【1】通过卖房，想让继母搬出家门

宋大爷、刘奶奶属于再婚老人。二人再婚那年，刘奶奶71岁。刘奶奶是孤寡老人，老伴儿去世的早，俩人没孩子。宋大爷比刘奶奶长两岁，老年丧偶，膝下有一个儿子，早已成年。

俩人的认识是在一次老年人组织的活动上。后来经过撮合，双方就在晚年的时候领了结婚证，相互照护、相互慰籍。老宋的孩子没有提出什么异议，父亲老了，身边有个伴儿常陪伴着，对父亲来说也是好事儿。

刘奶奶之前住的房子是单位分的，跟宋大爷结婚后，一直在宋大爷的房子里住。其实都这岁数了，能让自己的晚年生活过的好点就很知足了，也没什么别的追求。俩人商量了一下，刘奶奶就把房子卖了，手里有点钱，加上老宋的退休金，两个人的日子过的很宽裕，也很高兴。

就这样，两位老人一起过了十几年。后来宋大爷先走了，刘奶奶也将近90了。说实话，刘奶奶跟宋大爷的孩子之间没有什么过深的感情。但十几年下来跟老宋的朝夕相处，刘奶奶是很留恋人生这最后一段时光的。加上自己年事已高、没儿没女，所以刘奶奶跟“继子”提出来，想在宋大爷的房子里住着，直到百年。

一开始宋大爷的儿子不置可否，都没有明确表态。儿子的想法是，把“刘阿姨”送到养老院去，抽空过去看看都行。但刘奶奶不愿意去，岁数大了不想见太多陌生人。就这样双方僵持了一段时间。

直到有一天，儿子领着看房的人来到家里，原来儿子打算把父亲的房子卖掉。刘奶奶听到这个做法特别激动：虽然不是自己的房子，孩子也不是自己亲生的，但是当时我是把我的房子卖了，跟你爸爸一块儿过了十几年日子。如果卖了，我没房子了，我上哪儿去住？这是要逼着我去养老院？不去！

孩子坚持卖房，老人坚持不搬，经过多方调解也未果。为这个事情，儿子咨询了律师。听完情况之后，律师告诉他：这个房子，如果老人不同意卖，你卖不了……

【2】儿子的份额不支持他自己卖房

律师帮着儿子从三个方面分析了一下：

1. 宋大爷的房子中，儿子和刘奶奶各占一半儿份额。

房子是宋大爷再婚之前的个人财产，当他去世之后，整套房子就成为遗产，是由宋大爷的法定继承人继承的。法定继承人包括了刘奶奶和儿子。

根据我国《继承法》规定，法定继承情况下，原则上法定继承人平分遗产。所以儿子和刘奶奶平分这套房子，各自占有½的份额。

如果这套房子要卖的话，根据我国《物权法》规定，需要有个前提条件：必须征得⅔以上产权人同意之后才可以处置

。像上面说的这种情况，刘奶奶不同意，儿子的份额达不到条件，房子是不能卖的。

2. 除非儿子把父亲的房子全部继承。

这里面还有一个问题，儿子实际上是没有做继承的，所以儿子并不算是“户主”，理论上就算想卖也卖不掉，必须要完成产权变更手续。所以，儿子找人看房，也就是“看看”，没有实质性的意义。

只有一种情况可以卖房，就是儿子说服刘奶奶，放弃对父亲房产的继承，全部继承到他一个人名下，这样拥有全部产权之后，卖房就不需要再征求刘奶奶的同意了。

3. 从老年人赡养的角度给出的忠告。

刘奶奶跟儿子之间没有血亲关系，甚至可以说也没有什么太深的“母子”关系。自从刘奶奶跟老宋结婚之后，不管怎样，对父亲的晚年生活带来了幸福和快乐，从这个角度，帮助了老人也帮助了儿子，对家庭是有“贡献”的，而且刘奶奶把自己的房子卖了跟父亲一起生活，没有别的目的，就是想让两个人的晚年生活过的好一些。因此从道德的角度，儿子应该要好好赡养老人，哪怕相当于替父亲伺候好老人，也是对父亲的一种尽孝、一种宽慰。

