鑲者62Zm2657
首先說一下答案：2018年，一線城市的房價會持續下跌，234線城市的房價依然很堅挺，現在出手，時機未到，最好的時機，應該是明年！
準確的說，明年或許是房價的拐點。
1、房價的暴漲時代已經結束
房價暴漲的根源有很多，土地無疑是其中重要的因素之一，各地不斷的湧現的地王，說明了房企之間競爭之激烈。國家看到了這一點，增加土地供應、容許開發商建立公共租賃住房、實行租售並舉等相關措施，遏制囤地、炒地行為，從根本上來限制土地的惡性競爭。
2、租售並舉政策的大力推行
目前，國家正在大力推行和發展租賃住房，體系的建立與成熟，讓未來的準購房者選擇租房居住，降低了剛需的供給量，供大於求的情況下，房價自然下跌。
3、金融系統的影響
受黴國加息的影響，黴元增值，對於中國來說，金融系統的貨幣政策和信貸政策也在不斷壓縮和收緊，個人住房按揭貸款准入門檻提高，無形中影響了房價的提升。
4、房價的整體走向
目前，國家的房地產市場，已經由“去庫存”轉向“去槓桿”。需要注意的是，這裡所說的“拐點”，並不是指房價暴跌，只能說不會向之前那樣上漲，有可能下跌，暴跌的可能性微乎其微。
5、隨著國家各種調控政策的疊加效應凸現，到2019年，房價，將會維持一個穩中有降的狀態。
因此，現在出手不值得，最佳出手時間是明年或者是後年。
希望能夠幫到你，謝謝！
地產管理
毫無懸念高房價還能支撐很久，最終讓我們感覺到房價迴歸理性的並不會是房價的下跌，而是工資收入的上漲。同樣的，2018年的房價還會繼續漲。現在買方就是在給以後省錢。
其實，目前的房價根本不是在高處支撐，一些城市應該說是在低處熬著。在低處蟄伏著，等待著。
建設成本的增加顯然就是房價高漲的原因之一，很大程度上來說，作為商品的商家不願意隨便漲價。很多真的是因為成本的上漲而選擇抬升了價格。房子其實也是這樣。競拍拿地，熱火朝天，你追我趕不斷加碼。成本在落槌的瞬間就已經決定了房價的走向。
而房價上漲帶來的卻不是人們的避而遠之，卻是熱臉來貼房產的冷屁股，雖然冷但是值！誰讓房子漲價呢？誰讓房子叫做商品房呢？誰讓房子有投資的屬性呢？這一切的一切都讓房子變得暢銷起來。
2018年雖然是樓市長效機制的攻堅年，但是也毫不影響房價的順勢上漲。漲了這麼多年忽然剎車是會有慣性的，只有平順的慢下來才會停的穩當，這才是老司機的腳法。
因此，2018年的房價想要降，門都沒有。還要繼續保持之前的態勢上漲，只是這次的上漲速度會有明顯的下降。
那麼2018年是買房子的好時機嗎？
從來都沒有哪個未來的時間段是買房的好時機，包括明天也不是買房的好時機，好時機只有昨天。既然回不去那就今天吧。
因為，目前的房價還會繼續漲，漲到什麼程度沒有人能估量，所以還是踏踏實實的買房才是躲避風險的根本辦法。早買早好，早買早享受，就算有朝一日崩盤來襲，我們也可以很好的規避風險。
所以說，房價還會繼續漲，這房地產行業的轉型繼續上漲，今年的房價也不會降，現在就是買房的好時機，莫觀望！
房產老J
2018年，樓市走向可能會呈現出兩極分化的趨勢，即熱點一二線城市房價與三四線城市房價差距會進一步拉大，現在出手買房應該不太合適。
一、樓市調控持續，房價難漲
樓市調控，是目前調節房價最有力的的手段，從去年三月份開始調控以來，截止目前確實也收到了一定的成效，效果顯著。
這個從當前整體樓市來看，熱點一二線城市的房價已經開始有了穩中有降的趨勢，三四線城市可能現在只是由於回鄉置業潮引起的局部回暖，整體樓市走向是開始走下坡路的。
因此，這個時候出手買房確實不太合適，畢竟誰都不想剛花了大價錢買到房子，過陣子房價就開始下跌了，這換做誰都是很難接受的，所以我們應該先等等，緩一緩！
二、貨幣政策收緊，貸款利率持續上浮
從很多方面我們都可以看出，現在的貨幣寬鬆政策已經慢慢逝去，未來一段時間內我們的貨幣政策可能會持續收緊，而且現在房貸的貸款利率普遍上浮，從去年年底開始各大銀行就紛紛上調了房貸利率，有5%到20%不等。這對於剛需貸款買房來說，需要付出更多的代價才能買得起房，現在出手買房不太值得。
三、樓市未平穩，租房或許是一個更好的選擇
就現在整體樓市走向不明晰的情況下，冒然出手買房顯然不太合適，現如今租房已經是許多年輕人的首選，而租房生活品質的改善也得到了大多數人的認可，以往的租房髒亂差現在已經很少了，租房的生活品質也在提升，租房一樣可以過上更好的生活。
