韓本熙
不滿兩年的房子，主要比滿兩年的房子多了個增值稅。增稅稅稅率比較高，一般房價相比滿兩年的要優惠一些。
1.契稅：按照買方的幾套房和房子面積來算稅。買家首套房。90平以下1%，90平以上1.5%。買家二套房：90平以下1%，90平以上2%，買家三套以上：3%。
2.增值稅：營改增了，總房價的5.3%徵收
3.個稅：總價：1%，或者差額的20%。
蘇州麥好房
房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？
二手房過戶需要繳納契稅、增值稅及個人所得稅；
但目前國家對於交易環節的稅費徵收是有一定的減免和優惠的
以北京政策為例:
契稅：首套購房90平米以下按1%徵收，90平米以上按1.5%徵收，二套不再區分面積大小，直接按3%徵收
增值稅：房產不滿2年按全額的5.3%徵收，普通住宅滿2年免徵，非普通住宅滿2年，按差額=（網籤價-原值）/1.05*5.3%徵收
個人所得稅：按差額的20%或全額的1%徵收（無原值），如果房子滿五且唯一的話免徵。
按題主所問，房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？
不滿2年意味著增值稅和個人所得稅都要全額繳納，沒有任何優惠，契稅不受影響，按購房人家庭房產套數及房子面積綜合決定。
結語
我們一般在買房的時候還是優先選擇滿五唯一的房產，這樣增值稅和個稅都是不用繳納的，如果不能滿五唯一，最好也要選擇滿2年的房產，因為增值稅是按照全額*5.3%來徵收的，以筆者所在的北京來講，一套房子四、五百萬很常見，如果不滿2年就出售，增值稅就要二三十萬，購房成本一下子就增加不少，基本上裝修錢就出來了，滿2年再交易更划算。
小崔聊房
北京市地方稅務局“12366”納稅服務熱線工作人員表示，辦理房屋贈與的納稅額，按該套房屋目前房價的最低指導價的3%交納契稅。房屋贈與需要提交贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件、房屋所有權證原件、雙方身份證明，到房屋所在地的地稅局契稅大廳辦理納稅手續。(作者：史冊)
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