文丨小白
在偌大的城市中，每天都有人从异乡来，也有人选择离开。
城市里，有这样一批人。他们受过高等教育，从事着体面的工作，背负着梦想和所有人的期望在这个陌生的城市努力着、拼命着。
然而有些东西却像刻在骨子里的烙印，无法抹去。从小村镇来到大城市，他们也想在城市占有一席之地，无奈却依旧辗转于新老“村落”之间。
01
每一个来郑州打拼的人，都有一个关于城中村的故事。
所谓“城中村”，指的是原来的农村地带在城市化进程中，逐步被城市包围，全部或大部分耕地被征用，但农民依然居住在原地的居民区。
城中村里的房子，大都建得非常密集，俗称“握手楼”，有的地方楼间距甚至不到一米，阳光照不进来，白天在家还得开灯。
城中村握手楼
这里没有日出日落，除了主街道尚算宽敞之外，就只剩下各类蛛网一般密布的小巷子，三个人并排走都显得有些挤，小巷子瞧上去永远是昏暗的，只有抬头看看被加盖楼房交错挤出来的一线天，才能分辨出身在白昼还是黑夜。
住在城中村，对住的追求已经降到最低，只要求有一个落脚的地方。一间什么东西都没有的空房，请人粉刷下墙壁、装上网线，然后去楼下的二手家具店买几件必备的家具，这就是郑漂们的第一个“家”。
城中村住的人非常复杂，一个村子就是一个小社会。超市、餐馆、诊所、幼儿园、浴室、棋牌馆等一应俱全，不出村子什么事都能办到。
夜幕下的城中村
每当夜幕降临，村子里立马变得热闹繁华起来，各种霓虹灯闪烁于街边，各种店铺琳琅满目，让人眼花缭乱。
住在城中村，有的是梦想和无奈，有喜悦和苦涩。有爱情，有幸福，有落寞，有热闹，也有孤单，人情冷暖都在这里。即使一批人走了，很快又有一批新人怀揣着梦想来到这里栖息，前人留下的脚印很快便会被新人掩盖，不留一丝痕迹。
02
房租低廉的城中村承载了万千郑漂们的梦想，但是却渐渐背离了城市发展的脚步，虽然它是历史的产物、城市的见证，却依旧摆脱不了被拆迁的命运。
陈寨爆破
从2003年西史赵村打响城中村改造第一枪到2017年初陈寨爆破，至此郑州市区内再无城中村。
城中村大规模拆迁，租客就近搬离，但能够租住的房屋却供不应求，租金涨得很厉害。再加上商品住宅小区本来租金就比较高，面对突然剧增的生活成本，一部分郑漂选择离开郑州，转而奔向老家小村镇或是一线城市都市村庄。
近两年，伴随着安置房大批量交付，市场上租赁房源变多了，郑州房租在持续下跌，安置房成了郑漂的“新家”。
“拆二代”的妈妈们坐着小马扎，顶着高温在小区空地上奔逐卡位，争抢寥寥无几的租客，这样的场面每天都在安置小区上演。自打房子难出租之后，以前老邻居之间融洽的关系，也逐渐因争抢租客而破坏。无可否认，从城中村到安置小区，村民们之间的关系正在发生微妙的变化。
既便是拆完了村民自建的小楼，建起了外立面靓丽的高楼，郑州的安置房却依旧存在很多弊端。
郑州一安置小区现状
安置房的隔壁通常就是开发商配建的商品房小区，这里的居民一辈子都不会踏进安置房的地界。一个是有着绿化宛如公园，附带亭台楼阁和各种健身娱乐设施的高档小区，一个是居住人群极其混杂，旅馆、辅导班、小餐馆等开在居民楼上，逼仄而充斥着各种嘈杂噪音的安置小区，两者在气质上就有着明显的差异。
绿城安置房代表作—青岛绿城百合安置房
其次是升龙为代表的城改模式，不仅催生了一个又一个高容积率的安置小区，也间接将郑州的商品房搞得乌烟瘴气。
那一个个占据着城市绝佳位置的地段，竖立着的却是密密麻麻的高容积率的房子。这些本应是最应该诞生豪宅和城市天际线的地段，却一个一个全部沦陷。这是任我们这些旁观者再捶胸顿足也丝毫无法改变的事。
此外，安置房的质量、物业服务水平等也有待提高。不得不说，郑漂们虽然住上了高楼，但这些楼却是城中村的翻版，但又没有城中村的生活低廉。
03
