1、中心城區“王者”依舊！

今年國慶南昌地鐵的人流量又創造了新高，八一廣場站單日流量達到21.25萬乘次位列第一，地鐵大廈站14.07萬乘次位列第二。兩個車站都是平日裡的人流大站，但在節假日八一廣場把地鐵大廈遠遠甩在了後面。

八一廣場的舊改升級源於省府搬遷和一場2017年的土拍，最終蘇寧拿下土地，並將獻給八一廣場一座蘇寧廣場，這無疑是未來南昌最值得期待的商業中心，沒有之一。

八一廣場中心的地位依然穩固，流量依然爆炸，而且未來充滿想象。對於這樣一個地段的房子來說，可遇不可求。

大平層住宅是目前高淨值人士終極置業的重要選擇，但是大平層的去化週期也是比較漫長。但是蘇寧檀悅的大平層以一種近乎神奇的速度一售而空了，足可以說明市場對此地段的認可。

是的，很多人都知道蘇寧檀悅是豪宅大平層，但是更多的人不知道的是，其實蘇寧檀悅有兩塊住宅開發。一塊是大院深處遺世獨立的大平層，戶型166平米起步；

另一塊緊鄰八一廣場，在原八一禮堂位置，身處未來重奢商業中心蘇寧廣場的北側，一路之隔繁華萬千，戶型從110-146平米。

2、什麼才是樓市“硬通貨”？

如果說前者是高淨值人士的收藏品與終極置業，那麼後者就是中產階級爭相擁有的樓市硬通貨。如果說不考慮炫耀與圈層的屬性，一個房子能被稱之為硬通貨，可以說是地產圈對其最高的評價了。

在樓市裡，行情好的時候樓市硬通貨能夠跟隨大勢一路水漲船高，行情不好的時候又依然價值最堅挺的那一個，這種資產無論是自用還是資產配置都不可多得的。

硬通貨顧名思義就是流動性極佳，而且價值強，在市場中有很強的溢價能力。而且幾乎可以稱之為類現金的一般的資產，因為隨時可以變現。

但是，並非流動性就能稱之為硬通貨，不少資產在風險偏好收斂期要增加流動性，必須以降價為代價來換取流動性。

而真正的硬通貨即使在低迷行情中，依然不用以降價為代價來換取流動性。以大幅降價為代價來換取的交易，那不叫流動，只能算是割肉。

事實證明，流動性最好的，價格也是最堅挺的，也意味著背後的需求大且一直存在；沒有流動性的資產，價格也是最容易崩塌的，衍生一下就是背後的需求不足。

3、什麼樣的樓盤能夠成為樓市硬通貨？

不論環境發生何種變化，依然能夠保值而且有市場。這是我們對樓市硬通貨的定義，那麼樓市硬通貨簡單來說就是一種極有市場的住宅。

住宅在城市生活中被賦予了太多的意義，早已遠遠不止步於居住的意義，置業一套住宅，在看中其居住屬性之外，其實現在人更多的是考慮這套房子佔有了多少的城市資源。

城市人口占有或者獲取某一種城市資源最好的方式，也就是買到自帶資源的房子。

比如寫字樓產出就業資源，擊中了圖通勤省事的需求；比如鄰近地鐵口，佔有了進入整個地鐵網絡的交通資源；比如大型購物中心附近，商業資源唾手可得；比如地處優質學區劃片當中，佔有了優質的教育資源……

除此之外，醫療、環境、人文等等資源在城市裡都有一個具象的體現，每一種資源的背後，都有其需求者，這就是市場。有些房子只能是佔用某一種資源，而有的房子卻能佔有多種資源。

顯然，佔有的資源越多，則越有市場，流動性越強。如果房子的面積適中，流動性還能進一步增加。

4、同享榮耀，大家同此檀悅！

蘇寧檀悅新產品語境，顯然就是當下南昌樓市裡最顯眼的硬通貨。

與大院深處鬧中取靜的蘇寧檀悅相比，語境離繁華更近一步。拿出地圖俯瞰一眼，在廣場的光環下城市資源都在這裡彙集，檀悅的土地價值完完全全踩在一個巨人的肩膀上。

語境南面一路之隔就是南昌未來最值得期待的購物中心：蘇寧廣場，購物中心的萬千繁華必定會給附近的房子帶來耀眼的光環；蘇寧廣場的後身還有一棟甲級寫字樓在建，其中還簽約了南昌首家洲際酒店，等級不可謂不高！

跨過展覽路、穿過財富廣場，1/2號線八一廣場站雙鐵交匯近在咫尺；再往前就是百貨大樓與中山路商圈，整個廣場商圈就像是蘇寧檀悅語境樓下的便利店，下樓即至。

同時江西省最強的醫療資源再次聚集，一附、二附醫院以及省婦幼保健院；當然還有最最重要的教育資源，南昌人非常認可的育新、二中、師大附中教育集團本部也相距不遠。另外，大院本身綠樹成蔭的環境還非常宜人。

似乎已經找不到哪一種資源的缺失了，如果說之前大平層門檻高，太過高冷，那麼蘇寧檀悅語境完完全全就是樓市硬通貨一個極佳的典範。論資源、配套這裡強的傲視群雄，同時還延續了大平層一梯一戶的尊貴感及私密性，但因為面積適中，門檻已經親民了許多。

110-146平米是樓市的主流面積，也是流動性最佳的面積段。146平米的四房本身又是切中日益增長的四房需求，關鍵面積還如此恰如其分，真的不可多得。

其實，以上都漏說了一條，作為樓市的硬通貨，產品力一定要強，能夠經得起時間的考驗，在未來相當長的一段時間裡，品質能夠一如既往，而歷久彌新。

高標準建設的蘇寧檀悅在產品上肯定是下足了功夫，而蘇寧檀悅語境則完全延續了前期產品的所有標準。如此多高淨值、頂級圈層人士的青睞的蘇寧檀悅的大平層，在銷售速度上打破了南昌同類產品的歷史記錄恰恰是最好的佐證。

5、同享地標，稀缺臻品觸手可及！

不僅僅佔有是城市資源，蘇寧檀悅語境還兼具南昌這座城市的精神IP。在一定程度上，蘇寧廣場的建設會賦予八一廣場第二次生命，也會將八一廣場的高度提升到曾經未曾企及的地步，在廣場附近的標杆住宅，可以預見在未來很多年內都是被人津津樂道的。

是的，檀悅是一座有IP的精神住宅。

遺憾的是這裡總的套數非常有限。只有區區不足300套，然而覬覦者眾。

不得不說在南昌這些年的地產大潮中，紅谷灘破繭成蝶，其中有些樓盤也躋身了樓市硬通貨的行列。只是可惜的是，它們在成為硬通貨之前都是撲朔迷離，未來的種種存在不確定性，買到只是剛好賭中而已。

蘇寧檀悅語境則打的是一張明牌，如果在眾多樓盤的選項迷失，如果對未來的行情沒有篤定的把握，那麼選一副明牌來打，顯然是不會錯的。

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主筆 | 老羅