在南京有不少“第一”，但是全国第一个竣工的“最大住宅区” 也在南京，这个就鲜为人知。而这个“最大住宅区”就位于河西北，也就是大家熟知的南湖，名叫南湖新村。
据了解南湖新村不光大，而且二手房成交量也巨大，很多刚需的首选，南京二手房市场的价格洼地！单价在3万/㎡左右，成交以小户型总价150万房源为主。
难以置信，当年的全国第一，如今已经沦为刚需聚集地，房价为整个河西垫底。
为了更清晰地了解到这个住宅区的现状，今天我也来到小区周边进行了实探。
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“全国最大住宅区”南湖新村占地51万方，距今已有34个年头
南湖新村位于水西门外莫愁湖畔，该住宅区共建筑面积51万平方米，共有278幢住宅楼，可住居民1万多户、4万余人，还有7万平方米的区内配套建筑和设施。
竣工于1985年12月28日，距今已有34个年头。据金陵晚报报道，这个南湖新村是因为改革开放之前，由于居民住宅短缺而建，竣工时也曾轰动一时，成为当时江苏省规模最大、配套齐全的新型住宅区，也是全国主体、配套工程一次性投资建成的最大住宅区。
南湖新村新楼（来源南京市档案馆）
我实探时发现，“南湖新村”这个名称已经被人遗忘，我在附近问了很多老年人和中介都不知道这个住宅区的存在。
不过说到1985年的老房子，大家都侃侃而谈。“文体村、育英村、车站南村、沿河村、南湖东路小区、利民村小区......这些基本都是那个年代的房子。”一个住在附近的老大爷我说着。
查阅信息得知，南湖新村的住宅区主要集中在文体路以西、水西门大街以南、湖西街以东、集庆门大街以北。
从当年的施工建筑图也可以看出清晰看出这个南湖新村的主要区域。
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实探！南湖新村没有门禁、私拉电线、物业管理不善！
实探发现，这边小区基本都没有门禁 ，行人和车辆都可以随便进出小区。
另外，显而易见的小区的内部环境都比较糟糕，有的小区内部还有各种店铺开张，方便的同时也影响了小区的环境。
小区内私拉电线、车辆乱停乱放也是平常现象。另外，小区内绿化不多，只有几颗大树，对于一楼的住户采光方面影响很大。
我在小区内还看到，很多衣物的晾晒也非常随意，没有固定的位置。有的甚至直接搭起了瓜架，种起了菜，严重影响小区“颜值”。
不过，我也注意到，有不少小区正在出新，出新后的小区环境相信也会有所改观。
值得一提的是，小区生活氛围非常浓厚，早上九点左右看到南湖市民广场很多老年人在健身，还有的三五成群聊家常。
我随即和几个叔叔阿姨聊起天来。“我们在这住了十几年了，这边生活很方便，前面就是迎宾菜市场，那边就是南湖社区医院，另外小孩上学也比较方便，住在这边挺好的。”一个阿姨指着和我说。
我实探时，也来到附近的迎宾菜场转了一圈，菜场老年人居多，基本都是这附近的居民。另外，这个菜场的确很大，卖的东西也十分齐全，可以说除了环境不好之外，其他没有什么可以挑剔的。
南湖社区医院就在住宅区不远处，老年人来这边看病也非常方便。
学区上，小学是南湖一小，中学是南京市南湖第二中学，小孩上学非常方便，另外，我实探中还发现住宅区内还有一个规模不小的幼儿园。
值得一提的是，这边交通不是很方便，地铁距离最近的就是2号线云锦路站和集庆门大街站，靠近集庆门大街那条路的小区基本不会选择地铁出行，步行基本要走近20分钟。
“这边挺好的，生活很方便，唯一的缺点就是没地铁。”实探时遇到一个在新街口上班的青年，了解到他目前租住在南湖附近，作为短期过渡。
不过正在建设的地铁7号线通车后，会改善区域的交通状况。
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中介小哥爆料：物业管理不善、房龄太老、周边配套成熟，7号线通车后还会小涨一波
随后，我走访了附近的多家中介，向中介小哥咨询了南湖新村覆盖的1985年竣工房源的房价问题。
首先在不少中介门口就看到挂出的房源，有关1985年竣工的房源像车站南村、育英村、迎宾村、沿河五村等，这些挂出的房源总价基本在150万左右。
为了更直观，在365淘房二手房页面查找到南湖新村的大概范围，参考均价呈现给大家。
从中介那了解到，来这边买房的，很多都是在南京刚刚起步的年轻小夫妻，买来作为过渡。也有不少老年人会选择买来养老，因为这边生活很方便，一二楼层是这类客户的首选。
“之前还有拆迁户拿着拆迁款全款来买这边的房子，这位顾客之前在这边住过，拆迁后没有地方住，首先选择的还是这边，主要对这边环境熟悉了，生活配成熟比较方便。”一个中介小哥和我透露。
除了这边二手房交易情况外，我还咨询不少其他的问题。
这边房价为什么这么低？在整个河西算是垫底的了
南湖这边的房子不只是为河西垫底，总价基本在150万左右，整个南京都很少了，想买套这么便宜的房子基本要跑到六合和溧水高淳了。
主要还是因为这边房龄比较老，物业管理不善，学区一般，周边配套基本定型，生活很方便但是配套也算不上高大上，就定位在这了。唯一一个利好就算是地铁7号线了，7号线通车后南湖这边设有站点，到时候交通方便后，估计还会小涨一波，但是整体还会是南京的房价洼地。
另外，贷款问题我也咨询了公积金中心和365金融按揭业务负责人李静根。
这边房龄这么老，在贷款上有什么影响吗？
365金融按揭业务负责人李静根表示，贷款上是有少许影响的，有的会影响贷款年限，有的会要求增加首付款，每套房源情况不同，贷款影响也不同，但是基本上都可以贷到款。
随后我致电了公积金中心12329，工作人员表示公积金中心不看房龄，关键是看银行，只要银行那边审核通过即可。
写在最后
通过实探也算对整个南湖新村有了更深的了解，总结来看，这边房子优缺点各半，优点就是生活氛围浓厚，总价低，处在河西北，未来7号线通车后交通方便也能算一大优势；缺点就是环境脏乱差，私拉电线、车辆乱停乱放等。
不过，就这么一个区域也给不少来南京打拼的刚需买房者一个栖身之处，这边是不少人的起点，在南京梦想开始的地方。希望这个全国第一个竣工的“最大住宅区”，随着不断翻新和交通改善越来越好。
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