“這是我的家，你誰呀，怎麼帶著人往裡闖？”李星家的屋門被敲開，她正要問來人是誰，就見對方帶著兩個裝修工直接進了屋子。

“什麼你家，這房子王強賣給我了。我女兒快上學了，我趕緊帶著人看下能不能重新裝修。對了，合同寫的是房子產權變更登記後，你們一個月內搬出去，還有最後一週，趕緊搬走。”薛點一邊指揮工人查看，一邊對李星說。

“這是我們的共同財產，他什麼時候賣的，我不承認，賣了也無效，你趕緊離開，不然我報警了。”李星指著沒關上的屋門，讓薛點離開。

薛點笑了，似乎帶著一絲瞭然。“我買的又不是你的房子，我怎麼知道是你們的共同財產。你不承認也沒用，我這是善意取得。行了，今天我也不看了，你趕緊搬離。”說完後，她帶著人離開了。

屋裡李星趕緊給丈夫打電話，想問下怎麼回事，但是電話打不通，她只好氣急敗壞地坐在沙發上，等著丈夫王強下班。

一、婚後兩次贈與，房屋登記在丈夫一人名下

李晶經人介紹認識了王強，交往兩年後，選擇結婚。結婚前，李晶已經全款買了房子，對王強說：“你不用重新買房了，結婚後還住我這房子吧。”

王強正愁著在哪裡買房，李晶這麼一說，他的問題就解決了。於是，兩人婚後繼續住在李晶的房子裡。

婚後，王強對李晶更加體貼，每天下班回家搶著做家務，幾乎不讓李晶動手。李晶非常感動，結婚三週年紀念日那晚，李晶說：“我想好了，這套房子分你一半，回頭變更登記，把你名字加上吧。”

王強自然是點頭同意，此後房子成了夫妻共同財產。

又一年，王強對李晶說：“咱倆結婚這麼多年了，該準備要個孩子了。房子也需要換新的，新房子就寫你一個人的名字吧。”看到李晶開心的樣子，王強眼神變了變，繼續說：“不過，我找房產中介打聽過了，要寫你的名字，還有麻煩，就是你名下不能有房子……”說到這裡，王強停下，看著李晶。

李晶一邊聽一邊思考，如果自己名下不能有房子，那把這套房子登記到王強一個人名下，然後再買新房不久可以嗎？她把自己的想法告訴王強。

王強內心暗喜，抱住李晶說：“你真是我的好老婆。”

房子就這樣再次變更登記，登記在王強一人名下。

之後，李晶四處看房，打算在重點小學附近買房，卻一直沒有合適的。王強勸她：“買房子不是吃一頓飯，慢慢挑，咱不著急，左右你還沒懷孕。”

李晶左挑右挑，房子還沒挑到，卻等來王強把先住的房子賣給了別人。

王強下班回來後，就看到李晶鐵青著臉坐在沙發上，他猜測著發生了什麼事。

在李晶的再三逼問後，王強交代清楚，房子確實是自己賣了。李晶問他賣房子的錢哪去了，王強沉默了一陣，最後才吐露實情。

王強有個前女友，婚後，一次偶然兩人再次有了聯繫，並長期保持不正當的婚外情。前女友意外懷孕，向王強索要20萬現金，否則就登門告訴李晶。

王強卻不想因為這件事破壞自己的家庭，可一時半會弄不到20萬，只好哄騙李晶將房子過戶到自己名下，自己再賣出，用賣房子的錢安撫前女友。

“離婚吧，房子你給我再弄回來。”李晶聽完王強的交待，平靜地開口。王強跪著祈求李晶原諒，李晶卻鐵了心要離婚。

最後，李晶提起離婚訴訟，同時主張撤銷自己對王強的第二次贈與，要求薛點歸還房屋。

二、李晶可以撤銷對王強的贈與嗎？

關於贈與能否撤銷，我國《合同法》規定了兩種撤銷方式，一種是任意撤銷，一種是法定撤銷。

1. 任意撤銷：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但有限制。
2. 法定撤銷：贈與生效或履行後，出現法定事由，贈與人可以請求法院撤銷贈與。