而且年輕人目前都是正處於事業的上升期，很多人都需要去挑戰、去嘗試、去拼搏，已實現自己的夢想，假如說在現在樓市處於高位的時候竭盡全力付了首付，不僅我們會受到房貸的束縛，也會多了很多的顧慮，想繼續去嘗試、去挑戰新事物的勇氣可能就會消磨殆盡，最終也就成為了一輩子的房奴，自己的夢想也很難觸及。
因此，綜上所述，2018年樓市走向整體應該會往下走的，作為一名剛需，我覺得應該先把買房的事情放一放，緩一緩，在現階段我們可以選擇租房，選擇擁有高品質、舒適度不錯的租房環境，不是隻有買了房才可以擁有舒適、乾淨的居住環境，租房一樣可以得到！
不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
縱觀歷年房產行業受到政策調控的階段，最後都變成絕佳的買入機會，這次會不會依然延續這種可能呢？
2018年依然會橫盤下跌沒有空間，因為政策也不允許跌。當前的價格在今後很長一段時間成為分界線。我個人覺得以後再出現大漲的可能很小了，但二線及以上城市也不存在下跌的空間，最終是橫盤調整兩年後再進入緩升通道。
現在要買房如果是以住為主的可以擇機出手了，原先我是主張在年底買，但現在銀行不時會加息，付出的成本比優惠幅度大多了，不划算。但銀行為什麼會加息，就是因為想加槓桿買房的人太多了。
最後，衡量能不能出手買房的標準就是，週六日多去幾家大品牌售樓部看看有沒有人氣，如果人氣不錯說明當地購房意還是挺強的。以我看到我們當地的情況是週末看房真的不少。
多轉幾家樓盤說不定還能買到特價房，當然樓層會差點，還有的是樣板房，但到了尾盤清盤階段折扣力度會更大一些。
沙灘曬暖
在大多數城市，現在都很值得出手！！！
先辯證一個觀念，房子降價與否和你實際買房支出多少，是兩回事！沒有因果關係！！！
1.貸款利率持續上漲，越往後利息越高
美聯儲進入加息循環，且剛剛開始！避免資本外流降低資本外流，利率上漲會和美國保持同步。貸款利息會越來越高。
2.如果你是剛需有沒有把延後一年的租房成本算進去？
假設你租房成本一年兩萬。早買一年房子，只要這一年房子總價跌了不到2萬，你依然是合適的。而且利息增加什麼的都沒有考慮進去！
如果你還掏著房租，就是花錢幫別人還房貸！
3.購房門檻越來越高，特別是對剛需
首付比例越來越高！貸款利息越來越高！去售樓處和銀行打打交道你還會發現，貸款的門檻也越來越高，審核越來越嚴。坦白告訴你，對剛需比對投資要嚴多了！
思維王國上週六買了個房子，比以前多了一條要求，家庭資產證明。拿了兩個房產證，順利完成。
4.房子漲的快跌的慢，觀望風險很大
回顧房地產漲起來瘋了似的，跌的時候慢的不成樣子。簡單分析下原因。只有一套房子的不談了，基本不會賣只會換。
多套房子的，本身單套房的平均貸款比重偏低，而且長線投資的大多出租中。不但不著急賣，還能收收租！
剛需呢？拖一天多交一天房租。所以在房子這個事情上，多房者比剛需要能扛的多。
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管家一仙東生活圈
漲不漲不好說，別指望跌了。
房價上漲民不聊和諧生不是當局願意看到的，泡沫破裂百業荒蕪亦不是當局所願。
最理想的狀態應該是通過宏觀調控實現房價軟著陸。這符合經濟規律，也符合中國人幾千年來的政治智慧。
1.限購、限貸等政策遏制炒房客投機，輿論引導理性消費，進一步遏制房價上漲勢頭，
2.貨幣適度貶值，增加社會福利，提高人民可支配收入。
所以從長遠來看，房價不漲就是跌！
工作使我癲狂
首先看你的需求點是什麼？你是剛需，還是想投資，如果是剛需的話，其實什麼時候買都可以，早買早住，如果為了幾年以後的下跌而去等待的話，那也錯失這幾年住房子的機會。如果是作為投資的話，那麼現在顯然不是太好的機會，可以等到19年初，這個時候，估計會出現房價的一個低點，這個時候，作為投資還是可以的。全球貨幣進入緊縮時代，美聯儲已經加息六次，人民幣也在加息弦上。人民幣加息的話，對貸款者來說負擔增加，那麼房價下跌的可能性也是比較大的。到時候或許會出現比較好的買點。但我還是那句話，剛需什麼時候買都行，投資需謹慎。
非著名投資者
房子買來就是住的，真心想買的話什麼時候都能買，漲跌影響的是你的心情，漲了你高興，但是也不能賣了，賣了就沒地方住了，跌了你傷心，但又怕什麼，又不是沒地方住了，至少還有個家。如果你是炒房的話，我建議你把全部家當都投進去，賠死你個龜孫
