南寧理科生
你自己在鳳嶺北有房子，你應該能感受到這幾年鳳嶺北的發展之快以及房價飆升之快！縱觀這幾年南寧房子升值快的區域，無非還是學區房！學區房！學區房！鳳嶺北的崛起首先得益於幾個大樓盤引進的名校分校，其次隨著大家的入住，新建的公立中小學的生源也越來越優質，成績越來越好，已經成為了新的名校，這才是鳳嶺北房價飆升的最主要原因。
所以現在再看整個南寧，有可能成為下一個琅東、下一個鳳嶺的只能是五象新區！五象新區現在發展最成熟的是蟠龍片區，因為這裡規劃最早，好幾個新的小學和初中都已經招生了，所以蟠龍片區的房價也是最高。還有五象湖片區，因為三中和十四中的分校加持，五象湖直接自帶名校光環，很多人就是衝著學區房買的，還有很多早期投資的人現在也是衝著學區房哄抬二手房價格。
投資五象新區，最好還是選擇蟠龍和五象湖兩大片區，退一萬步說，即使五象新區發展不好或者發展慢，這兩個片區都不會有太大影響，妥妥的坐穩升值。但是現在上車的門檻比較高，不過根據專業人士的分析，下半年可能是南寧的又一個橫盤期，可以多多關注，也許年底促銷會是下手的最佳時機！
讀毒獨310
廣西.南寧.中國綠城
南寧是二線城市，中國—東盟博覽會永久舉辦地。常住人口725萬，戶籍人口771萬。南寧的房子有沒有投資價值？一起來看看吧：
南寧2018年經濟發展狀況
這幾年南寧經濟缺乏成長性，增速逐年下滑，2018年GDP增速5.4%，增速不僅低於全國6.6%的水平，並且增速還低於本部2017年的增速2.6個點。GDP值4341億元，人均5.98萬元，低於全國6.8萬元的水平。
居民消費價格CPI值2.5，全國水平2.1；社零消費總額2404億元，人均值3.32萬元，全國人均值1.98萬元，但是南寧多年來消費增長呈下降趨勢。
- 財政預算收入358.96億元，人均創收0.50萬元，遠低於全國平均1.31萬元的水平。
住戶存款餘額3542.83億元，人均存款4.88萬元。全國人均存款5.19萬元。
全市居民人均可支配收入26798元，其中：城鎮居民人均可支配收入35276元，農村居民人均可支配收入13654元。全國人均水平28228元，南寧低於全國水平。
南寧作為一個二線城市，近幾年經濟發展缺乏動力。儘管南寧城市消費能力在下降，可居民消費水平並不低，消費與收入存在著結構性矛盾。
南寧房價走勢
近一年來，南寧房價在高位波動。2019年5月新盤均價12267元/平米，較年初12740元/平米下跌3.71%。二手房持續在上漲。
近三年來，南寧房價持續強勁上漲。2016年6月價格7244元/平米，2019年5月均價12267元/平米，三年上漲69.34%，年化漲幅23%。全國2018年平均水平10.7%。
目前南寧主要樓盤分佈各城區，共有324個新盤在售。
儘管南寧經濟增長呈放緩趨勢明顯，目前房產投資潛力並不是很大。作為一個二線城市，仍有吸虹效應，與全國房價走勢吻合，因此在南寧可作選擇性投資。
可選擇哪兒投房產
投資房產涉及到價格、地段、房產質量、商業經濟價值等幾個重要參考因素。那麼我們可用一個笨辦法，即哪兒購買的人多，基本可判斷該區域房產投資的價值。
這是南寧官方最新商品住宅成交統計情況。本月來，良慶區新盤成交最好。
這是南寧二手房成交統計。本月來，二手房成交最活躍的是青秀區。
綜合上述數據：首選投資地——良慶區和青秀區。
這是青秀區——樓盤分佈。這裡集中了交通、高等教育、大型商業文場、東盟商務區及物流中心等要素。
這是良慶區——樓盤分佈。這裡集中了大批經濟開發區產業園、風景區、市民活動中心等要素。
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野馬和尚
投資就不建議了，2019年開始，南寧房價還是處於平穩狀態，如果真的要投資的話靠近鳳嶺北的二塘片區還是可以，到是漲幅估計也會是在一兩千左右，目前價位處於一萬均價。
不懂樓主有沒有關注區域規劃，目前鳳凰嶺立交連接到崑崙大道昆嶺路口，這條路叫做合破路，這條路正在建設，通車的話那個片區會漲個一兩千以上，因為二塘片區和成熟的鳳嶺北片區交通便利了，政府的目的就是讓成熟的鳳嶺片區輻射興寧東二塘三塘板塊。
興工路和崑崙大道交匯處。一個大型商業綜合體，首創奧特萊斯正在建設，相信未來前景是可以的。興寧區也是政府打造生態宜居的一個板塊。
