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在今年9月明确直系亲属赠予房产,不受政策影响(直系亲属包括祖父母、外祖父母、父母、子女),不过需注意的是,赠送方4年内不能在长沙购房。
直系亲属赠予房产不受限购政策限制,其实,长沙两套房产互换也是不限购。
早在今年8月,市自然资源和规划局在市长信箱中针对房产互换给出了官方答复。
市自然资源和规划局回复:根据长沙市限购政策,整套互换不受限购政策影响,如与他人互换自己所占权属一部分的,须符合限购政策。
值得注意的是:整套互换,指的是长沙内五区两套住宅互换,条件是办出房产证且没有贷款。
互换税费问题该怎么解决?据市自然资源和规划局的官方回复:房屋整套互换的,按照国家有关税务规定,对交换双方房屋评估值的差额部分,缴纳相关税费后予以登记。”
房产整套互换,需要提交哪些资料?办理地点?详细办理流程优又是怎样的呢?
办理不动产登记(互换)流程
受理对象 :自然人
须办证照:中华人民共和国不动产权证书
申请材料,除特别说明之外,材料均为一式一份:
一、不动产中心登记应提供材料(其中第5项为特殊情况下提供):
1.长沙市不动产登记申请书;
2.申请人身份证明(验原件收复印件);
3. 不动产权属证书原件及复印件(包括房屋所有权证和国有土地使用证);
4. 互换协议(一式两份,柜台打印);
5. 经公证的委托公证书(当事人无法亲自前来办理);
二、缴纳税费应提供材料:
1.不动产转移登记申请人资料验证单(不动产中心打印后提交给税务部门);
2.原购房发票与契税发票(非住宅交税时需提供原件与复印件)
办结时限:
(1)不动产登记中心:自缴纳税费后4个工作日办结。
(2)税务部门:
1. 住房交易即来即办 ;
2. 非住宅交易需上门评估的5个工作日出具计税金额。
办理地点
晚报点(芙蓉区晚报大道150号一楼)
德政园点(芙蓉区马王堆中路248号三楼)
城南点(天心区雀园路420号九峰大厦二楼)
河西点(长沙市政府第二办公楼政务中心一楼)。
敲黑板划重点
1、整套房互换要求是长沙内五区且该房产没有贷款。2、互换的两套房,价值不一,按评估价的差额缴纳相关税费。
3、房屋业主的身份,未见要求,不一定非得是亲属。
4、对于学区房,可能会有意义,比如和父母互换。
PS.资料来源于网络,长沙楼市图整理
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