過去十年暴漲不代表未來十年暴漲
在過去的15年間，房地產市場發生了翻天覆地的變化，房價一輪高過一輪。事實上，我們需要知道最初房價上漲動因來源於剛性需求。2001年開始，60後、70後、80後相繼進入婚育高峰，他們對於住房的剛性需求和改善性需求拉動了第一批地產牛市。但設想，如果現在人們普遍晚婚晚育，必然在剛需上出現斷層，導致房價有下行的區間。
房價在過去十年房價暴漲，還有一方面的原因是因為城鎮化的推進。在過去15年，我們的城鎮化率從36.22%上升到57.35%。大量農村人口湧入城鎮，形成了對城鎮住宅的一個實際需求預期。城鎮化在中國的逐漸完成也會使房地產市場逐漸趨於理性。
寬鬆的貨幣環境已經不在
在過去的15年間，無論是公積金制度還是商業貸款制度都曾營造過寬鬆的貨幣條件和信貸環境。對於買房者而言，房貸多少、利息多少都直接影響到購房的預期。而在之前甚至還有過利率打八折、七折的現象，而這些優惠在將來可能不復存在。甚至於某些城市的利率，為了防止經濟過熱，還將推出標準利率的1.1倍1.2倍。由此可見，信貸環境的收緊將會減少購房的需求。
而在過去，貨幣的發行速度也較快，高達16.9%，市場上充滿了富餘的貨幣。在缺乏必要的投資途徑時，貨幣往往都會進入到到房地產市場，而在將來，這一條件也將不復存在。
你不是剛需，還應該再等一等
現在並不是買房的最佳時機。房價的調整需要時間也需要機遇，國家也需要一個過渡的時期。如果讓房價突然暴跌則可能導致經濟的整體崩潰，這是絕不能允許發生的。但事實上，房地產價格漸回理性的趨勢是不會變的，因此就長期來看房價必然會下跌。如果你不是剛需購房者，還應該再等等看。
如果在你生活、工作的地方，依照你現在的能力完全沒有辦法購置一套房產，那麼租房可能是唯一可行的選擇。儘管租房似乎沒有買房那麼複雜，但如果租不好房子也會為生活帶來困擾。所以在選擇租房的時候一定要找到真實可靠的租房平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。讓你在租房的時候沒有後顧之憂。
購房這事兒，公說公有理，婆說婆有理，問誰都是沒有用的，因為誰都不是預言家，知道未來會怎樣。
我只想問，你到底有沒有錢，供房會不會影響到你的生活質量？如果不會，那就買，像買一件衣服一樣。如果較嚴重影響到生活質量，不買也罷，畢竟租房比較實惠。
房價是在一直漲，但並不代表以後會漲，或者說漲速放緩，而一旦放緩，漲速低於通貨膨脹增速，那麼相對於購房者來說，那麼房價就在走下坡路。
以目前形勢來看，國家是不允許房價大幅下跌的，但會不斷的阻止房價過快增長。房價過快增長是很不利經濟長遠發展的，如過快增長會使金融系統風險不斷放大，容易出現經濟危機等經濟問題。所以像過往的每年平均10%的增速在以後應該是不會出現的了。
如果阻止手段有效的話，房價漲速低於通貨膨脹的增速，或者說低於工薪的增速，那麼在未來的某天是可以像外國人一樣的，幾年的工資就能買一套房。那麼也可以變相的說，房價是在降價。
我們生來是要過美好生活的，而不是每天為房子操勞。對於如今的房價，筆者不敢言論買與否，應該從自身的生活質量考慮，例如你的家庭月收入是一萬塊錢，而月供只需要2000元，影響不到你的生活質量，那就買唄。如果你的家庭月收入是3000元，卻要月供2000元，這買房又何必呢？本來生活質量就不好，一旦買房那就更狼狽了。
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