房價越來越成為人們關注的焦點，即使有再多人鸚鵡學舌般說什麼N線城市沒前途之類的話，也無法否認晉城各個縣城的房價都在不斷上升，更不用提年均增長一萬人口的城區；人們經常從安X客等APP上查看晉城二手房房價，所看到的令人較為驚悚，比如：
不過由於APP上的掛牌價和實際成交價可能存在出入，統計口徑也不一致，所以不能完全代表晉城二手房交易房價。那麼還有沒有二手房交易途徑了？那就是某寶網上的司法拍賣，我們可以調取一下。因為其有著交易價格真實，且有較專業的評估作價，還記錄有拍賣人的競拍流程，數據真實可靠。
這是最新結束的三套二手房房源（第一、二套系同一房源），從這三套交易信息裡就可以解讀出許多事情。就在這四套房中，出現了冰火兩重天的局面，第一套房甚至出現流拍之後“讓利”11萬仍慘遭無人問津的局面，而該房源均價已跌至5886元；而鳳鳴房源以高於評估價38.5萬、均價10095元成交，皇城新區房源（毛坯）以高於評估價29.4萬、均價6901元成交。從建成時間來看，這三套房源中，除皇城新區屬於東南新區的高層住宅外，其餘均為老小區。
同為老小區，為何前者讓利11萬，後者卻高於評估價38.5萬呢？這背後就是晉城城市發展過程中開始分化。誠然，如果純粹自住，晉城確實沒多大，開車到哪都是二十分鐘以內；然而有多少家庭有資本可以負擔起純粹自主這個高昂的奢侈品呢？哪怕就是大企業，交易數十萬上百萬也要非常審慎，普通交易者更是會考慮學區、考慮周邊、考慮換手與升值潛力，考慮各種因素，誰不是懷著一種畢其功於一役的想法在努力呢？這就很好理解為何鳳鳴的房可以高出評估價如此之多成交。所以說，晉城的老舊小區可不可以買，重在看是否位於熱門學區內，且幾乎不存在變動可能，或變動後質量相近。其實同一小區內，也有不同之處，比如該套鳳鳴房源所在位置在該小區內也很優越。
那麼皇城新區該作何解釋呢？這還是之前我們提到的“城市更新論”；城市是不斷向新生長的，從以前的蘇式大板樓、筒子樓到單元樓到早期公寓住宅樓到現今的高層住宅，其實也就是十幾年更新一代，誰也看不到十幾年後又會更新出何種住宅模式；但毫無疑問的是，除了強勁學區之外的老舊小區，雖然也是房子，雖然也有紙面價值，雖然也可以住人……但，就是沒人住，就是沒人買。新式住宅就是受歡迎，如果再搭配個好學校就更讓人滿足了。在2019年的今天已經出現了讓利11萬沒人買，2029年呢？在這個更新過程中，需要大量人口湧入嗎？很明顯不需要。而現實是晉城市區人口仍然還在快速增長中，而且生育主力還很厲害，在如此情況下，晉城的城市更新生長還將較快的繼續。
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