疫情之下，房地产无疑是受影响较大的行业之一。

本次新冠肺炎疫情从1月开始，1月下旬各省市相继启动启动重大突发公共卫生事件一级响应，售楼处开始陆续关门歇业。因而判断疫情对目前房地产市场的影响应包括了1月和2月两个月。现在2月已经过完了，1-2月百强房企销售榜单也出炉了，这次遍及全国的疫情对各大房企影响怎么样？我们根据克尔瑞数据对前20强房企数据做了统计分析。

一、操盘金额

根据统计，2020年1-2月操盘金额前20强房企中，受疫情影响，操盘金额同比下降的达18家，只有两家逆势上涨，分别为恒大和万科。恒大以866.7亿元的操盘金额排名第一，万科以824.2亿元操盘金额排名第二，碧桂园操盘金额726.8亿元只能排名第三。

恒大1-2月操盘金额同比增加了231.4亿元，增幅达到了36%。万科1-2月操盘金额同比增加了86.9亿元，增幅达到了12%。碧桂园跟去年同期相比，操盘金额减少了270.7亿元，跌幅达到了28%。

前20强房企1-2月操盘总金额为5170.8亿元，跟去年同期相比减少了878.6亿元，同比跌幅达到了15%。

如果把逆势上涨的恒大和万科除去，只算剩余18家房企的话，1-2月总的操盘金额为3479.9亿元，跟去年同期相比减少了1196.9亿元，同比跌幅达到了26%。

二、操盘面积

与操盘金额相似，2020年1-2月操盘面积前20强房企中，除恒大和万科逆势上涨外，其余18家均为下降。恒大以996.3万平米的操盘面积排名第一，碧桂园以835.5万平米操盘面积排名第二，万科以501.7万平米操盘金额排名第三。

恒大1-2月操盘面积同比增加了418.8万平米，增幅达到了73%。万科1-2月操盘面积同比增加了13.9万平米，增幅为3%。碧桂园跟去年同期相比，操盘金额减少了222.8万平米，跌幅达到了21%。

前20强房企1-2月操盘总面积为4284.3万平米，跟去年同期相比

如果把逆势上涨的恒大和万科除去，只算剩余18家房企的话，1-2月总的操盘面积为2786.3万平米，跟去年同期相比减少了906万平米，同比降幅达到了25%。

三、几家欢喜几家愁，部分房企“掉队”

虽说同样受疫情影响，但房企们的走势却呈现出两个趋势，一个是随大流的普降，一个是恒大万科一样的逆势上涨。

根据3月1日公布的数据，恒大在全民推荐奖励、75折优惠、无理由退房等多种强有力政策刺激下，2月份网上认购总套数99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿元。而事实上恒大1-2月的操盘金额差不多相当于中海+融创+绿地三家的总和。

受疫情影响最严重的非碧桂园莫属，由于在南方项目多，加上全国众多三四五六线城市的春节返乡置业潮未能实现，跟去年同期相比，操盘金额减少了270.7亿元，跌幅达到了28%。碧桂园减少的金额比一个绿地操盘金额还多，或者差不多相当于减去了一个龙湖+金地的总操盘金额。

此外，还有几家房企，与去年同期相比，跌出了前20的排名。

1.在操盘金额方面：

去年同期排名操盘金额第16位的中梁，今年1-2月操盘金额仅为65.7亿元，同比减少了84.5亿元，跌幅达到了56%，今年仅排名第29位。

去年去年同期排名操盘金额第20位的泰禾，今年1-2月操盘金额仅为21.2亿元，同比减少了115.9亿元，跌幅达到了85%，今年仅排名第35位。

2.在操盘面积方面：

同样是中梁，去年同期操盘面积159.8万平米，排名第10位，今年1-2月操盘面积仅为63.6万平米，同比减少了96.2万平米，跌幅达到了60%，今年仅排名第22位。

去年同期排名操盘面积第11位的建业，今年1-2月操盘面积仅为61.7万平米，同比减少了86万平米，跌幅达到了58%，今年排名第24位。

去年同期排名操盘面积第17位的华夏幸福，今年1-2月操盘面积仅为62万平米，同比减少了51.7万平米，跌幅达到了45%，今年排名第23位。

四、未来如何

还是恒大，在2月使出一系列组合拳取得爆发性业绩增长后，3月份再次升级营销策略，“普惠78折*自购99折*恒房通额外97折*楼栋去化额外94折*一次性付款额外93折”，总的折扣最低甚至能达到65折。不出意外，在未来的3-4月，恒大仍将领跑楼市销量。

而碧桂园等房企，随着各地逐渐复工复产，和北方冬季停工期的结束，如果能制定一些给购房者落到实处的优惠政策，销售额也将迎来复苏。

另外在不少城市，也制定并下发了帮促房企解困的一些措施，包括延期交付土地款、放松预售条件、降低首付比例等等，这些都有助于帮助房企迎来复苏。

另外对购房者而言，在疫情的影响下，许多租房者认识到了有一套自己房子的重要性，不用再找房东做登记、开证明等各种繁琐的手续。也同样使很多人认识到住一个好小区，有一个好物业的重要性。

3月，春暖花开，万物复苏，疫情的阴霾将逐渐散去，楼市也将逐步回暖。不管刚需也好，还是改善也好，对购房的需求将逐渐兑现，一个楼市小小的“小阳春”可能在前方。

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