容积率（总建筑面积÷总用地面积）是买房时非常重要的参考指标。
容积率低的小区会有以下优势：
1、社区环境更佳：容积率低的社区，楼间距会更宽阔，低区采光更好，景观更丰富；
2、私密性更强：容积率低，人口密度就低，这就保证了业主安静且宽松的生活空间，私密性和安全性更强；
3、公共空间更大：人口密度低， 平均占有的公共空间更多，设备使用率低，减少损耗，生活品质更高。
另外，低容积率除了能带来更舒适的居住环境，也能更大程度的占有不可复制的土地资源，两大优势叠加，让低密度小区在二手市场有非常突出的保值能力！
可惜的是，虽然低密度小区好处多多，但上海的土地日益稀缺，新增住宅小区的容积率普遍高达2.5，2.0以下的小区更是凤毛麟角。
项目效果图
重磅的来了！
宝山主城淞宝板块旁，央企全新盘中冶上河雅筑已开启验资，即将认筹，主推约73-128平2-4房！
该项目的容积率仅有1.335，别墅的容积率不过1.0左右，项目的容积率天赋让小区拥有了媲美别墅的居住体验，再加上央企的匠心品质，北上海罕有的精致生活触手可及！
北上海罕见精致社区！
不少开发商拿到这样低密度的土地会选择高低配（部分做高溢价的别墅，部分做快流通的公寓），这会让公寓实际享受的容积率远高于整体容积率。
然而，中冶上河雅筑却选择全部做小高层，让整个小区每一位住户都能享受低密度的居住体验。
效果图
也正因为开发商这样的平衡选择，让项目楼与楼之间的距离更加宽阔，一层都有充足的阳光；让小区内有更多的空间去“书写”景观绿化，搭配更多的人文娱乐设施。比如：
步入大门首先迎接业主的是樱花大道，道路两旁栽满了樱花，到三四月份盛开季节，远远看去就像一片浪漫的花海；
再往前就是由银杏树和中央草坪组成中央景观带，秋天银杏金色叶片飘落，铺成黄金归家路，雅致诗意。
同时大面积的草坪也给孩子、家中宠物提供了广阔的休憩空间。
效果图
凭借宽阔的楼间距，项目还在楼宇之间设置了全长350米健身跑道，茶余饭后下楼散步，工作闲暇慢跑健身，自由且时尚。
小区北边是一条自然河流湄浦河，所以项目不仅低密度还是依水而建的水岸住区，景观视野、生态氛围都是北上海极为少有的。
另外项目特意留出了一个角落设置了儿童游乐区。这让孩子游乐时不被打扰，远离大门和人群也更安全，非常贴心。
效果图
最后值得一提的是，社区内采用了人车分流管理措施，进门后可以直接驶入地下车位，极大的保证了小区的环境和安全。车位匹配1：1.2，完全可以保证每家每户至少一个车位的需求！
综上所述，开发商充分利用了低密度的土地天赋，贴心细致的设置了多重景观和便民设施，打造了一个宝山罕见的“精致”社区，非常适合懂得生活，有居住品位的北上海置业朋友！
项目的开发商中冶是中国重工业的基石，也是央企上市公司，所以由其开发的项目总是饱含央企的匠心品质。
比如这两年大部分楼盘开发都以建造装配式住宅为主，以实现高周转的需要。
中冶上河雅筑却采用更耗时耗力的现浇混凝土方式。现浇混凝土住宅需要3-6个月的静置，但比装配式住宅更强韧，更抗震，改造灵活，不容易影响结构安全。
同时项目外立面材质选用部分干挂石材搭配真石漆，整体大方得体，干净利落。
效果图
在户型设计之初，为了打造宝山购房者喜欢的户型，开发商特意邀请购房者对多个户型方案进行投票和提建议，经过汇总、分析、无数次的修改，才打造出了几乎找不到瑕疵的神户型。
项目预计推出四种户型，约73平、90平两房两厅一卫，100㎡的三房两厅两卫，128㎡的四房两厅两卫，毛坯交付，每个户型都是南北通透+户户飘窗（除顶楼外）。
- 73平做到两房，不仅门槛超低还能有不错的功能性。给了北上海刚需客户一个上车的好机会。
- 90平的大两房，尺度感拔群，做到了约4.8米的超大横厅，更难得的是还同步配备了4.8米宽的超大阳台，第一次进门参观这个户型的样板间，小胖君内心是真的被震撼到了。
- 102平户型全部是边套，实现南北通透，做到了真正意义上的三房功能性（3个卧室），不仅匹配当下主流需求，主卧还实现了套房设计，舒适度颇高。
- 127平的户型全部是1梯1户，私密性超强的改善产品。做到了惊人的四开间朝南+主卧豪华套房（南北贯穿+浴缸卫生间+衣帽间+飘窗）。
项目具体户型图如下：
样板间实景图片可供参考：
宝山少有价格洼地，
繁华配套却触手可及！
熟知宝山的朋友知道，淞宝和上大是宝山的两大心腹，但上大的房价早已突破5万，淞宝在售的上海长滩均价也高达约5.5万/平！
但毗邻淞宝，距离上海长滩直线距离约1.8公里的中冶上河雅筑，很可能单价4字头，妥妥的价格洼地，入主正当时！
更难得的是，前景可期的同时，项目目前享受的生活配套已经相当成熟！
交通出行方面，项目距离3号线友谊路直线距离约1.2公里，门口有公交接驳。自驾的话，中冶上河雅筑可通过同济路高架逸仙路高架快速转中环内环高架前往市区。
商业配套方面，周边有上海长滩世界级商圈、宝松广场(在建)、黄金广场、安信商业广场、宝乐汇、宝龙广场(在建)等商业综合体。
医疗配套方面，两个三级甲等医院，上海交大九院北院和宝山中心医院。
生态资源方面，有临江公园、盘古公园、4A级景区吴淞炮台湾湿地公园等。
教育资源方面，区域内的上大附属外国语学校距离项目约1.6公里，另有宝山区机关幼儿园北园，新世纪学校、行知中学等。
上大附属宝山外国语学校效果图
最后附上小胖独家看房视频：
综上所述，宝山淞宝已经很久没有新房供应，积攒了大量的改善需求，
中冶上河雅筑突出一个精致，作为居住改善的对象再好不过。同时，项目毗邻轨交，有供应约73平两房的低总价产品，对于预算有限的客户来说，绝对是难得上车北上海的机遇，不可错过！
目前项目正处于验资阶段，
样板间已开放，
国庆期间到访即有好礼相送！
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