交购房诚意金因排队时间过长，

现场一女士体力不支当场晕倒，

被保安抬出银行大厅……

这消息一时间刷爆朋友圈

这一幕就是发生在，上周末，杭州

NO.1

直击杭州楼市：

排队排到晕倒 最高冻资1700万

上周末，杭州楼市再现火爆场景。由于一些楼盘新增了冻结意向金这项要求，大量市民在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结，一位女性购房者甚至由于体力不支而在排队现场晕倒，由银行保安合力抬出；还有购房者在银行排队过程中发生激烈争执……

　26日上午开门前的工商银行延中支行

摇号，冻资，中签率个位数！

冻资环节虽然让购房者还是要长时间排队，但一定程度上能够帮助购房者提高中签率。现场已有市民在银行取号号位排到2000+ 。

与此同时，另一摇号楼盘的验资网点——工行杭州科创支行已不堪重负，工行紧急开通朝晖支行以分流科创支行的客户。

有市民在银行取号号位排到2000+

最高冻资1700万，买到就赚到？

据了解，参与本次摇号的（某新盘）单价仅26105元，而距楼盘直线距离仅2公里的二手某楼盘单价已达52000元。当记者致电采访一位家住该二手某楼盘的陈姓业主时，对方直呼如此之大的差价实在太夸张，“虽然我们小区位置比（某新盘）稍好一点，但人家毕竟是地铁盘，而且价格倒挂这么夸张，摇到能赚200万吧？”

在验资额度方面，杭州目前摇号销售的楼盘中，一般冻资额度为50～200万元，对冻资额度要求最高的是位于滨江区的某楼盘，要求冻资额度为500～1700万元。

NO.2

多地现"房荒"

二三线城市楼市库存“告急”

当然，这一幕并不是杭州个例，成都甚至出现超7万人登记摇号抢购1000余套新房的“盛况”。

当前全国库存规模回落到6年前

在中国政府从供给和需求两侧发力抑制房地产市场过热的背景下，成都、杭州、西安等二三线城市仍一房难求，随后，横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时，业内人士认为，天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控政策，虽然仍在持续，但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。

业内人士分析称，今年三四线城市已经到了去库存的末期，就此认为出现“房荒”也是符合预期的。

业内地产研究院最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年最低。报告显示，截至2018年4月底，业内监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。当前中国100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。

出现“房荒”的背后

中信证券明明研究团队认为，出现“房荒”主要是因为在“刚需”占主导的情况下，部分不当的调控措施可能加剧房价的上涨。在一房难求的预期下，很多暂时没有购房需求的家庭预计今后购房的难度增加，从而提前购房计划。

该团队表示，一方面限制新购住房的上市交易，可能进一步减少房地产市场的供给；另一方面，部分调控政策规定开发商不能捂盘惜售，也不能囤地不开发，企业故意延长住宅建设周期或是住宅投资较高，导致库存持续处于低位。

NO.3

房地产市场已进入全面补库存阶段

更为密集的调控潮或将到来

此外，最近一年多，中国已有50余座城市发布了人才吸引政策，其中很多城市给予购房补贴或者放宽购房限制，也加速了原有库存的消化。“部分二三线城市的调控政策分化，城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”

有业内人士表示，“一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。” 同时，政府对楼市的调控政策并未结束，甚至是越来越严格。

今年五一前后，住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策，遏制投机炒作。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。