庄立胜
近些年，随着城乡发展，农村房屋被拆迁的情况越来越多。有些村民对建房的手续不了解，建房缺乏相应的证件，在拆迁补偿时遇到一些障碍。在过去，由于历史原因，导致有些房屋证件不齐全，这样的房屋在拆迁时也获得了合理补偿。但是如果现在要建房，就一定要了解清楚建房手续，并要取得相应证件，否则房屋可能会被认定为违建，甚至会被强制拆除。在农村建房，需要取得下列证件。
一、《宅基地使用权证》
该证是证明宅基地的权属问题，农民要想建房，要先确定其是否有权使用这块宅基地。符合条件的村民可向当地村委会提出建房申请，经报送审核批准之后，获得相应证件。
二、《乡村建设规划许可证》
该证用于证明建房所用宅基地是否处于当地实际规划许可范围之内，是否能够动工建设房屋。当然，只有处于规划许可范围之内的才可以动工建房。在房屋建设前，村民要自己去申请，由当地规划建设部门颁发证件。该证件是房屋修建时，必须要取得的证件，否则所修建房屋可能会被认定为违建。
三、《不动产权证》
《不动产权证》是对特定房屋所有权归属的书面证明。农村房屋和城市房屋一样，也有《不动产权证》，用于确定宅基地地上所建房屋的归属关系。用通俗的话说就是，要确定你所建设的房屋属于你自己。建房村民可向当地房管所申请并提交材料，获取证书。
在农村建房需要一系列的审批手续，并要取得相应证件，如果所建房屋缺乏审批手续或相关证件，可能会被认定为违建，会遭到政府部门罚款。如果建房经过审批，且证件齐全，政府部门进行罚款，就不合理。手续齐全的农村自建房，在遇到房屋拆迁时，可以获得合理补偿。当然，如果您有更多有关征地拆迁的法律问题需要咨询，北京蓝秦律师团竭诚为您服务。
蓝秦说法
在宅基地及农房建设管理越来越严格的今天，违法违规的自建房被相关部门处罚是正常不过的事。若是踩了法律的红线，被拆除也是极有可能的事。
这是在农村从事过宅基地及农房建设管理工作多年的笔者，结合政策规定和“两违”整治专项行动走向，给出的答案。
总体来说，可能会涉及下列的管理及处罚机构：
当地乡镇政府，属地管理职责，乱占用土地要管，乱建房及未审批建房也要管。
当地的国土所，主要是负责乱占用土的处置问题。
国土执法大队，主要负责未批先占、占用基本农田建房处置的问题。
规划部部门，主要负责未批先建及批后乱建的处置问题。
林为部分，主负责占用了林地建房的处置问题。
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近几年来，农村建设管理越来越严格和规范，无宅基地审批手续、无乡村乡村规划建设手续的，或二者只有其一的，都是重点整治的对象。这几年，也对农村违法用地、违规建房拆除的不少，“能不能只罚款，不拆除嘛”，这也是不少的请求，但对违法占用基本农田建设、违规建房性质严重的，依然是以“拆”为主。
所以，若是只被几个部分罚了款而未对所建房屋进行拆除，已是不幸中的万幸了，是烧高香了。
（本文图片来自于网络）
乡村微视界之乡村漫记
这个你要看建房的面积有多大，你在哪里建房了？如果是在耕地上建房被罚款了那你真的没有地方说理，这本来就是你不对。因为在很早就已经强调了不能私自占用耕地建房、采矿、养殖，尤其是在基本农田上更不能做这些行为，现在农村的很多耕地基本上都是基本农田，如何在农村自建房呢？
农村自建房
现在没有建房子的我劝你们一定要趁早建房子，因为近两年来都在进行土地确权，我们那里的房子已经量完了，也就是说你的宅基地有多大都已经给你确定下来了，你不能在扩大了，如果你以后再建房子，那也就意味着你有可能要放弃部分宅基地，因为有很多地方都在限制宅基地的使用，有些规定是140平方米。而现在估计很多人的宅基地都有200平方米吧，也就是说你现在建房多建多用是比较好的。
是否要进行申请？
申请是必须要进行的，但是你也要考虑到实际情况。如果你们村庄的人本来就少，基本上是不用申请的。我们那边现在建房子不用申请，你说建就建，因为村庄本来就少几百口人，如果是上千，甚至几千的大庄，你有可能就要申请了，因为村委会管理的还是比较严的。这主要是取决于你们当地的实际情况。
①一户多宅：如果你家是一户多宅，但是这几个宅基地你都在用，目前是没事的。宅基地上的房屋你可以进行修补，但是你不能拆了重新建，拆除重新建就是违法，如果拆了以后，你就要恢复成耕地。原则上他不会给你拆了的，因为这个宅基地上面的房子是你的私人财产，不会对他拆除，但是你拆了之后就不能建了。
②符合规定：宅基地是有范围的，不同的地方他们规定的有可能也不一样。具体你可以参考一下《村庄和集镇规划建设管理条例》，一般情况下在你本来的宅基地上建房子，如果你家只有一户宅基地，那是没有任何问题的。只要你不超出规定，不会罚款的。
农村的宅基地虽然你不能出售，但是有些人他将宅基地卖给了同村儿的人，这个确实是可以内部流转的，宅基地转让出去以后，也就是你卖出去以后，你就不能再重新申请了。如果你将你的户口迁出了农村，你在你的村里还有宅基地，这个宅基地上的房子也可以用，但是倒了以后你不能重新建，因为你在村里没有宅基地了。
聚焦三农了解事实
农村农民建房指标都被商品房占去了，千方百计想让农民买高额的商品房做房奴。农民自己建房价格不会超过每平米一千元，你不买房，还自己建房，所以要找理由罚你钱。
