镶者62Zm2657
首先说一下答案：2018年，一线城市的房价会持续下跌，234线城市的房价依然很坚挺，现在出手，时机未到，最好的时机，应该是明年！
准确的说，明年或许是房价的拐点。
1、房价的暴涨时代已经结束
房价暴涨的根源有很多，土地无疑是其中重要的因素之一，各地不断的涌现的地王，说明了房企之间竞争之激烈。国家看到了这一点，增加土地供应、容许开发商建立公共租赁住房、实行租售并举等相关措施，遏制囤地、炒地行为，从根本上来限制土地的恶性竞争。
2、租售并举政策的大力推行
目前，国家正在大力推行和发展租赁住房，体系的建立与成熟，让未来的准购房者选择租房居住，降低了刚需的供给量，供大于求的情况下，房价自然下跌。
3、金融系统的影响
受霉国加息的影响，霉元增值，对于中国来说，金融系统的货币政策和信贷政策也在不断压缩和收紧，个人住房按揭贷款准入门槛提高，无形中影响了房价的提升。
4、房价的整体走向
目前，国家的房地产市场，已经由“去库存”转向“去杠杆”。需要注意的是，这里所说的“拐点”，并不是指房价暴跌，只能说不会向之前那样上涨，有可能下跌，暴跌的可能性微乎其微。
5、随着国家各种调控政策的叠加效应凸现，到2019年，房价，将会维持一个稳中有降的状态。
因此，现在出手不值得，最佳出手时间是明年或者是后年。
希望能够帮到你，谢谢！
地产管理
毫无悬念高房价还能支撑很久，最终让我们感觉到房价回归理性的并不会是房价的下跌，而是工资收入的上涨。同样的，2018年的房价还会继续涨。现在买方就是在给以后省钱。
其实，目前的房价根本不是在高处支撑，一些城市应该说是在低处熬着。在低处蛰伏着，等待着。
建设成本的增加显然就是房价高涨的原因之一，很大程度上来说，作为商品的商家不愿意随便涨价。很多真的是因为成本的上涨而选择抬升了价格。房子其实也是这样。竞拍拿地，热火朝天，你追我赶不断加码。成本在落槌的瞬间就已经决定了房价的走向。
而房价上涨带来的却不是人们的避而远之，却是热脸来贴房产的冷屁股，虽然冷但是值！谁让房子涨价呢？谁让房子叫做商品房呢？谁让房子有投资的属性呢？这一切的一切都让房子变得畅销起来。
2018年虽然是楼市长效机制的攻坚年，但是也毫不影响房价的顺势上涨。涨了这么多年忽然刹车是会有惯性的，只有平顺的慢下来才会停的稳当，这才是老司机的脚法。
因此，2018年的房价想要降，门都没有。还要继续保持之前的态势上涨，只是这次的上涨速度会有明显的下降。
那么2018年是买房子的好时机吗？
从来都没有哪个未来的时间段是买房的好时机，包括明天也不是买房的好时机，好时机只有昨天。既然回不去那就今天吧。
因为，目前的房价还会继续涨，涨到什么程度没有人能估量，所以还是踏踏实实的买房才是躲避风险的根本办法。早买早好，早买早享受，就算有朝一日崩盘来袭，我们也可以很好的规避风险。
所以说，房价还会继续涨，这房地产行业的转型继续上涨，今年的房价也不会降，现在就是买房的好时机，莫观望！
房产老J
2018年，楼市走向可能会呈现出两极分化的趋势，即热点一二线城市房价与三四线城市房价差距会进一步拉大，现在出手买房应该不太合适。
一、楼市调控持续，房价难涨
楼市调控，是目前调节房价最有力的的手段，从去年三月份开始调控以来，截止目前确实也收到了一定的成效，效果显著。
这个从当前整体楼市来看，热点一二线城市的房价已经开始有了稳中有降的趋势，三四线城市可能现在只是由于回乡置业潮引起的局部回暖，整体楼市走向是开始走下坡路的。
因此，这个时候出手买房确实不太合适，毕竟谁都不想刚花了大价钱买到房子，过阵子房价就开始下跌了，这换做谁都是很难接受的，所以我们应该先等等，缓一缓！
二、货币政策收紧，贷款利率持续上浮
从很多方面我们都可以看出，现在的货币宽松政策已经慢慢逝去，未来一段时间内我们的货币政策可能会持续收紧，而且现在房贷的贷款利率普遍上浮，从去年年底开始各大银行就纷纷上调了房贷利率，有5%到20%不等。这对于刚需贷款买房来说，需要付出更多的代价才能买得起房，现在出手买房不太值得。
三、楼市未平稳，租房或许是一个更好的选择
就现在整体楼市走向不明晰的情况下，冒然出手买房显然不太合适，现如今租房已经是许多年轻人的首选，而租房生活品质的改善也得到了大多数人的认可，以往的租房脏乱差现在已经很少了，租房的生活品质也在提升，租房一样可以过上更好的生活。
