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房姐，如果資金不允許，不能全部條件都符合自己的預期，那同小區的房子優先考慮樓層，朝向，戶型還是什麼別的因素，更保值有升值空間。
回答：最關鍵的一點：價格。價格決定了房價漲幅的空間。買得低，所以省下來的都是利潤。低價，本身就是一種優勢，用低成本買到高價值的資產，買到即賺到，以後賣房時，議價選擇權也會更多。當然，這裡的低價，不是指絕對價格更便宜，而是相對競品更有性價比。絕對價格更低的，通常都是垃圾盤。而筍盤指的是相比其他同類價值的房產更便宜，核心是有價值且價格低於價值，所以才會有漲幅的空間。
提問：請問禧福匯小區和蘋果社區南區哪個更值得買？如果130平左右3居室7萬左右值得入嗎？
回答：更推薦禧福匯小區
7萬的價格貴了
提問：200萬首付是選擇:
1.酒仙橋:梵谷水郡小2居，電子城，駝房營南里
2.望京的望花路東里，西里，南湖中園小2居，南湖東園小2居
是優先選擇哪個？
回答：優先看價格
話說從鐵道口到亮馬河這一帶的駝房營路非常破，電子城2000年的小區，距離兩個地鐵都比較遠，單價相比望京同類老破大表現雞肋。
還不如 上東三角洲挨著萬紅路酒仙橋地鐵，周邊都是產業園，環境和配套都上了兩個檔次，更有機會淘筍。
提問：美麗的房姐，請問您對鄭州的房價走勢怎麼看？未來3-5年能給指點一個大致漲幅比例麼？我們想用100做個投資，但拿不準是新房還是二手，如果ZZ對標SY，您覺得哪裡更適合。我們心理方面更傾向ZZ，如果二手，能有推薦的窪地區域麼？感謝
回答：對鄭州微觀不熟，建議避開熱炒區域，比如東區。
圍繞著東區核心區四周的次中心地帶淘筍。
東部和東南板塊有更好的價值支撐和溢價空間。
提問：西安的二手房值得投資麼
回答：西安這種正統的攤大餅平原城市，慣常做法都是找未來可能成為區域熱點，現在價格還不高的副中心。要有大片土地可供開發，要有給力的軌交規劃。
西安短期會區域平穩。
可以看看大明宮，昆明路西延線，紡織城板塊。
提問：房姐您好，想問一下手裡有二百萬左右，可否找墊資公司借款三百萬，全款二套，然後在抵押還墊資？這樣操作風險大嗎？
回答：問題不大，和你說下注意的點
正常過戶到抵押批貸放款，大約3-5周，目前一個月內較多。
根據你的資質的具體抵押情況，需要先預審你的材料，並且結合你的選籌具體情況來分析，最終整個貸款的計劃能不能覆蓋住你的預留條件。
北京市場墊資費用在1%/10天起。
首先做好所有的預審，把買房和貸款一起來進行計算規劃，才能最大程度控制時間，減少風險。
提問：房姐，您好！！！我目前外地有過貸款記錄，在北京是非京籍滿五年社保，北京沒有房，手裡現金260萬，但是北京貸款算二套，而且我在外地有過兩次貸款記錄，都已還清，但是國管公基金拒貸！每月工資5000，沒有還款能力，我想買順義櫻花園的300萬的標的，聽說要拆遷！！！貸款50萬，我的工資都還不起！！您有推薦嗎？謝謝！！老家天津有一套市區學區房，目前市值330萬左右，有什麼好的方法嗎？目前單身
回答：抵押掉天津的房產，填充北京全款
剩餘在做為月供資金，還是要提高未來自己供血的能力
提問：請問1000萬的投資標的您推薦哪些樓盤？面積大小都可。密雲的別墅有前途嗎？
回答：這個價位可以選擇朝陽公園、雙井、團結湖、大望路、呼家樓等次新標地。
密雲別墅做為投資遠離
提問：房姐好，我北京工作居住證單身女，固定流水每月1.5W ,sfsd 想投資為主居住為輔，現金50 xyk有30萬 家人能湊50，我的情況推薦如何上車，現在還是個小白！還是不要勉強上車，在積累些資金!不知明年房價走勢如何？
回答：湊到120w+主看甜水園、金臺路、十里堡等地段老破小，或者常營附近次新
房產依然是現在最佳的投資品，不過現階段需要精挑細選
提問：房姐您好 首付200以內 想入手400左右的房子。現在在看三里屯 團結湖 朝陽門 建國門 以及三元橋附近。您覺得哪個區域更合適一些。60年的老破小還能碰嗎
回答：三里屯可以排除掉，其他區域都可以淘筍
60不建議碰
通常北京優選房齡94年以後房源，其次88-94，其次80-88年，80年前的貸款有比較大難度基本直接回避。
提問：想問一下房間，手裡有500多個首付，沒有資格，能不能在北京投資房產呀，如果可以哪裡可以投資，謝謝了
回答：需要先解決資格問題
目前較好的方式通過工作居住證，可以北京買兩套，可以找相關中介瞭解
500首付可以買到1000+的標的，重點看雙井，團結湖，呼家樓附近次新
提問：孫河的未來你怎麼看？北京還會有類似孫河這種先規劃後建設的高端區域嗎？
我看你推薦東三環老破小，升值空間在哪裡呢？
回答：孫河在2016年前是最佳買入時間。
2017年後，售價就逐步漫過平地。
整體規劃的居住區，前提是要有充分的產業區。
北京的產業區，只有東三環，望京，中關村，西二旗。
東三環的居住區已經固定，望京有望京內部，孫河，北苑天通苑，西二旗周邊已遍佈貴婦盤，只剩下迴天老破大。
機會在存量市場篩選。
提問：房姐你好，新人首問，工作地昌平生命科學園，馬上有孩子，目前居住公租房，手頭150，考慮朱辛莊萬橡悅府73平x5.4，我看你不太推薦限競房，請問有沒有別的推薦
回答：朱辛莊本身對接西二旗後廠村等碼農板塊。 純剛需居住片區。
5萬以上的二手定位屬於資源錯位。
建議沿著回龍觀地鐵線淘單價4W左右的二手房。海淀區域因為學區整體溢價，自住在附近可入，但是投資建議迴避。表面便宜並不算真便宜，一類經適房稅費很高。
提問：房姐好，京戶國貿工作，sfsd，首付200-250，打算買總價（含稅、中介費）520之內房子，剛需二居自住，望可兼顧投資。
1.以下選項何者優：①石景山禧悅學府，離地鐵近，精裝南北通透，但東北擬建垃圾中轉站，臨近公園荒廢，總價560略高。②常營蘋果派社區，500出頭82平全南向。③常營北京新天地，500出頭90平全南向，但小區負面新聞多（虐童紅黃藍幼兒園、此前未通市政供水）。④常營保利嘉園，南北通透90平，總價500左右（包含土地出讓金）。⑤四惠惠民園，全南75平510。
（二）打算看望京、天通苑、北苑，但望京均價高，天通苑人口密度大，不打算重點看，怕考慮不周，房姐有無推薦小區？
回答：可以排個序
保利嘉園>新天地>蘋果派，石景山，四惠
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