改造後的錦育小區大門 通訊員供圖
小區新建的涼亭 通訊員供圖
下午3點，住在洪塘街道錦育小區的潘友美下樓買菜，迎面碰到街道城建辦的趙榮，兩人熟絡地打招呼。
“趙工……都挺好的，就是大門信箱上面能不能再裝個雨棚，下雨天報紙淋溼了，沒法拿呀！”打了4個多月的交道，潘友美已經習慣跟趙榮“直來直去”。
“好的，我們馬上弄！”趙榮一邊答應，一邊囑咐施工隊跟上。
老舊小區改造是2019年江北區民生實事工程中的一件。其中，有20年曆史的洪塘街道錦育小區本週剛完成掃尾，通過驗收。“看我們這裡煥然一新，對面小區居民一直問，他們那裡什麼時候改。”潘友美對這次改造挺滿意的。
政府和業主一起掏錢
洪塘街道去年開始申報老舊小區改造項目，今年4月正式啟動。“我們對街道里所有小區進行了一次排摸，錦育小區是街道內唯一一個在2000年前交付的老舊小區，符合相關條件。”趙榮說，“但工程難點是，這個小區沒有業委會，要啟動改造，我們得挨家挨戶做工作。”
依據老舊小區改造的相關規定，需2/3業主同意，方可實施，10%費用需要業主承擔。趙榮給記者算了一筆賬：小區有5幢樓，共需300萬元改造資金，扣除每幢樓20萬元雨汙分流專項補貼，還需200萬元。也就是說，業主需承擔20萬元的改造費用。為了減輕居民負擔，街道將企業贊助的5萬元直接補貼到了業主承擔的費用中，最後小區100戶居民，分攤到每戶為1500元。
7月，街道召集小區業主開會，對整個改造項目進行了詳細解釋。“當時參會的只有50多戶，開完會，願意出改造費用的只有十幾戶。”趙榮說，當時大部分業主都處於觀望狀態。
為了使項目順利推進，街道房管所、城建辦工作人員以及聯社區幹部分組，每家每戶做工作。“那段時間真的和做拆遷工作一樣，白天晚上連著週末，只要有時間就上門給居民解釋。”社區工作人員葉辰波告訴記者，為了調動居民的參與積極性，當時還為先期繳費的居民提供了個性化改造方案。
“我們給第一批繳納改造費用的居民免費更換了雨篷，還給他們家中安裝了可視電話，這些都是在改造工程之外的個性化項目。”葉辰波說，隨著街道、社區工作的深入，以及居民之間的口口相傳，到7月底時，繳納改造費用的戶數達到68戶，錦育小區改造項目順利啟動。
“高科技”設備進場協助施工
“我們集中梳理了居民比較關心的幾大類問題，比如說，以前小區是敞開式的，沒有樓道門，安全性不足；電線、管道也比較亂。”負責整個工程的趙榮說，作為一個創新點，他們在施工中使用了幾項“高科技”。
一個是管道探測機器人，在地面上走一圈，就能探知地下管道鋪設情況，哪裡有破損、斷裂，都一清二楚；還有一輛“新版”化糞池清理車，把沉澱物抽出來，能直接轉化成有機肥。據瞭解，這兩項由寧波本地企業製造的高科技產品在江北小區改造中還是首次使用。
“考慮到小區居民多為老年人，我們在樓道里還安裝了休息椅，可以收放。另外，雖然小區空間有限，我們還是擠出了一個地方，增加了一個涼亭，讓這個小區看上去更大氣。”趙榮說。
在考慮共性的同時，施工中還兼顧了一些個性。比如，原有小區大門比較陳舊，看上去鏽跡斑斑，改造中順便進行了重新設計。有戶居民看到改造方案後提出，門頭太高，會遮擋自家的陽光。“雖然是個獨立意見，但街道、社區很重視，對方案重新修改，並提出幾套備選，由居民指定。”葉辰波說，“如果有業委會的話，開會討論比較方便，我們不行，只能再次上門向居民徵求意見，看是不是大多數人都滿意。好在大家比較通情達理，更改後的大門設計稿很快通過了。”
居民給施工隊送菊花茶、綠豆湯
施工高峰期正值盛夏，讓施工隊感動的是，小區居民潘友美不時給施工人員送上自制的菊花茶、綠豆湯，讓大家很感動。
“我覺得這麼改造一下挺好的，我在這裡住了十幾年，現在改好了，看上去清清爽爽的，住起來也舒心。”潘友美說。
“在小區居民意見不統一的時候，潘友美阿姨還會在鄰里間做許多工作。”趙榮說，“有時候她說一句，比我們說十句都管用，我們都很感謝她。”
改造中自然會碰到一些問題，不同年齡的居民往往有不同的需求。比如安裝電子門的問題，有老年居民覺得不習慣，用起來不方便，而年輕人則更多考慮安全問題。
“遇到問題，我們就儘可能地去溝通。當然，要做到面面俱到很難，我們能做的，是儘量從大多數居民的角度來考慮。”葉辰波說，比如挑選小區外立面顏色，不可能所有人的意見都統一，這個時候只能少數服從多數。
目前，錦育小區改造已告完工，小區門頭更換一新，房屋外立面翻新，垃圾點位重新改造，新建涼亭全新完工……許多居民都開心地表示，住了20年的小區現在看起來就跟新的一樣，讓附近的小區居民很羨慕。
民生數據
截至目前，江北區民生實事項目中：
寧大附屬學校（二期）樁基施工完成20%，建成後可增加學額2970名；
新建（提升）住宅小區健身路徑40套，籃球場、網球場、籠式足球場等10片；
文教街道社區衛生服務中心（新址）掛牌江北區中醫院，建成並投入運營；
人民路綜合整治工程（三期）完成總工程量的20%，進一步改善了泛外灘商圈街區環境；
大慶北路工程（一標段）湖東路-中興橋建成通車；
官山河防洪維修工程完工，提高了河道防洪排澇能力；
人民路公園開工，將打造集綠地、休閒於一體的綜合性休閒廣場；
完成老小區整治面積10萬平方米，改善了老舊小區的環境，提升了居民生活品質。
記者 顧嘉懿 通訊員 周旦 王溪
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