福州，曾經被評為十大幸福城市之一。

她是筆者的好朋友，90後女生，非本地人，來福建師範大學讀書後就留在了這座城市，並且安家落戶。經過筆者和她溝通一番，應她允許，把她8年買3套房的經驗與大家分享一下。

買的這3套房分別是不同的產品類型：福州新區商品房，郊區聯排別墅，購物中心soho。和專業的房產投資客相比，她作為一名普通小老百姓，只能是有多大能力辦多大的事。

首先要分享的是她購買第一套房子的經歷：

那是2009年買入的第一套房，面積不到100平方，房子不在福州市中心，而是福州的新區，所以是純投資了。為什麼為買它？一是單價便宜，一平方5000左右，首付9萬多，月供3千元。憑藉她的老公工作多年積蓄付了首付，剩下的月供還的也是很輕鬆。

後來，我的朋友經辭職回家待產，屬於家庭主婦的類型了，但是每天在家買賣點股票，恰好趕上了2012-2013的牛市，業餘時間居然掙第一桶金，為後來買第二套聯排別墅奠定了經濟基礎。

現在回過來再說說買首套房的經驗，很重要的一點是房子所在的位置，風景確實很不錯，山清水秀，特別適合養老。我朋友這人對周邊環境沒有抵抗力，比較喜歡自然風格，只要周邊綠化做的好一點，對她來說絕對是加分的。

然後置業顧問推銷時說當地會建設一條海底隧道通往對面的廈門，房價增長潛力無限。但是現實中，這條隧道至今還沒開通，純屬於置業的大忽悠。

顯然，這套房子的房價漲幅很小，海底隧道也不見動工，感覺更是遙遙無期，島上又接二連三蓋了越來越多的新房，很明顯的供大於求，所以她和老公商量一下就掛到中介準備出售。在二手房中介掛了整整有一年半的時間，慶幸的終於在2016年初以均價8000多出售了，隨後算了一下首付和付給銀行的貸款利息，年化收益約6%左右，還是稍微跑贏了通脹。

最後為大家總結一下，買首套房的經驗：

首先，遺憾沒有買在福州市區購房

第一次買房顯然沒有經驗，價格成了大部人首要考慮的因素，其實是錯誤，買房子首要考慮的一定是好的地段，市中心的房子不僅抗跌還容易出售。

其次，過渡相信新區建設

房地產行業受政府的調控政策因素影響，當時也是深受置業小哥哥的慫恿說會建設海底隧道，同樣是島嶼，和福建廈門的房價相比較，該版塊這簡直就是低價值窪地。可是，由於周邊生活配套非常不成熟，不僅是教育。交通、醫療、商業等等很不方便，這也是不好脫手的原因之一

第三，轉賣困難重重

由於沒有生活長時間居住在島上，不能夠得到當地的一些政策消息，僅僅憑藉新聞媒體的報道，這點對於我們該如何把握心理出售價也是有影響的。

好了，下期將繼續更新她購買二套房“聯排別墅”的經驗。