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出现题主这种情况正是反映了威海楼市的现状。威海这个城市还是不错的，城市干净整洁，空气好，笔者到威海旅游时也曾想买一套公寓度假用，相必其他去过威海的人也会有这样的想法。每到5、6月份开始，威海楼市的旺季就要来临，下面笔者对威海的楼市作一些分析，希望对你有所帮助。
1.先说说对威海这个城市的印象。威海是一个典型的旅游型城市。人口不多，近年来，人口基本没什么增长，在山东基本排名倒数。经济上是对韩国贸易的前言阵地。蔚蓝的大海，干净的空气，是一个宜居城市。这样一个城市，让我想起跟海南的一些共性，最大的差别就是海南的温度。
2.威海的房价为什么涨这么快？近1年多来，威海的房价如坐火箭似的大幅上涨，特别是主城环翠区、高区、经区房价一路跳涨。往往买这里房子的人不都是本地人，因为他们觉得房价不会涨那么快。买这里房子的往往是外地人，如北京、上海、浙江、江苏等地的人们，他们来到这里一看，当时房价才几千块一平米，感觉真的好便宜，要买都买主城区，这样也抗风险，资源也相对占优势。所以，导致去年很多时候，一房难求。这时候本地人有需求想买房才发现，原来房价涨这么多，简直买不起了。这就印证题主的说的现状“有的人还在抢房，有的人犹豫不定”，买的人是外地人，犹豫的是本地人。
3.对于威海楼市的看法
一是要定位为旅游城市，而非普通的地级市。旅游城市有其自身的特点，房价有其旅游烙印。房价一般为投资客带动，对于追求旅游、养老、宜居的投资者来说，这是他们对未来的重视。旅游城市自身需求不大，且较稳定，楼市供应有限，这些外地投资者集中进入，会迅速导致房价上升。投资者进入这类城市的时机，一般是在某个热点事件或者利好前后进入。
二是对于威海楼市的未来。笔者认为，威海作为旅游城市，投资者受到事件型驱动，不可能持续。对于自住者，既然错过了这波低价购买机会，不妨再等等。因为旅游城市的特点是，二手房成交量较小，可以等市场冷却下来再进行购买。如果是投资的话，也不用着急，赶在某个大事件之前再考虑是否购买，否则时间成本也是你的资金成本。
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专聊房君
来威海所谓“抢”房的，都是北京青岛等大城市的有钱人买了作“行宫”或炒房发财。这也是售楼业大喊大叫的成果。其实这些外地大城市的富人在威海买了海景房很少住，很多有户主无人住的房，海景房也不适合老人住——潮气重。有一位北京老干部来买了一套房，才几十万，他说:“太便宜了！在北京没有几百上千万是买不了房的。”可是他仅仅住了三个月就跑回去了，据说再也不回来了，房子赠给了他外甥。
威海确实干净，空气好，社会风气好。在房价飙升的眼下，有钱人能买当然好，但富人毕竟少。普通老百姓压力很大，应慎重。建议还是在文登买最恰当。我们小区就有几户，为了工作，人在威海经区租房子住，过节有事才回家。
等外地富人对海景房有了亲身体验后，又出手卖二手房时，房价有落的可能，这时有人就可换房或买房了。
十年前的乳山银滩海景房不是也很火热吗？ 现在你可去看看。
我是站在普通老百姓的立场上说的，当然有人会反感。
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威海房价确实涨不少啊，好地角的好卖，不知道为什么，怎么房子那么抢手，炒房的居多吧，就感觉房子不要钱一样，你出手就有人收，14年的时候，去温泉康城看房子，很多卖房子的，120多平的才30多万，都急着出售，乖乖，前几天朋友卖了一套，一平都到九千多了，净赚六七十万。收入偏低，消费高，房价偏高，逼走毕业的学生和外来务工低收入群体，感觉城市老龄化太严重，晚上七点多以后，车站外边都没啥人，人烟气不旺，除了威高广场，九龙城，市里夜市张村夜市还热闹点，一般看不到太多人多的地。
渔具视界设计
威海现在都没抢房的了，房产销售员天天打电话让去看房，都剩在炒房团手了，威海本档人没有去抢的，去威海买房的都是外地人，都被炒房团忽悠了，威海旅游城市没有产业支柱，投资的话没有可持续性，威海老人多，带不动不了威海经济发展，再等10年威海就是所谓的鬼城了
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威海市区 尤其是经区靠海边的一带 绝对值得买 首先经区是威海重点发展的地方 第二经区环翠靠海的地方就那么一点点 第三最主要是人多 威两市两区的人 都想到威海这边发展 这里不像乳山银滩这样的地方 乳山银滩本来就不是城区而是乡镇 本来开发了就是为了卖给外地人休闲度假用 而经区是威海市主要城区 第四 威海城区靠海的房子 有一些是东边靠海 一些是北边靠海 东边靠海最好 一年四季不怎么刮东风不潮 北边靠海次之 乳山银滩文登南海荣成石岛 全是南靠海 确实潮 尤其夏天。综上 威海城区的房子绝对值得买 而且不会降价 所以想在城区买房子的 应尽快
藏蓝色的守护
虽然没有去过威海，但是无论在哪里买房一般要注意几个问题？否则买了也白买。
1.要有足够的资金。如果说一个家庭的月收入不高，要顶着很大的压力去买一套房，每月紧巴巴的过日子，小编觉得没有必要买，买房又不是炒房，买房也是用来住的，只是为了让自己的生活过的更好。
2.在第一条的情况下，需要了解开发商的背景和资质。必须选择有实力且正规的开放商，这样对房屋的质量，合同的签署，产权的办理才有保证。
3.看社区内部规划。一个好的社区内部规划包括有供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等，这些都不能对房屋有影响，而且规划最重要的还是一个室内通风和采光。
最后，据小编得到最新消息，2018年买房最好在下半年在买，因为根据市场宏观调控，下半年的房屋价格应该有所跌落。最后祝您一切顺利。
学习时光
穿衣戴帽个人所好，买不买与你有屌毛关系，有那么些个人老在谝人，不知什么心态。变态
山风琴韵
有钱人赶紧买呀再不买就降价了
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我就是威海新区的人。有的朋友刚开去买房时有些不懂。的确你的房子离大海2公里以内必潮。应选择离海边3公里以上的房子为好。
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国家控房方法不对。摇号和售本地人都是治标不治本的政策。做到两点房价必降。第一，对拥有两套房子的人征重税，按两套房计算，每超过两套房源的按房价的百分之五十房价征重税，如房价一百万就征收五十万税费。如此下去就会有人会转移房产，那么第二条就是针对第一条的终结杀手。二，如房产过户之人需年满十八岁才能买房过户，为什么要18岁才能买房子是因为成年了需要结婚生子所以可以买房。做到以上两点房价必降。
