這兩天在重慶某著名論壇上，一個關於海爾路寸灘板塊某熱門樓盤的帖紅了，而且創造了一個重慶樓市的新名詞：高端嘗試性樓盤。
這個14日發出的帖子不到一天就達到3萬的閱讀量；
這是一份網上傳出的會議記錄；
高端嘗試性樓盤的稱謂一下刷爆了眼球！
01.當年買樓全靠搶
其實這個當年的高端樓盤開盤還非常的熱鬧呢，據當年參與搶房的樓市二哈鋼鐵俠爆料：
“2017年底一期開盤，在江北嘴國金中心臨時售樓部驗資辦卡，銷售突然打電話通知第二天開盤，先到先得，於是凌晨6點就去了，結果有人頭天晚上9點就在那裡排隊了。最後只拿到70幾號；”
“裡面人山人海擠滿人，座位都不夠，還好配了免費的糕點當早飯，最後等到我選的時候，只有超高層的了，搶了一套朝學校92平的小戶型，套內1萬6。簽了認購書，最後回家一想，公攤太大不合算，沒買。”
當年的高端樓盤如今為何爭議不斷？
魯能2004年來到重慶，從2000畝的魯能星城起步，依靠優質學校+剛需盤定位，頗得區縣人民的心意，不過也給人留下了剛需王的印象；開發星城外灘時，開發商攢足了力氣要把這個項目打造成重慶魯能最高檔次的樓盤。
事情真相到底如何呢？小樹決定到星城外灘實地看看。
02.星城外灘規劃情況
2016年8月30日，這塊地被魯能以34億的總價，4611元/平的樓面價拿下，隨後開發成了星城外灘項目，佔地面積約300畝，建築體量73萬方，容積率約3.6。
魯能星城一期沙盤圖，由4棟超高層塔樓和6棟板式大平層和一棟公寓組成，部分戶型可以看江，右側山體上將修建二期低密度住宅；
目前在售的是板式大平層，套內165平建面220平，公攤率達到25%；目前套內價格19000左右，建面才14000，這個價格跟兩年前開盤價格相差不大；
位於寸灘立交旁邊的魯能三期的住宅和四期的商業體情況，目前還在打地基；之前這裡挖了大半年幾乎把整個山都剷平了，只剩下山頂的高壓線動不了；
與星城外灘相連的寸灘碼頭未來將改造成郵輪碼頭已經傳了兩三年了，就是隻見樓梯響不見人下來；而沙盤上，開發商已經迫不及待的改成了漂亮的商業體；
靠近海爾路的空地規劃了一座大型公立學校，一直是周邊的居民的熱門話題；
03.區域周邊情況
星城外灘位於寸灘區域，雖然海爾路上貨車已經比以前少多了，但目前周邊配套仍比較匱乏；
這一片的海爾路正在拓寬改成雙向8車道，預計明年施工完畢，相鄰的中鐵建西派城已經初步成型；前面的空地將打造成公立學校，具體學校仍是謎；
星城外灘靠近長江，吼了很久的北濱二路還沒有動工的跡象；
04.星城外灘現場情況
網上的貼子對樓盤的描述是醬紫的，小樹決定到小區裡面看看；
星城外灘一期江瀾組團實際在一個半坡上，但地塊還算平整，外牆顏色小樹個人認為不算太難看；
但小樹仔細觀察了一下，其所有朝向全部都是封閉式陽臺，而一路之隔的西派城陽臺卻沒有封閉，這是市政特別規劃還是設計師腦殘，讓人好生納悶；
小樹當時就嘆了口氣：怪不得排水管只能走室內（不料最後神轉折）；
底商裙樓的幹掛石材多處有細微的色差，外立面為真石漆尚未完工；
結果到了現場，門口已經收到了風聲擺好了保安，簡直插翅難進，急壞了小樹；
事實證明辦法總比困難多，雖然困難重重，小樹還是終於還是順利進去了；
小區中庭剛開始載種綠化，中間設計了一個半月型的下沉式庭院；
05.樓棟內部情況
裡面的過道稍顯樸素，只有一個顏色，頗有成大事者不拘小節之感；
根據現場勘查，前面6棟板式大戶型高層為雙開門，後面四棟超高層小戶型為單開門，配置確實不一樣，業主難免有想法；
大戶型板樓裡面密密麻麻的柱子給人壓抑感覺，也影響採光，魯能在豪宅設計方面確實還要繼續努力；
承重柱戶型圖上面確實有，或許當天搶房的時候購房者根本來不及看；但衣帽間突然出現一根落水管就讓人丈二和尚摸不著頭了，實地一看小樹當場暈倒；
原戶型圖上這個房間是衣帽間，但突然多了一個落水管和水平接口，而且是下沉式40公分的設計，這哪裡是衣帽間，分明是衛生間！一個主臥配置兩個衛生間，男女主人一人配置了一個，徹底不用擔心搶蹲位這種尷尬的事情了。
不管怎麼說，魯能在嘗試高端樓盤上邁出了勇敢的一步！
這是魯能的一小步，卻是人類文明的一大步！
這是另一個主臥衛生間的實景圖；
小樹回憶了半天，確實沒想出重慶還有第二個主臥帶兩衛生間的樓盤，
魯能毫無疑問走在了時代的前沿！算下來，這個套內165的板式大戶型居然設計了4個衛生間，其中主臥貼心的設計了兩個衛生間，明明非常的奢侈（雖然我不知道衣服該丟哪裡）。
這些不識貨的業主，居然還敢質疑這不是豪宅？
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