校不确定、一环内白塔路会比较拥堵都不影响它的价格高位。
中铁建西派国樾
西派国樾一直处于市场关注的焦点，因为够“壕”（对就是“土”字旁这个“壕”）。
项目位于巫家坝中央公园旁，总共8栋房子，截止目前，已经开盘推出了5栋。
户型142-204㎡，精装修，整体单价1.8-2.2w之间，均为2梯2户。最小户型142㎡价格稍低，目前已经售罄。依次面积越大价格越高。
360㎡的户型虽还未推出，但样板间已经出来了，总价估计千万以上，毕竟只有36套。
请看下图（注意，前方高能）：
3梯2户（一部是保姆电梯），保姆房还是独立小套间，很多楼粉不惊大呼“要去当保姆”；
单单一间主卧就53㎡，堪比一室一厅的小户型；管你是主卧还是次卧，每个房间配一个卫生间；
装修标准，一个泳池36w（哇噻，一套刚需小户型首付）……
真是太奢（lang）侈（fei）了！
巫家坝片区价格大多在1.7w以上，周边项目其实也大多类似，户型倒是都不赖，只是整个片区都是新规划的，先不说现在还是个超大型的工地，最终的五千亩中央公园会落实到什么地步还未可知。
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