城市新動向，邵陽十井鋪街區整改將有哪些變化？
十井鋪街區文字說
邵陽十井鋪街區位處城東版塊與寶慶新城版塊交界處，早期發展興盛，中期經歷疲憊態勢現趨於平穩。
目前十井鋪街區沿街檔口大多以汽配汽修為主，周邊臨近經開區高速路口，毗鄰火車北站，區塊內Y字型路口上下延伸，品牌汽車銷售分佈在Y字下部，Y字上部往前則配備了湘西南水果大市場，乾道和府和陽光公園裡等宜居樓盤，周邊學校分佈較均勻，作為一個連接喧鬧與寧靜的樞紐，十井鋪街區起到了一個很好的城市發展銜接的作用。
十井鋪街區規劃及整改
1月13日，邵陽市自然資源和規劃局發佈邵陽市十井鋪街區控制性詳細規劃（2019年修改）批前公示，公示時間為2020年1月13 日至2020年2月13 日。
截圖來自邵陽市自然資源與規劃局官網▲
一、修改範圍
邵陽市十井鋪街區規劃用地範圍為東至昭陽路和大興路，南至集仙路和邵陽大道，西至洛湛鐵路和邵大路，北至寶慶東路（G320），規劃範圍面積379.8492公頃。本次修改範圍集中在邵雲路、集仙路、昭陽路、邵陽大道圍合的區域，修改面積約60公頃。
十井鋪街區區位圖▲
十井鋪街區衛星圖▲
二、主要修改內容
1.將原A3-5#地體育場館用地和A3-6#地塊文化設施用地調整到博學路北側，合併為A3-5#地，用地性質為體育場館用地，兼容文化設施用地和行政辦公用地，面積調整為1.3350公頃。
2.原A3-4#地醫院用地調整至躍進路旁，面積由0.6864公頃調整為0.53公頃。A3-1#地通信用地、A3-2#地供電用地位置互換調整。
3.A3-7#地因文化設施用地和體育場館用地的調整，用地面積由1.7659公頃增加為3.8271公頃，容積率由2.2調整為3.0，建築限高由50米調整為80米。
4.原A3-8、A3-12、A3-15、A3-17#地的容積率由2.2調整為3.0，建築限高由50米調整為80米。
5.原A3-14#地由商業用地調為居住用地，容積率由3.5調整為3.0，建築限高由50米調整為80米，建築密度由40%調整為25%，綠地率由25%調整為35%，併入A3-15#地。
6.原A3-16#地由商業用地調為居住用地，容積率由4.0調整為3.0，建築密度由40%調整為25%，綠地率由25%調整為35%，與A3-17#地合併，命名為A3-16#地。
7.A3-18a#地用地面積由1.6751公頃調整為1.9324公頃，增加0.2573公頃（約3.86畝）。相應，A3-18#地用地面積由18.4043公頃調整到18.1476公頃。
8.A3-27號地塊用地性質由行政辦公用地調整為居住用地(兼容商業用地和商務用地，兼容比例不超過30%），建築密度由30%調整為25%，容積率由2.5調整為3.0。
原控規土地利用規劃圖▲
修改後土地利用規劃圖▲
由以上數據可知，土地兼併和整合較多，部分商業用地和行政辦公用地調整為居住用地，建築限高也隨之上升，綠化率也有小比例的上調，很大程度上降低了居住密度，提高了生活舒適感。
版塊帶動街區，區域帶動整體
十井鋪街區地跨城東與寶慶新城兩大版塊，作為政府大力推動發展的寶慶新城版塊，坐擁新政府及愛蓮文化廣場等豐富市政文化資源，2019下半年邵陽土地市場火熱非凡，各版塊出地頻繁，眾多開發商看中此區域的發展潛力爭相拿地。
其次結合邵陽創文創衛工作的開展，寶慶新城版塊的爆發令人期待，而所處版塊內的十井鋪街區，也將重回當年的熱鬧繁華，再次進入鼎盛時期，區域繁榮成就整體興盛，期待煥然一新的十井鋪街區，也展望越來越好的繁榮邵陽。
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