最终儿子还是听取了律师的建议。不管是客观上不成行、还是主观上真正改变了自己的想法，总之，儿子尊重了刘奶奶的意见，愿意为刘奶奶养老送终，卖房的事儿也不再提及。

【3】三点启示

中国是一个崇尚“尊老爱老”的国家，几千年沿袭下来的文化一直在传承。对于宋大爷的儿子来讲，因为刘奶奶并不是他的亲生母亲，而且也没有共同生活过，如果非要用感情来强加的话，对儿子来讲并不公平。养与不养，是道德问题，不是义务问题。当然上面这个事情最终结果是好的。

这个事情中，最重要的原因是宋大爷的儿子客观上无法处置这套房子。以此为鉴，从以下三个方面给出大家一些启示和建议：

1. 房产的份额界定，对于分家析产特别重要。

社会上发生的各类房产争端，多少都与份额有关。

这个案例中是由于继承导致的份额分割。关于房产继承份额有两个点非常重要：遗产份额是多少、各继承人继承的份额是多少。

（1）遗产份额的多少。宋大爷的房子属于再婚前所得，是完全个人的。所有，一旦去世，房子全部变成遗产。很多家庭中，一方去世了，都会认为在世的一方就有了房子的全部份额，这是不对的。如果是婚内俩人共同出资购买的房子，有一半儿是去世人的，不属于在世一方。

（2）继承人可继承的份额多少。宋大爷的继承人只有刘阿姨和儿子。没有遗嘱的情况下，由俩人均等分配，这是根据继承法第十三条规定。如果涉及到更多法定继承人，就会造成原本相对集中的产权人变得更加分散。所以有些家庭为了避免这种风险的出现，往往会让某些人放弃、集中继承；也有些家庭会采取遗嘱继承的方式。

2. 房产继承过户的办理特别重要。

上面提到过，其实宋大爷的儿子是卖不了房子的，其中一个原因是因为他没有办理继承过户手续，在老人留下的房产中，儿子不是产权人，只是有继承权而已。

所以，当家中有人去世之后，不会存在“自然继承”的问题。我国《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。房子原来的户主是宋大爷，如果不办理继承过户手续，不动产登记人、也就是房子的产权人没有变更，儿子无权处置。

不管是什么样的家庭情况，原配的、再婚的、未婚的，这个道理是共同的。只要有人去世，继承人都需要及时办理继承过户手续，才能保证真正拥有对遗产的所有权和处置权。

3. 对老人的赡养特别重要。

这里我们做一个假设：假设宋大爷的儿子后来没有赡养刘奶奶。最终可能的后果是什么？

宋大爷房子中有一半的继承权归刘奶奶，老宋儿子跟刘奶奶之间并不存在扶养关系，而刘奶奶没有其他继承人，最终结果很可能就是：宋大爷房子的一半儿没了！

宋大爷儿子不赡养继母，意味着儿子是没有继承权的。一旦刘奶奶过世了，属于她的份额无人继承，可能造成的结果就是，房子一半儿“充公”了。明明是自己父亲留下来的财产，最终得不到全部。如果儿子对刘奶奶尽了赡养义务，那么就具有了继承权，可以把刘奶奶那部分份额继承下来，最终确保父亲留下来的房子没丢。

这也是为什么很多子女反对自己爸妈黄昏恋的一个特别重要的原因。刘奶奶是没有继承人，如果有的话，宋大爷的房子就真可能会分给她的孩子，这对于宋大爷子女来讲，更不公平。所以有很多家庭的子女，考虑到丧偶父母的晚年生活，都会让老人提前订立一份遗嘱，确保财产能够完全传给子女。

---

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。