而且年轻人目前都是正处于事业的上升期，很多人都需要去挑战、去尝试、去拼搏，已实现自己的梦想，假如说在现在楼市处于高位的时候竭尽全力付了首付，不仅我们会受到房贷的束缚，也会多了很多的顾虑，想继续去尝试、去挑战新事物的勇气可能就会消磨殆尽，最终也就成为了一辈子的房奴，自己的梦想也很难触及。
因此，综上所述，2018年楼市走向整体应该会往下走的，作为一名刚需，我觉得应该先把买房的事情放一放，缓一缓，在现阶段我们可以选择租房，选择拥有高品质、舒适度不错的租房环境，不是只有买了房才可以拥有舒适、干净的居住环境，租房一样可以得到！
不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
纵观历年房产行业受到政策调控的阶段，最后都变成绝佳的买入机会，这次会不会依然延续这种可能呢？
2018年依然会横盘下跌没有空间，因为政策也不允许跌。当前的价格在今后很长一段时间成为分界线。我个人觉得以后再出现大涨的可能很小了，但二线及以上城市也不存在下跌的空间，最终是横盘调整两年后再进入缓升通道。
现在要买房如果是以住为主的可以择机出手了，原先我是主张在年底买，但现在银行不时会加息，付出的成本比优惠幅度大多了，不划算。但银行为什么会加息，就是因为想加杠杆买房的人太多了。
最后，衡量能不能出手买房的标准就是，周六日多去几家大品牌售楼部看看有没有人气，如果人气不错说明当地购房意还是挺强的。以我看到我们当地的情况是周末看房真的不少。
多转几家楼盘说不定还能买到特价房，当然楼层会差点，还有的是样板房，但到了尾盘清盘阶段折扣力度会更大一些。
沙滩晒暖
在大多数城市，现在都很值得出手！！！
先辩证一个观念，房子降价与否和你实际买房支出多少，是两回事！没有因果关系！！！
1.贷款利率持续上涨，越往后利息越高
美联储进入加息循环，且刚刚开始！避免资本外流降低资本外流，利率上涨会和美国保持同步。贷款利息会越来越高。
2.如果你是刚需有没有把延后一年的租房成本算进去？
假设你租房成本一年两万。早买一年房子，只要这一年房子总价跌了不到2万，你依然是合适的。而且利息增加什么的都没有考虑进去！
如果你还掏着房租，就是花钱帮别人还房贷！
3.购房门槛越来越高，特别是对刚需
首付比例越来越高！贷款利息越来越高！去售楼处和银行打打交道你还会发现，贷款的门槛也越来越高，审核越来越严。坦白告诉你，对刚需比对投资要严多了！
思维王国上周六买了个房子，比以前多了一条要求，家庭资产证明。拿了两个房产证，顺利完成。
4.房子涨的快跌的慢，观望风险很大
回顾房地产涨起来疯了似的，跌的时候慢的不成样子。简单分析下原因。只有一套房子的不谈了，基本不会卖只会换。
多套房子的，本身单套房的平均贷款比重偏低，而且长线投资的大多出租中。不但不着急卖，还能收收租！
刚需呢？拖一天多交一天房租。所以在房子这个事情上，多房者比刚需要能扛的多。
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管家一仙东生活圈
涨不涨不好说，别指望跌了。
房价上涨民不聊和谐生不是当局愿意看到的，泡沫破裂百业荒芜亦不是当局所愿。
最理想的状态应该是通过宏观调控实现房价软着陆。这符合经济规律，也符合中国人几千年来的政治智慧。
1.限购、限贷等政策遏制炒房客投机，舆论引导理性消费，进一步遏制房价上涨势头，
2.货币适度贬值，增加社会福利，提高人民可支配收入。
所以从长远来看，房价不涨就是跌！
工作使我癫狂
首先看你的需求点是什么？你是刚需，还是想投资，如果是刚需的话，其实什么时候买都可以，早买早住，如果为了几年以后的下跌而去等待的话，那也错失这几年住房子的机会。如果是作为投资的话，那么现在显然不是太好的机会，可以等到19年初，这个时候，估计会出现房价的一个低点，这个时候，作为投资还是可以的。全球货币进入紧缩时代，美联储已经加息六次，人民币也在加息弦上。人民币加息的话，对贷款者来说负担增加，那么房价下跌的可能性也是比较大的。到时候或许会出现比较好的买点。但我还是那句话，刚需什么时候买都行，投资需谨慎。
非著名投资者
房子买来就是住的，真心想买的话什么时候都能买，涨跌影响的是你的心情，涨了你高兴，但是也不能卖了，卖了就没地方住了，跌了你伤心，但又怕什么，又不是没地方住了，至少还有个家。如果你是炒房的话，我建议你把全部家当都投进去，赔死你个龟孙
