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房姐，如果资金不允许，不能全部条件都符合自己的预期，那同小区的房子优先考虑楼层，朝向，户型还是什么别的因素，更保值有升值空间。
回答：最关键的一点：价格。价格决定了房价涨幅的空间。买得低，所以省下来的都是利润。低价，本身就是一种优势，用低成本买到高价值的资产，买到即赚到，以后卖房时，议价选择权也会更多。当然，这里的低价，不是指绝对价格更便宜，而是相对竞品更有性价比。绝对价格更低的，通常都是垃圾盘。而笋盘指的是相比其他同类价值的房产更便宜，核心是有价值且价格低于价值，所以才会有涨幅的空间。
提问：请问禧福汇小区和苹果社区南区哪个更值得买？如果130平左右3居室7万左右值得入吗？
回答：更推荐禧福汇小区
7万的价格贵了
提问：200万首付是选择:
1.酒仙桥:梵谷水郡小2居，电子城，驼房营南里
2.望京的望花路东里，西里，南湖中园小2居，南湖东园小2居
是优先选择哪个？
回答：优先看价格
话说从铁道口到亮马河这一带的驼房营路非常破，电子城2000年的小区，距离两个地铁都比较远，单价相比望京同类老破大表现鸡肋。
还不如 上东三角洲挨着万红路酒仙桥地铁，周边都是产业园，环境和配套都上了两个档次，更有机会淘笋。
提问：美丽的房姐，请问您对郑州的房价走势怎么看？未来3-5年能给指点一个大致涨幅比例么？我们想用100做个投资，但拿不准是新房还是二手，如果ZZ对标SY，您觉得哪里更适合。我们心理方面更倾向ZZ，如果二手，能有推荐的洼地区域么？感谢
回答：对郑州微观不熟，建议避开热炒区域，比如东区。
围绕着东区核心区四周的次中心地带淘笋。
东部和东南板块有更好的价值支撑和溢价空间。
提问：西安的二手房值得投资么
回答：西安这种正统的摊大饼平原城市，惯常做法都是找未来可能成为区域热点，现在价格还不高的副中心。要有大片土地可供开发，要有给力的轨交规划。
西安短期会区域平稳。
可以看看大明宫，昆明路西延线，纺织城板块。
提问：房姐您好，想问一下手里有二百万左右，可否找垫资公司借款三百万，全款二套，然后在抵押还垫资？这样操作风险大吗？
回答：问题不大，和你说下注意的点
正常过户到抵押批贷放款，大约3-5周，目前一个月内较多。
根据你的资质的具体抵押情况，需要先预审你的材料，并且结合你的选筹具体情况来分析，最终整个贷款的计划能不能覆盖住你的预留条件。
北京市场垫资费用在1%/10天起。
首先做好所有的预审，把买房和贷款一起来进行计算规划，才能最大程度控制时间，减少风险。
提问：房姐，您好！！！我目前外地有过贷款记录，在北京是非京籍满五年社保，北京没有房，手里现金260万，但是北京贷款算二套，而且我在外地有过两次贷款记录，都已还清，但是国管公基金拒贷！每月工资5000，没有还款能力，我想买顺义樱花园的300万的标的，听说要拆迁！！！贷款50万，我的工资都还不起！！您有推荐吗？谢谢！！老家天津有一套市区学区房，目前市值330万左右，有什么好的方法吗？目前单身
回答：抵押掉天津的房产，填充北京全款
剩余在做为月供资金，还是要提高未来自己供血的能力
提问：请问1000万的投资标的您推荐哪些楼盘？面积大小都可。密云的别墅有前途吗？
回答：这个价位可以选择朝阳公园、双井、团结湖、大望路、呼家楼等次新标地。
密云别墅做为投资远离
提问：房姐好，我北京工作居住证单身女，固定流水每月1.5W ,sfsd 想投资为主居住为辅，现金50 xyk有30万 家人能凑50，我的情况推荐如何上车，现在还是个小白！还是不要勉强上车，在积累些资金!不知明年房价走势如何？
回答：凑到120w+主看甜水园、金台路、十里堡等地段老破小，或者常营附近次新
房产依然是现在最佳的投资品，不过现阶段需要精挑细选
提问：房姐您好 首付200以内 想入手400左右的房子。现在在看三里屯 团结湖 朝阳门 建国门 以及三元桥附近。您觉得哪个区域更合适一些。60年的老破小还能碰吗
回答：三里屯可以排除掉，其他区域都可以淘笋
60不建议碰
通常北京优选房龄94年以后房源，其次88-94，其次80-88年，80年前的贷款有比较大难度基本直接回避。
提问：想问一下房间，手里有500多个首付，没有资格，能不能在北京投资房产呀，如果可以哪里可以投资，谢谢了
回答：需要先解决资格问题
目前较好的方式通过工作居住证，可以北京买两套，可以找相关中介了解
500首付可以买到1000+的标的，重点看双井，团结湖，呼家楼附近次新
提问：孙河的未来你怎么看？北京还会有类似孙河这种先规划后建设的高端区域吗？
我看你推荐东三环老破小，升值空间在哪里呢？
回答：孙河在2016年前是最佳买入时间。
2017年后，售价就逐步漫过平地。
整体规划的居住区，前提是要有充分的产业区。
北京的产业区，只有东三环，望京，中关村，西二旗。
东三环的居住区已经固定，望京有望京内部，孙河，北苑天通苑，西二旗周边已遍布贵妇盘，只剩下回天老破大。
机会在存量市场筛选。
提问：房姐你好，新人首问，工作地昌平生命科学园，马上有孩子，目前居住公租房，手头150，考虑朱辛庄万橡悦府73平x5.4，我看你不太推荐限竞房，请问有没有别的推荐
回答：朱辛庄本身对接西二旗后厂村等码农板块。 纯刚需居住片区。
5万以上的二手定位属于资源错位。
建议沿着回龙观地铁线淘单价4W左右的二手房。海淀区域因为学区整体溢价，自住在附近可入，但是投资建议回避。表面便宜并不算真便宜，一类经适房税费很高。
提问：房姐好，京户国贸工作，sfsd，首付200-250，打算买总价（含税、中介费）520之内房子，刚需二居自住，望可兼顾投资。
1.以下选项何者优：①石景山禧悦学府，离地铁近，精装南北通透，但东北拟建垃圾中转站，临近公园荒废，总价560略高。②常营苹果派社区，500出头82平全南向。③常营北京新天地，500出头90平全南向，但小区负面新闻多（虐童红黄蓝幼儿园、此前未通市政供水）。④常营保利嘉园，南北通透90平，总价500左右（包含土地出让金）。⑤四惠惠民园，全南75平510。
（二）打算看望京、天通苑、北苑，但望京均价高，天通苑人口密度大，不打算重点看，怕考虑不周，房姐有无推荐小区？
回答：可以排个序
保利嘉园>新天地>苹果派，石景山，四惠
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