伴随着城中村拆迁完毕，郑州三环内可改造用地几乎绝迹，当郑漂们终于攒够了首付之后，却发现三环主城区却早已高不可攀。其实，不仅是三环，就连四环留给郑漂刚需的机会也不多了。
目前，郑州三环内新盘少之又少，房子卖一套少一套，价格也已经被夯实。除了中原老城区，其他片区的价格基本都夯实在18000+。
三四环之间的各个片区，房价格局基本也已形成。比如，北龙湖毛坯均价基本在40000左右；杨金片区高层毛坯均价在19000左右；龙子湖片区高层毛坯均价在18500左右；北三环片区高层毛坯均价在17500左右；高新老城、常西湖、管南、惠济核心区高层毛坯均价都在14500-15000。
其中，高新老城、常西湖、管南、惠济核心区均价略低，基本上是目前郑州四环内的准入门槛，城市离郑漂越来越远。
拿今年爆发的常西湖新区来说，在政策红利的驱动下，均价从年初的13500涨到现在的15000。就连严格来说不属于常西湖新区的永威西郡，据说其三期还要涨价。一直低价跑量的汇泉西悦城也从11500涨到了现在的13000。
常西湖新区南端现状
即便是有政策加持的常西湖新区，其周边依旧是拆迁后的村庄和大片建筑工地。汇泉西悦城作为西四环唯一一个已交房的小区，除了楼下的小超市外，再无其他生活配套。日常购物、餐饮等只能去蹭马寨镇的配套，不然还得往市区跑。
四环内还有一个新区，房价更低一些，这就是二七运河新区。二七运河新区在郑州西南，暂时不属于城市的主力发展方向，比较受冷落。
这里住宅供应较多，一个个村庄拆迁之后，重新耸立起一栋栋安置房。少数几块没有安置房的净地散落在南四环外，距离城市更远。
二七新区
配套匮乏，大车横行，依旧是乡镇级的配置，大环境就决定了这里的价格水平。对于刚需来说，这里是郑州四环内最后的选择。
就拿二七新区来说，按均价13000、利率上浮20%来算，首套90㎡的小三房，首付款至少要35万，每月的月供至少要4800元。如果首付款和月供还不够这个数，那只有两个选择，要么四环内买更小的房子，要么去更远的郊区，南龙湖、荥阳、绿博等。
“房价不及郑州一半，剩下钱还能买辆车”，在义无反顾的奔向远郊之前，有个问题需要考虑：既然郑州主城区自然外溢的新区5到10年甚至更久都还是村级别的配置，那些新区的新区、更加孤立的远郊呢？它们的未来还要多久？
地铁城郊线的通车拉近了南龙湖与郑州的距离，很多刚需客户将目光锁在这里。然而，离郑州、港区近，有地铁却改变不了南龙湖是村镇的现实。缺乏统一的规划、城市界面较差、大车横行，至今不通暖气。很多刚需也没有料到，自己从农村来到郑州，却依旧要安家村镇。
南龙湖
缺乏统一规划的南龙湖尚且如此，那规划好、景观好的新区就适合刚需吗？其实未必。
绿博一高端小区对面村民在晒粮食
中牟绿博片区，这个号称“东方奥兰多”的文旅组团，让不少郑州改善客户趋之若鹜，甚至刚需也想跟着凑热闹。但在绿博当地，村民们拿到拆迁款之后纷纷奔向中牟县城，这说明了什么？
04
伴随着各大高校陆续开学，9月份到现在又有一大批准郑漂来到郑州。三四年之后，他们仍将面临一代又一代郑漂们的困境。
城中村已成为过去式，安置房时代已经到来，其实两者区别不大。那些对城中村眼含热泪，认为只有城中村才有青春、奋斗以及烟火气的，不妨一辈子住在安置房试一下。
城中村就只是城中村，没有那么多的附加技能，也跟青春、奋斗什么都沾不上边。万物皆轮回，有繁华，也必将破败以及消失，不必有所怀念。
作为河南单核城市，郑州人口越来越多，中心城区人口承载能力却有限，经济收入不高只能向郊区聚集的趋势未来会更加明显。
地铁线路的开发导致居民的活动半径越来越大，通勤成本越来越低、时间却越来越长，工作和居住分离情况也会更加明显，而这些有地铁经过的郊区，未来也将成为刚需宝地。
—— END ——
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