隨著2019年全國主要省份和城市房地產開發投資/GDP等數據相繼發佈，雲南、昆明，分別上了房地產依賴度最高與次高的省份榜單和城市榜單。其中，雲南省整體房地產依賴度佔比達到21.7%，昆明市佔比高達36.3%。而海南省及其管轄城市三亞、海口，分別以21.2%、35.2%、25.2%的佔比排在雲南、昆明之後。
根據國民經略統計，2019年上半年全國28個主要省份中，房地產依賴度最高是雲南，佔比21.7%。其次是安徽及海南。
如果分別觀察各城市數據，2019年上半年，全國32個主要城市中，房地產依賴度最高是蚌埠，達到40.4%，昆明排第二，佔比36.3%。其他佔比上30%的城市還有三亞的35.2%和貴陽的32.7%。
如何界定房地產依賴度？
房地產開發投資佔GDP比重可以用來衡量當地經濟對房地產的依賴程度，佔比越高，說明經濟對房地產的依賴度越高。一般來說，高程度的房地產依賴多發於產業發展不平衡的城市。
北上廣深曾經也誤入過房地產高依賴度隊列，但因為本身是強一線城市，產業結構合理，經濟對房地產的依賴度又逐漸轉低。
但在昆明，產業發展不平衡已成為不爭的事實，除了近年來大力發展的養老、旅居等產業之外，曾經引以為傲的冶金、菸草等強產業，早已開始逐漸邁入歷史流沙中。而房地產業的崛起，無疑也為昆明的經濟復強帶來一根牽引繩，不過，在這根牽引繩的另一頭，也很有可能因栓在一個木樁上，反而被限制。假如把20%佔比的房地產依賴度設為警戒線，那昆明不低於30%的佔比應該得到重視。
利好的反面即不利，促使房價不斷上漲成為當前昆明堅持“房住不炒”的明顯矛盾之一，並同時出現炒房客盛行，可支柱強產業發展動力被分化等現象。根據國統局數據，昆明新房房價自2016年以來，已連續上漲38個月，即使在金九銀十預熱期間，整體交易量略有下浮，昆明民眾的買房熱情也並沒有受到太大影響。
不過，換個角度，回顧2013年的國統局數據，全國主要城市房地產依賴度佔比中，昆明在當時已經達到37.8%，而當時同樣是旅遊資源豐富的城市三亞，以81.2%的逆天佔比率位居主要城市房地產依賴度首位。到了今年，昆明能輕而易舉地超過三亞，原因之一是曾經的冠軍被“限賽”。
今年初，上海易居房地產研究院發佈了《經濟環境與房地產研究報告》，據顯示，2018年，房地產依賴度最大的省市是海南，佔比為35.5%。
同時，2018年，在選取的45個大中城市中，房地產依賴度排名前三位的城市分別是三亞、海口和昆明，佔比分別為67.7%、40.3%和35.3%。
去年房地產依賴度，三亞佔比67.7%，數字令人吃驚，而海口超40%的佔比，也是很高的。而去年4月，海南省不是已經啟動了“全省限購”，如此嚴厲的調控難道沒有用？
作為旅遊資源富饒的省份，海南因產業結構不合理，導致房地產依賴過高，當地政府也意識到了問題所在，從2018年開始，多次出臺嚴厲調控措施，“去房地產化”迫在眉睫。哪怕現在來看，海南的“全省限購”最嚴措施，也是下了重本。
“全省限購”出臺後，海南樓市進入大面積降溫狀態。
官方統計數據表明，2018年海南全年房地產開發投資、房屋銷售面積、房屋銷售額分別同比下降16.5%、37.5%和23.2%。到了今年，海南樓市降溫愈演愈烈。根據官方指標，今年1-8月份，海南房地產開發投資、商品房銷售面積、房地產銷售額、地方一般公共預算收入和賣地收入，同比分別下降了30.7%、52%、48.4%、4.6%和9%。
海南的最嚴調控，效果一目瞭然，如果說去年只是過渡一下，那麼今年上半年，三亞和海口的房地產依賴度已有了明顯成效，佔比在下降。
反觀昆明，去年3·1“昆十條”和7·1樓市調控，走的也是不斷加碼的路子。但限售、限購、限貸和限價，全部加一起，和海南“全省限購”一比，昆明顯得不痛不癢。
如今，在昆明7·1樓市調控出臺一年多的檔口，昆明房地產依賴度居然趕超了三亞和海口，雖然這充分展現了西部地區後發優勢，但房地產依賴度若繼續保持高位，那麼接下來引發更嚴格的調控出臺，也就是或早或晚的事情了。
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