南寧樓盤參考
南寧青秀區的一些學區房已經在3萬左右了。鳳嶺也在1.5-2萬。個人感覺房價已經快進到天花板了，短期投資獲利的可能已經很小。
理由一，廣西的經濟發展支撐不了房價繼續上漲，2019已經被雲南超過了，沒有支柱性產業，沒有國家直接的資金政策幫扶。理由二，對比其他省份的二線城市，就舉例兩個地方吧，佛山和長沙，這兩個城市的GDP是多少？這兩個省的GDP是多少？整體的房價都低於南寧。理由三南寧的常駐人口太少了，不含武鳴也就400多萬。現在的房子很多都是非南寧戶籍的人購買的，而且南寧本地人很多人也有多套房，如果這些業主他們自己不住，實際上許多房子就是空置的。
所以個人認為南寧的房長期投資勉強，短期的話可能沒有暴利的可能。
紫嶽居529
現在已經不鼓勵投資房產了，從中央到地方，都在遏制炒房，讓房子迴歸其居住的屬性。如果還有人冒天下之大不韙去炒房，那無異於逆水行舟，困難重重，不但難掙到錢，還可能被套牢。
聰明的投資者早已脫手，讓後知後覺的接盤俠來接盤，你確定自己想做最後的接盤俠嗎？
現在最明智的做法就是，留一套居住用的房，多餘的房子趕緊賣掉。如果你真的錢多放著扎手，不妨配置一些股票、基金類資產，相對房產而言，它們還是價值窪地，遲早會被有錢的人發現並進行配置，目前購買是個好時機，別等過個一兩年漲高了再衝進去接盤，投資要想賺錢，關鍵是提前佈局。
如果你還不死心，一定要投資南寧的房子，那要買好地段的房子。但好地段的房子現在都不便宜，根本沒太大投資價值，這就要靠你用心去篩選了，我也幫不了你什麼，我只想說五象新區的房子已透支了未來五年、十年的價格，還是不要考慮了。
南寧人南寧事
你信我，我是南寧賣房的，南寧的房子絕對有投資價值，老城區我不敢給你說升值，但是新區一定會，如果我說假話，我就是坨屎，新區好的樓盤有好幾個不同區域的樓盤，他們性價高，升值可期，但是我不知道你的需求標準是啥不好給你推薦樓盤
南寧房子那些事
南寧的房價自從2016年開始了一波大幅上漲，把未來幾年的漲幅都漲上去了，南寧現在的房產均價為10900元左右，相對其他省份高的來說算是比較高的，長沙市的房價最高也就在1.8-2.0萬左右，因此，南寧的房子做為投資來說已經處於高位了，需要謹慎投資，但是也要考慮今後南寧的發展預期，十三五規劃是參照武漢市的水平來發展的，加上自貿區的設立，廣西又做為中國西部物流的出海口，長隆歡樂世界的入駐，今後房價可能還是有美好的預期的，最關鍵是看房產投資的地段，包括地鐵和學區，現在不是蒙著眼睛就能買房發財的年代了，要做投資首先要看自己名下房產的多寡，因為房產稅一出來，房產多的會很麻煩！第二要看房產的開發商，建議買知名的大開發商的樓盤，今後升值的潛力大的都是熱門的，物業好，小區配套齊全的樓盤。最後我個人認為鳳嶺南北，五象新區的房價，在今後南寧的發展中是比較看好的！所以好好持有您手上的小三房吧！
AN東侃西聊
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1 我們說說大趨勢，現在我們已經從地產拉動財富增長過渡到城市優化的第二階段，一二線維穩，三四線迴歸理性，完善產業商業配套，各大城市在拉人入戶維穩房價的同時，還需要在城市產業發展，商業環境改善，基礎福利保障上發力，才能保證房價保持穩定，迎接城市化的下一個階段，炒房過去了，靠買房投資實現暴富不可能了，理性對待。
2 題主已經有一套房在還貸，也就是剛需已經解決，還要再買一套投資，負擔兩套房的債務，我怕題主吃不消，沒必要把自己搞的太累，未來很多三四線房子，沒有產業和商業基礎的，肯定會回調，迴歸理性。，手裡有閒餘資金，不如做安全理財，盤活自己的現金流，安全保本，沒必要把錢都鎖住在固定資產上。在大環境不好，三四線城市消費乏力的情況下，降低負債，盤活現金流，，多存錢，多提高收入才是正解，炒房實現財富暴漲已經過了節點。如果從16年房價暴漲階段看齊，原來南寧是7-8K的房價水平，合理正常，保持這個房價，未來產業，人口，基礎保障到位，城市發展活力會進一步激活，16年以後，房價已經超過了一萬，按照目前的產業輸出和人口流量，不太合理。
鑫財經
投資的話！長期可以，短期沒什麼意思了。
在中國要聽黨的話。政府指那，你打那就對了！
