在买房时，几乎所有的购房者都认为，只要我签了购房合同，那么我的房子也就没跑了！然而，事实真的如此吗？其实不然，首先，购房者需要明确一点，那就是并非所有的购房合同都是有效的，都是受法律保护的，如果你所签的购房合同无效，那么签了也是白签。在此，小编要说的是，警惕！12月起，买这5种房子的，签了购房合同也无效！
抵押品
一、特殊房子
在房地产市场中，有些房子性质比较特殊，所以，往往无法正常交易，就比如已抵押的房子、被查封的房子，如果你买了这些房子，那么即便签了购房合同也是无效的。此外，还要经适房，一般来说，未满五年的经适房也是无法正常交易的，所签的购房合同也是无效的。因此，大家在买房时，一定要注意这些性质比较特殊的房子，可别坑了自己！
二、违规建筑
从法律角度上来说，只有开发商缺少一个证件，那么其名下的房子就属于违规建筑。既然被定性为违规建筑，自然也就严禁交易了。如果你买了违规建筑，那么签的购房合同可就无效了，所以，大家在买房时，一定要注意远离那些违规建筑，尤其是开发商五证不全的房子。此外，小编还要提醒大家，在买房时一定要注意查看开发商的五证原件。
小产权房
三、小产权房
一直以来，我国都是严禁买卖小产权房的，同时，也不允许小产权房确权发证。但是，由于小产权房价格较低，所以，还是有不少购房者冒险购买小产权房。要知道买卖小产权房可是存在很多风险的，此外，所签的小产权房买卖合同也是无效的，不受法律保护的。所以，大家在买房时，最好不要碰小产权房，尤其是那些独立存在的小产权房，不仅合同无效，还随时面临着拆除的可能。
四、公有房屋
对于公立学校、医院等名下的房子，无论是企事业单位还是个人，都是无权处置的，更不允许自由买卖，因此，所签的购房合同也就无效了。所以，大家在买房时，一定要远离公有房屋，无论它价格多么便宜。
共有产权人
五、共有人不同意
一般来说，房子都有多为共有人，尤其是二手房。在房屋买卖时，只要有一位房屋共有人不同意卖房，那么所签订的购房合同也就是无效的，所以，大家在买房时一定要注意房子有几位共有人，在签订购房合同时，一定要让所有的共有人都到场。
本来买房是一件高兴的事情，尤其是在签订购房合同后，那更是让人轻松不少。但是，如果所签的购房合同无效，那谁还会高兴呢！所以，小编提醒广大购房者，警惕！12月起，买以上这5种房子的，签了购房合同也无效！
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