铺当当
我接触商铺己经有十几年了，经历了商铺的风光无限到残花败柳，我谈一下这些年来对商铺的感受和看法。
1.现在重点地段的商铺还是有一定的商业价值，但有商业价值的店铺不便宜。
2.这些年来在电商的冲击下，很多商场和店铺己经失去了吸引力和抵抗力，商业价值己经飞流直下。
3.消费者的购买途径，消费习惯，消费观念的改变，再加上新的技术辅助下，消费市场和方式都会发生颠覆性变化，传统商铺己惭惭失去了以往的魅力和商业价值。
蜂窝短视频
买商铺就是投资，不能指望升值转让，商铺是你的正资产，是你的靠山，你的底气，说什么30年租回本的都是没脑子的人，商铺要买位置，好的商业综合体的商铺就是投资风险大，买的时候很便宜，如果项目起来了，那回报率也是极好的，反之可能不要钱没人租这种可能也有，传统沿街商铺风险较小，但是你要看未来发展，比如现在做到比一年期银行定存差不多的租金，就已经很不错了，说三十年租回本的，是没有商铺的人，是穷光蛋思维，我家2001商铺出租才300好像.到拆迁以前租到2000，大约是2014年.这只是我家自己的老房子，我们拿城市中的商铺做个比较，你可随便看看你身边的县城的，或者小城市的，十几年前的门面投资价格都不算便宜，放在那个时候一般人也买不起，但是那个时候买的门面房现在是什么收益，你去看看，我堂哥县城中心买了两间门面房，大约十年前这样，大约花了100万不到，当时没钱都是靠亲戚朋友东拼西凑加贷款买下来的，到2014年的时候租金已经是12万一年，每年递增一万，可以想想回报率怎么样，现在连我都非常羡慕他，他每年收入并不高，但是几间门面一年租金20多万，你说还有什么烦恼，另外你有了商铺你就有了底气，你的焦虑感会下降很多，不能光看眼前，回报率是不高，但是通胀很厉害，这个必须要承认，当你吃盒饭时候20元，房租还会是600元吗？小区底商和氛围很好的街区，门面都是可以投资的！
富豪不富
我认为如果你有足够的资金实力，并且在1-2线房地产已经有投资的情况下是可以投资商铺的！许多人说商铺现在不景气，不能买，但是我却发现几乎所有的富人都配有商铺投资，只是或多或少的问题！这就好像是十几年前许多人问房子能不能买一样，不是房子不能买，而是你问的人不对！你去问老百姓，去问没买房子的人，他们一定会告诉你不行！
我自己有两套商铺，都是前几年趁着股票牛市大赚买的，也因为我周围的有钱小伙伴都有商铺投资，所以我也加入了其中！后来我发现，现在在电商的冲击下，商铺确实不像以前那样能一铺养三代了，但是一铺养一代还是没有问题的！但是目前的商铺投资门槛比较高，不是所有的商铺都值得投资，所以我给出的建议是：
1、尽量买一二线城市的黄金地段商铺，虽然价格高，但是能保证租售比和发展前景！
2、尽量买一楼沿街的商铺，并且还能做重餐饮的，因为现在电商唯一不能取代的就是消费体验类！
3、买商铺尽量不要买商城类的，如果一定要买，请买有大品牌支撑的！因为商城里的商铺基本都靠着品牌力量和宣传吸引人流，如果碰上了普通开发商和没有雄厚实力的，基本都会变为鬼城！
4、不要买包租形式或者租金分成形式的商铺，里面猫腻太多！
5、尽量买靠自己近的，因为商铺的杂事比较多，远的话来来回回很不方便！
6、尽量买新铺子别买老铺子，老铺子发展前景已经定型，但是价格却很高，回报率相抵较低！
7、没有7%个点年回报率的商铺不考虑，不能以每月租金抵扣每月贷款的商铺不考虑，连这两点都做不到，还想指望以后有什么发展空间？
我认为投资商铺是可以的，如果你有多余的资金那么完全可以给自己配个1-2套！要知道金融界里的风水是轮流转的！谁也不知道15年前电商居然能打败实体，那么谁也不能保证未来的10年后实体不会卷土重来！要知道日本就是实体干掉电商的，所以，配资商铺并没问题，投资，就是看的未来，只看眼睛怎么能赚大钱！
琅琊榜首张大仙
六年前，婆婆在较偏僻的地方买了四间门面，花了一百三十多万，现在一年收房租20万。如今这里旺起来了，美食一条街，对面是森林公园和广场，有人出她一百五十万一间，婆婆不卖。因为卖了不知道拿钱干嘛！最近几年，商铺价格水涨船高，有朋友在正街买了一间门面，花了三百多万，一年房租要二十万，已经空了半年，没有人租。一般投资门面，在十五年之内回本，算是买的好的门面了，也才算投资成功。前两年有亲戚在其他县城买了门面，之前还租出去了，但是如今人家生意不景气，退租了，一直租不出去。一两百万就耗在那了。如今，确实不太适合投资商铺了，除非眼光独到，看准了未来的发展潜力再下手。
山茶花00
除了北上广深及部分二线城市，其余城市的商铺都没有什么投资价值。投资商铺最重要的就是看地段看位置，位置不好的商铺你就等着哭，租不出去，想脱手都难。三年前，我一个表哥，在我们老家（四线城市）投资了一套商铺，现在烂在手里想哭，租又租不出去，转手也没人要。
所以要投资商铺，就得买地段、地段、地段。不过，很残酷的现实，成熟的商圈没有你的份，那些地方的商铺都是只租不售的，你要投资的话只能找一线城市还在建设中或规划中的商铺。
tangshuangfa
说到购买商铺我应该比较有发言权，家里前前后后购买了四个店铺，从97年的第一个到去年的第四个，刚好20年。
本人家住沿海省份三线小城市，市区人口50万左右，gdp2000多亿。按顺序先从第一个店说起，第一个店面是我爹妈97年左右时从一个工程建筑队那买来的，总价6万左右，25平米。由于当时沿街商铺少，即使位置人流不是很好，在当时来说也是很好租的，一个月房租大概是我们当地一个普通工人的月薪，后来由于城市商铺多了，位置不好的缺点就显现出来了，没法租高价格，但是租金低点，还是租的出去，至少不会放空损失，现在一年可以租2万左右。
第二个店面是2008年金融危机时购买的，由于提前知道商铺周围会规划一个大型超市和菜市场，人流量应该不成问题，所以当时即使手上没什么钱，也咬咬牙买了，73平方米，单价1万，年租金7万左右。当时购买时心里挺没底的，因为那个地段还在开发，还没形成成熟的小区，后来超市及菜市场如期开业，入住的人也越来越多，未来周围还有一大片要开发，所以这个店算是赌对了，租金和售价都在不断升值中。
第三个店面是2016年购买的，这个店是拍卖得来的，28平米，年租金4万左右，位于市中心闹市成熟小区底商，左边有区重点小学，店面马路对面就是大型超市，右边是菜市场，范围都在200米内。人流量从早到晚都不错，老百姓生活所需的大部分东西在这附近都可以买到。
