房屋买卖包括个税、
契税和增值税。个税和增值税由业主出,契税由客户出。但往往业主都是到手价,所以税费经常由客户承担。
住宅分为普通住宅和非普通住宅,在上海每个区域会有不同的划分标准。
外环-松江区以230万区分普通住宅和非普通住宅:
230以下是普通住宅;
230以上是非普通住宅。
中环区分标准是310万,内环是450万。
下面是松江区的房屋买卖税费
个税
房价低于230万,个税1%
房价高于230万,个税2%
房屋满五唯一,免个税。
(满五唯一是指,房屋产证满五年,且是家庭名下唯一一栋房产。两者必须同时满足)
契税
首套房
房屋面积小于90平,契税1%
房屋面积大于90平,契税1.5%
二套房
不管房屋多少面积,契税3%
(契税无法免征)
增值税
房价低于230万
产证不满两年,全额增值税
产证满两年,免征
房价高于230万
产证不满两年,全额增值税
产证满两年,差额增值税
一手动迁房,免增值税。
全额增值税:(全额/1.05)*(5%+0.3%)
差额增值税:(差额/1.05)*(5%+0.3%)
閱讀更多 上海鏈家地產經紀人 的文章