顯然，李晶把房子贈與王強後，多次變更產權登記，權利已經轉移，這時候李晶不能適用任意撤銷。

所以，法院在審理中，查明案涉房屋為李晶的婚前個人財產，婚後兩次變更登記前，兩人都簽有協議，可以視為李晶對王強的贈與。房子已經多次變更登記，完成產權登記手續。

鑑於，王強與第三人保持不正當的婚外情，對李晶造成傷害，屬於嚴重侵害贈與人的情況，根據《合同法》第一百九十二條的規定，李晶可以撤銷贈與。

法條鏈接：《中華人民共和國合同法》第一百九十二條 受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一) 嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二) 對贈與人有撫養義務而不履行；(三) 不履行贈與合同約定的義務。綜上，李晶主張對王強的第二次贈與可以適用法定撤銷。

第二次贈與撤銷後，房子還是李晶和王強的夫妻共同財產，王強無權自行處分。至於李晶能否追回房屋，則要考慮薛點能否適用善意取得制度。

法條鏈接：《婚姻法》司法解釋（三）第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

三、李晶能否追回房屋

薛點的女兒還有半年就要上幼兒園了，薛點和丈夫商量，打算讓女兒在縣城上學。多方打聽後，薛點得知要想讓孩子在縣城上學，需要在縣城有房子。所以，夫妻二人決定買房。

薛點最後選擇了王強出售的房子，當時王強說：“妹子，我這是做生意失敗，欠了一堆債，急需用錢，所以低價出售，但是你們得付全款。”王強還再三保證房子是他自己的，薛點也看到房產證和不動產登記簿上登記的是王強一個人的名字。

和丈夫商量後，薛點和王強簽了買賣房屋合同，交付全款48萬，並且在王強的協助下辦理了過戶登記，將房子登記在自己名下。合同約定，王強在房屋過戶後一個月內，搬離。

從查明的這些情節看，薛點滿足善意取得的條件，李晶請求追回房屋的訴求，無法得到法院支持。

1、是否善意

根據《物權法》關於善意取得制度的規定，受讓人當時需是善意的。

薛點在購買房屋時，看到王強拿出的只登記自己名字的房產證，而且薛點在房產登記簿上看到的也是王強的名字。因為雙方素不相識，所以薛點認可這是王強的個人房屋，無法得知這是王強和李晶的夫妻共同財產。

2、是否支付合理對價

根據《物權法》第一百零六條的規定，善意取得需要以合理的價格轉讓。薛點購房時支付了48萬元，這個價格是否是合理對價？

經過了解市場價格，專業人士評估後，案涉房屋售價約為50萬，所以薛點支付的48萬，可以認定為合理對價。

3、轉讓手續

我國《物權法》規定，不動產物權的取得方式是登記。案涉房屋是不動產，所以物權轉移以是否完成產權登記手續為準。

薛點購買房屋後，在王強的協助下，辦理了過戶手續，已經完成產權登記手續。

根據《物權法》和《婚姻法》司法解釋（三）的相關規定，薛點作為善意第三人，支付合理對價，且辦理了產權登記，取得房屋所有權，李晶無法追回該房屋。但她可以要求王強賠償損失。

法條鏈接：《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。”

李晶還可以追回婚後王強對前女友的全部贈與。

四、如何避免夫妻一方擅自出售共有房屋

通過觀察裁判文書網相關案件，可以發現，夫妻一方擅自出賣共有房屋引起的糾紛，大都發生在房子登記在夫或妻一方名下，針對這種情況是可以採取方式避免的。

1、登記在雙方名下

李晶和王強雖然有內部協議，說明房屋登記在王強名下，但房子還是兩人的共同財產，但是內部協議不能對抗善意第三人。

不動產登記簿有公示效力，善意第三人出於信任，會像薛點一樣認為該房屋是出售人個人的。所以，夫妻最好選擇將共有房屋登記在雙方名下。

2、提起確權之訴

如果夫妻共有的房屋，登記在一方的名下，另一方也想加上自己的名字，卻遭到拒絕，這時候就可以提起共有物確認之訴，要求將自己列為房屋共有人。

3、申請異議登記

當房屋登記在一方名下，另一方認為自己的名字也該登記下不動產登記簿上，但是對方卻不同意。這時就可以向登記機構申請異議登記。

假設房屋登記在王強名下後，李晶又想加上自己的名字，但王強不同意，這時候李晶可以申請異議登記。

值得注意的是，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。

婚姻不易，希望每一對夫妻都能和和美美，而不是因為利益糾紛等以離婚收場。

（文中人物皆為化名）