不想讀全文就讀下加粗黑字！！！
已經有一位名人說過：“這個世界唯一不變的就是不斷在變。”
日落星辰，斗轉星移，隨著經濟的不斷髮展，科技的不斷進步，世界變化之大已經超出了普通人想象空間。人們的消費水平也隨水漲而船高，消費水平不斷提出新要求。從上個世紀七八十年代的三大件“手錶、自行車、縫紉機”到九十年代的“彩電、冰箱、洗衣機”，再到如今的住房、汽車和保險。
其實消費升級從未離我們遠去，方便麵的銷量在極具下滑，很多洋快餐已經成為垃圾食品的代名詞、運動服飾不再暢銷、年輕人買車都是6萬起......這些都是社會消費升級的表現，人們開始追求品質，追求品牌，甚至刻意地強調品位。
目前普通家庭討論最多的就是車子，房子吧。房子已經慢慢成為了一種社會化的課題，它讓無數人瘋狂，同樣也讓無數人神傷。房子該買嗎？買什麼樣的？買哪裡的？諸如此類的問題，成為了無數人關注的問題。
想買對房子，先定義房子的屬性。第一是居住屬性，第二是投資屬性。
如果你是剛需，買房子就是為了居住，那就根據自己的支付能力和還款能力，考慮到家庭人口和學區位置就可以買一套適合自己的房子；如果你是改善型或者投資性，那裡面的學問可就大了。
消費升級已經在深深地影響了房地產開發的標準和人們對於購房的標準。十年之前買房子，人們考慮的是價格，有沒有暖氣、燃氣。但是現在人們買房子優先考慮的是商業配套、物業管理、小區的綠地率和容積率。
有沒有智能門禁？有沒有管家服務？有沒有新風系統？直飲水系統..... 一個社區的物業管理水平直接影響房屋的出售率和房價，好壞小區的房價可能會差1000元/㎡也是很正常的。
所以說，目前的市場對於購房者來講，房子已經不僅僅是一套房子，更是生活品質和舒適的代名詞。很多的三四線城市都在推出改善型住房，面積普遍120平米起步，這就是消費升級的概念。
那今天房地產如何投資？普通老百姓怎樣才能在房地產投資上獲益呢？
雖然現在政府在提倡“房子是用來住的、不是用來炒的”，但我真的不建議大家不要去炒房子。作為家庭投資理財的渠道之一，不論是從國外還是國內，投資一兩套房產，還是家庭資產理財的好途徑，畢竟目前的社會，房產依舊最穩定的投資渠道之一。
對於投資性房產，首先要界定兩個大類，四個小類。一是普通住宅類，二是商業公寓類。同時要區分本地或者外地的投資方向。
先說在本地投資，如果你所在的城市是二三線城市，目前整個住宅的房價已經處在高位，普通住宅未來再翻一番甚至兩番的可能性已經極小了，除非你所在的城市面臨著極大的政策機遇。
如果你想選擇投資類的產品，最好選擇公寓、寫字樓，因為這一類產品目前處在價值窪地，價格普遍要比住宅低20%-40%，這一類產品的投資回報率還是非常不錯的，普遍在6%-8%左右。
如果算上房價的漲幅每一年的受益應該在10-20%之間，也就預示著未來八到十年可以翻一番，而且再過十年還可以有持續穩定上升的收益。這就是這一類產品最大的優勢，沿街商業類的商鋪，價格普通高於住宅，視區域情況而定，在這裡不再細說。如果你對住宅類的房產情有獨鍾，那我也建議你購買優質學區，或產品為多層洋房或別墅的產品，當然是你的經濟能力可以達到的前提下。因為隨著消費不斷升級，市場上什麼產品最稀缺，什麼產品就最搶手。
其次要講的是，跨區域置業，這裡的技術含量要稍微大一些。因為跨區域置業，就要了解整個區域的情況以及全國的趨勢，包括交通、政策、人口等。
目前來看，跨區域投資主要分兩個方向，一個是去高一級別城市投資價格窪地或者核心區的房產；還有一類就是投資旅居頤養類地產。 消費升級不單單是追求品質，人們在食物的選擇，水、空氣、環境等方面也提出了更高的要求。
先說一二線城市的投資選擇，我認為還是要分析未來城市定位和發展預期，看城市產業結構是不是人群聚集地，其次看交通是不是高鐵樞紐。如果是國家級中心城市，基本不用考慮，只要有錢有資格，你就可以買。問題是目前很多城市都限購、限售，讓你投資無門。如果你有錢，有資格，那你的投資基本風險不大。
其次就是旅居頤養地產，這一類的產品，
目前的熱點主要兩個，一個是廣西桂林，另外一個是山東半島。他們的優勢各不相同，主要是海景資源和氣候環境。山東半島主要還是氣候宜居，目前的價位適中，適合普通家庭進行投資居住。當然目前最熱的還是廣西桂林，畢竟政策的東風在呼呼地刮。現在的桂林憑藉著豐富的旅遊資源，已然成為世界的桂林，其他的就不用多說了，看懂的自然會看懂。
未來房地產的走向，“區域化”和“城市圈”的概念會越來越強，中小型城市會慢慢趨於理性，溫和，房子更多地迴歸居住的本質。人口流量較大的區域或城市，未來房地產的稀缺性和投資價值還是有很大的上漲空間。
只需要把握一個原則：供需關係決定商品價格，人口的流動決定供需關係，看懂人口流動趨勢，自然會預知未來的房地產空間。
溫馨提示：“房子是用來住的，不是用來炒的”。機會稍縱即逝，投資仍需謹慎。
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