在剛剛過去的2019年，青島新房供應呈現井噴態勢，但隨著“住房不炒”的理念日益深入人心，樓市炒作氣息逐漸散去，房地產成交數據相比2018年出現下滑，整體去化壓力大，各大樓盤在2020年壓力有增無減。
青島樓市分化明顯
根據銳理數據統計，截至2019年12月31日，2019年青島市共網籤新建商品房（不含保障性住房，以下皆為新建商品房網籤數據）141420套，銷售面積1638.49萬平方米，銷售總金額2366.37億元。簽約套數、銷售面積，銷售總金額與2018年相比均下跌，跌幅分別為11.5%、8.1%、4.9%。其中共網籤新建住宅115892套，銷售面積1398.35萬平方米，銷售總金額1996億元。簽約套數、銷售面積，銷售總金額與2018年相比均下跌，跌幅分別為8.3%、6.1%、0.6%。
在當前市場環境下，大小房企業績分化嚴重，梯隊分化加劇，優質房企的優勢進一步增大。 2019年以來融創中國位列第一，以241.04億元的銷售額和153.93萬平方米的銷售面積穩坐“雙料冠軍”，銷售額比去年多了62億元。華潤置地奪得第二名，簽約總額82.78億元，實現銷售面積32.30萬平方米。龍湖集團以81.35億元的銷售額位列前三甲，實現簽約面積53.64萬平方米。本地房企中，海爾產城創與海信地產表現亮眼。其中海爾產城創年銷售額為78.36億元，位列前十強的第四位；海信地產年銷售額70.05億元，位列前十強的第7位。
土地供應量呈井噴
在過去一年中，青島樓市價格不斷走低，優惠越來越多，這與土地供應充足是分不開的。 2019年，青島全市住宅、商業類地塊成交406幅，佔地面積1437萬平方米，規劃建築面積2924萬平方米，同比上漲15%；平均樓板價3318元/平方米，同比上漲25%。
2019年，全市住宅商業類地塊成交總金額970億元，同比增長43%，平均溢價率0.9%，底價成交成常態。上半年新城、龍湖在西海岸競拍熔斷後通過競房價拿地，碧桂園在市北區熔斷後通過競自持拿地，但也只是極個別無門檻住宅地塊。下半年有零星片區出現流拍的現象。在土地供應方面，人氣最旺的西海岸排在第一位，西海岸有132幅住宅商業類地塊成交，佔全市總成交量的32%；即墨區有88幅住宅商業類地塊成交，佔全市總成交量的19%；膠州市有46幅地塊成交，佔全市總成交量的13%。
從房企角度來看，融創拿下商住類地塊11幅，可開發體量157萬平方米位列首位；海爾產城創拿下商住類地塊12幅，土地成本約96億元，是房企拿地投入之最；龍湖拿下商住類地塊22幅，是拿地數量之最。
保障性住房日益完善
在全國“搶人大戰”愈演愈烈的情況下，青島也重視人才的住房保障，在整個房地產市場供應鏈上，人才公寓是佔比不小的一環。
據銳理數據統計，截至2019年12月31日，去年青島市保障房簽約25550套，銷售面積228.3萬平方米。2020年，西海岸、李滄、城陽等區域還有大量保障性住房上市，對於預算有限的年輕人來說，產權型人才公寓的選擇也將越來越多
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