09.20 关于杭州临安新房限售价格，您怎么看？

1.网友：天誉140方和二手旺角城90多方跃层，到手同价，选那个好

答：旺角城在萧山市场认可度比较高，位置也更好。个人会更偏向旺角城，当然，若预算有更多，可以关注国悦府，产品更新了，户型更紧凑

 2.网友：我问了好多人，都说海上海快进快出没意思，难道交房时卖不起价？

答：卖不高价格，增值税要缴纳总价的5.3%，再加上116平方米的户型，和周围一圈比较起来没有优势，比如西湖铁建国际城、水晶郦城，越秀星汇悦城以及良渚新城核心区的哪些次新房

3.网友：海上海跟和尘比您推荐哪个？刚需自住

答：当然和光尘樾位置比这里好多了，当然也要你摇得到

4.网友：天空之城是不是现下刚需最值得去摇的楼盘？

答：若真的开3万出头的价格，从位置、规划、配套，物业，确实下半年十大关注新盘

答：根据《民用建筑设计通则》，住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

你还没有买？梦栖祥云，位置，比较尴尬，去综合体、地铁走路都偏远，楼盘价格确实卡喉咙，自住还可以，投资没有多少价差，而且总价也比较高，适合想在区域改善的。楼盘品质方面，户型还不错，得房率高，装修也丰富

6.网友：位于锦城板块的宅地，限商品住房销售均价26300元/㎡（含装修3500元）；位于滨湖新城的商住地，限商品住房销售均价26800元/㎡（含装修3500元），均高于目前板块内同类型楼盘的均价。聊一聊这个现象

答：其实也说明了双限政策，有别于当前的限价政策，区域价格是有上下浮动的，比如钱江世纪城挂牌的两宗地的价格就相差了2000。另外，运河新城的价格比之前在售3万的装修价格高了8000。36号地块，容积率的原因还是比较好理解。

确实35号地块，在位置在滨湖新城不够突出的情况下这样的价格，意味着政府也在托市，处于房地产和经济等等原因，限价上温和，提高大家的预期，政府给大家的暗示房价其实还会涨。当然，这样的价格，开发接不接受还需市场的检验，目前这样的价格，去化基本上很难。

7.网友：大溪谷适合长远投资吗？

答：值得的，主要是看好高铁新城从小区自家阳台都望得到，未来的门前的高架过去也近。其实预期就是未来科技城的扩容，高铁新城的建设开发，一不小心这里就成家门口了。长期看好

8.网友：九溪云庄怎么样？

答：最后一期的洋房，总价较高，这里位置还不错，作为云庄系的母本产品，品质感还不错，德信这两年在杭州产品也精进明显。自住还是不错的

9.网友：我想请问下父母摇号可以由子女还贷吗

答：接力贷，很少有银行可以做，而且需要优质的客户才行。你具体可以咨询相关银行

10.网友：请问萧山市北新规划怎么看？市北东和市北西的盘分别发展会如何？

答：定位很高，市北西可开发的土地是很少的。市北西的产业会加强，市北东的住宅用地还挺多，说明这里的城市面貌会改善很多

11.网友：听说武林上城隔壁是不是还有两个楼盘，没关注

答：天阳融信东方邸和电建泷悦华府，都是现房销售，东方邸可能会早一些开盘大概也要年底了，天邸系产品，定位还比较高的

12.网友：请问老师 万科大溪谷如何？

答：楼盘的优势是，良渚文化村的外围区域，2万出头的价格，和七贤郡的二手房比较起来还有一定的价差，第二，就是未来从自家窗户就看得到未来科技城的高楼大厦，特别是高铁新城的房子就在眼底，这也是最大的预期。也是对未来科技城的一个看好。摇得到可以的，当然很多说离地铁远，南面是高架，还有公墓，确实缺点也多，自己斟酌

13.海宁的桂语东方怎么样 有升值潜力吗

答：更适合自住了，投资需要拿的住，短期内和下沙大学城北的价差小，说明这里涨幅过快了

14.网友：有没有总价600万以内的排屋叠墅推荐？自住

答：璟宸府可以去关注，户型还不错，这里位置也还过得去，未来杭甬高速抬升后这里会好一些

15.网友：这周很多楼盘出来了，想摇的估计还是难买，运河源这样的改善估计还是难消化

答：一期靠高架是会难一点，当然，这个价格，融创的产品，去化也不会难

16.网友：转塘那里推荐什么二手房或者新楼盘？

答：西湖世纪，仁恒的产品，也有高层，到时总价也控制的好，这里也属于之江核心区，配套也丰富

17.网友：请问湖畔云庐怎么样？有上涨空间吗？

答：这类叠墅项目，位置还不错，是未来科技城的标杆项目，产品也是在西溪云庐基础上有所升级的设计，这类房子更适合自住了。总价放在那里，当然未来科技城的单价一直压得比较厉害，单价看确实也实惠。上涨空间肯定有，绿城的品质，加上区域未来的发展前景。不过，项目总价原因没有未来科技城的其他小面积来的高。

18.网友：我想咨询一下 孩子在杭州上大学 户口迁移到学校集体户了 能否参加摇号买房？

答：可以

追问：像我孩子这种情况 能不能贷款 首付款比例是多少？有没有硬性规定

答：要做接力贷，很多银行不做，所以要咨询具体银行

19.网友：家在外地 不了解情况 现在是买房时机还是等等再买？

答：买房不难了，其实变相说是买房机会更好了

*免责声明：购房者不应单纯依靠回答的信息而取代自身的独立判断，应自主作出购房决策并自行承担风险，任何人据此做出的任何决策与回答者无关。