一、供應分析
2018年5月，新增掛牌用地6宗，其中居住類用地3宗，商服類用地2宗，工業用地1宗。
總規劃建設用地面積為132171㎡，其中，住宅類用地面積為75870㎡，佔比約57.4%;商服用地類面積35279㎡，佔比約26.7%；工業類用地面積為21022，佔比約15.9%。
總規劃建築面積230692㎡，其中，住宅類建築面積為230692㎡，其中，住宅類建築面積136729㎡，佔比59.3%；商服用地類面積為51919㎡，佔比為22.5%;工業類建築面積42044㎡，佔比18.2%。
從地區上看，掛牌6塊土地中，有4塊都位於舞陽壩街道辦事處。
其中，編號為“2018-28”、 “2018-29”兩塊土地是位於窯灣社區的商服用地；編號“2018-30” 和“2018-31”的土地分別是位於七里坪村附近和位於楓香坪村附近的普通商品住房用地。
另外兩塊地則分別是位於白楊坪石橋子村的工業用地和三岔鄉茅壩村的住宅用地。
按照掛牌價格計算，起掛地塊，住宅類用地均價1583元/平方米，樓面價不高，這與本月出讓住宅用地均在恩施鄉鎮有關。但是，掛牌鄉鎮都是恩施市近期規劃中前景規劃看好的。
如七里坪村與恩施州城主城區靠近，尤其是女兒城、華硒物流園區、東昇客運站新址在片區內崛起後，發展勢頭更為明顯。
圖 2018年5月恩施市國有土地使用權掛牌出讓情況
二、成交分析
與州城火熱的樓市相比，恩施州本月土地成交情況卻很冷清。本月僅有兩塊地低溢價成交，出讓面積共計48558㎡，出讓起始價9242萬元。
這兩宗地中，一塊為商業用地，拍給自然人；另一宗為住宅用地，拍給恩施銀湖旅遊開發有限公司。這兩塊地的共同點是，均位於六角亭書院社區附近，自六角亭被恩施州高新區託管以來，片區有不少利好，同時使得板塊價值得到巨大提升。
眼下，該地區也有諸多備受關注的新樓盤和有一定知名度的存量樓盤，如恩施碧桂園、碧桂園劍橋郡、九尊上苑、悅融灣、施南茗都、首府壹品等等。地塊拍得後將有怎樣的新發展，小編會持續關注。
圖 2018年5月恩施市國有土地使用權成交情況
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