第四个店面去年底购买的，位于十字路口，大型家装家居商场门口，沿街，115平，年租金10几万，附近有九年制学校，万达，菜市场，这是我购买最满意的一个店，物廉价美，但是租金高，算是人品爆发捡到的
购买商铺地段人流真的很重要，从我家购买商铺的经验看，只有第一个商铺是因为当时我爸妈年轻而且第一次投资商铺，不是很懂投资，买的不是很好，其他几个基本都是买在商场商超学校人流量大的地方。早期购买的商铺基本10年就可以回本，但是现在购买的商铺基本要20年以上，尤其是二手的，地段好的，人流量大的，溢价很高。好的店面会卖的很少，业主会卖很多都是急需用钱，或着卖了购买更好的。我家算是运气比较好，正好都碰上了。
现在投资商铺我个人认为还是可以买的，但是只买两种，要么买现在，地段好，虽然贵点，但是保值，租金高。要么买未来，待开发的地段，趁便宜先入手，便宜租今年，等人流大起来了，升值很快。但是第二种需要耐心。
vinsh
10年前我想做个小小的奶茶生意，到处找门面，，找个心仪的门面并不容易。当时我就在想要是能有个自己的门面该多好啊。
这个愿望在我2009年实现了，经济危机还没有完全消散，房价不高。武汉二环以内全价70万，50平方，小区底商临街门面。虽然这几年实体商业有所萎缩，租金还是小有涨幅的。
如果现在有看到合适的商铺也还是会买，钱留着就是贬值。商铺可以租出去或者自己做点小生意。我的投资建议是不买购物广场内的商铺，一定要买临街的！能买一楼的绝不买楼上滴！
依依东网
不偏袒任何一方的说，商铺还是有前景的，这跟我卖商铺没关系。我家今年装修，除了油烟机和热水器外都是实体店买的！但是网上买的是不是真的便宜呢？除了方便不用到处跑外没觉得便宜，因为和实体店不能对比！油烟机和热水器卖的型号和实体店不是一个型号，为了代理商的利益，也为了厂家的利益，他们最后谈妥，线上线下卖的不是同一型号，就算款式一样型号也不一样，况且款式一样的很少！！！我问过客服，百度！老板的！！！个人觉得最合适的是实体和互联网共存！！！所以有前景
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现在很多有钱人喜欢投资商铺，现在现在的投资方式收益不是很理想，那么投资商铺的理由有哪些呢？下面我们来看看2017年商铺投资前景分析吧。
投资商铺的理由
1投资回报率高，但是较低的存款利率，会导致资产缩水
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。
2投资方式灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势
与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。
3投资风险小：股票市场变数大，且劳神费力
投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力：涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
4商铺属于耐久商品，稳定性高
商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。
5商业地产的土地越来越少
城市人增地减。为保障居民基本住房需求，政府肯定会限制商业地产的开发。所以，商铺是卖一个少一个。能抢到的肯定能赚到。商铺就是一个投资门槛较住宅更高的产品，大投资者占有大部分的市场。另外，随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于持有，即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。
6商铺是目前较为稳健的投资
储蓄风险低，但是收益也低，连通胀都抵不过；股市、期货、基金收益较高，但是风险也很大；目前黄金价位已经到了一个相对的高位，升值空间不大，还有可能被套牢；而商铺有投资价值和使用价值，出则可放租当房东，入则可亲自开店当老板，而且随着租金的上涨，商铺自身也在不断增值。
7成熟的商圈有规模效益
有人调侃说，中国房价看政府。而商业价格的高低却是很大程度上取决于人流量。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多，商圈的人气越旺，商铺人气越旺升值越大，如此形成一个良性循环。
8越老越值钱
投资住宅多为坐等升值转手。而商铺不同，前面说到商铺还可出租。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。
9商铺的租金可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源
商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。
10黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点
每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。他们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。
11目前没有更好的投资渠道
目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产。
房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。
12现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺
目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投资客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓“居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策的调控范围之内
丰登街
一定买你熟悉的地方，我买了一套400平的，租金40万，每年涨5万，开发商托管，特省事，每年4月20号收租金。当周围同样的铺租金在45到55万之间，我们底商图省事托管。一定找你自己熟悉的地段买，这是关健。13年底买的660万，17年初开发商想1200万回购，我没同意。
