新房和二手房的市场比较
现如今，对于很多的购房者来说，都比较疑惑的一个问题就是到底是买新房好还是二手房好，关于新房和二手房的问题我们遇见的很多，一但很多人并不知道两者究竟哪里不同，今天我们就来讲讲新房和二手房哪个更好呢？ 根据数据显示，新房的市场交易价格相比二手房交易价格更高一些，从市场的成交量来看，而二手房的成交量却高于新房的交易量，二手房方面，在前几年开始就进入了存量房市场，对于市场的交易量来说，二手房占据了成交市场的半壁江山， 相对于新房的市场来说，二手房源始终有着比较大优势， 二者相比二手房市场的成交热度相对较高，价格的涨幅也有明显的波动， ，从价格方面来说，二手房市场的房价成明显的上升趋势， 但很多并不知道二手房的产权年限应如何计算，是否在年限问题上有折旧的价格损耗， 如今二手房市场成交火热 ，但二手房价格涨幅却低于新建的商品住房， 在交易方面两者的区别就是新房是买房人与开发商进行的交易，而二手房是买卖双方与中介等三方所进行的交易，二者的交易的主体和对象不同。
二手房市场份额更高
相对于新房的购买者来说，二手房的房价相对比较低，但是这并不表示二手房不好，事实上，如果二手房使用时间不长的情况下，在居住方面其实和新房相比并无区别，只要结合购买者的实际需求来说，能选到更加适合自己的房子才重要，可能你选的二手房甚至比新房还要划算， 但是如果条件相当的话，还是新房比二手房更加的优越，二手房即便再新无和全新相比，大家都喜欢新房是不言而喻的道理， 但是对于很多的购房者来说，买房主要需要考虑居住的条件是关键，只是买房我们还要考虑房价和房子是否有升值空间的问题，对于刚需族来说想要尽快买房，房价是至关重要的首选因素， 如果一个城市二手房成交火热，这可以说明目前这个城市房价还是处于上涨的趋势，而新房的开发商销售价格是被政府严格控制的，但相比二手房也会便宜很多， 二手房要贷款有两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，具体的贷款流程还是要当地办理。
二手房交易价格不稳
从市场的角度来看，政务新区的房价无论是新房还是二手房都会高于其它区域的房价， 这也是为什么会出现所谓的一二手房价格倒挂现象， 而目前我们 北京楼市的房价就出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象， 原因是因为国家调控持续的深入，在销售遇阻并开始出现资金压力的背景下，各地的销售楼盘普遍出现了以量换价，降价走量的销售模式， 有业内人士表示，由于目前市场本身交易量的减少，再加上有的业主急于成交，导致个别二手房的价格下跌， 目前在我国张家港，新房和二手房交易日益火爆，房产交易中心常常会出现排队买房的情况， 江南老师五证齐全的新房如果交房时间早的话其实也是不错的选择，日前二手房的价格要高于新房，原因在于大部分的新房都属于期房 ，购房后需要一两年后才能交房，而且贷下来的款相对比现房多一些， 房子状态新房现在大部分是期房，而我们看房时也都是看沙盘模型和样板间，实际房屋购房时是看不到的， 在交房的期间里，就很容易会遇到一些问题，比如开发商资质不够，五证办不齐全或者资金链断缺导致的停工问题，相对比较麻烦，还有一些期房在交房后大约一年时间才可以拿到房产证，这样的房子有利有弊，优点是新房在销售的过程中会搞些活动促销，这对购房者来说是比较优惠的，特别是在前期预售的时候有会力度会更大。
二者的选择方向
新房比二手房的优点相对多一些，一些房子在网上看到的户型和实际看房时的情况并不一样，二手房市场出现的比较多，新房这样的情况相对比较少见，对于新房来说，二手房的装修可能会更加的复杂，老式水电管道线路如果要从新改造，相对比较麻烦而且费用会更高， 对于选新房还是二手房大家又有哪些不同的见解呢，可以一起来谈谈你们购房时二者会如何选择！
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