現在在很不少城市會出現這樣一種情況：市中心買套小兩居剛需戶型，足夠在近郊買套三居大戶型。很多朋友肯定會問：那麼究竟是買市中心房“蝸居”還是近郊的“大房”呢？今天小編就來為大家詳細的介紹一下。
究竟選擇市區的小戶型還是郊區的大戶型，最重要的還是看購房者是剛需還是改善需求。剛需客戶需要地段好，生活便利；而改善型購房者通常都已經有一套這樣的房子了，他們購房看中是環境、交通、圈層等等。
一、從性價比分析：
市區“蝸居”：
1、市區房子地段通常都不差，交通便利，配套完善，升值潛力大。
2、現在市區的新房房價都比較昂貴，而如果是二手房的話，出售的通常都是房齡較大的二手房，小區景觀幾乎沒有。
郊區“大房”：
1、房屋戶型好、面積大住著舒服。
2、郊區多為新房，開發商大多實力、口碑佳，新盤的設計更符合現代人的居住理念。
3、小區景觀優美，空氣清新，交通有就夠了，配套兩三年就成熟。
二、從實際情況分析：
1、大部分人都希望向市中心遷移
有不少買了郊區房子的人，也會嚮往搬到市中心去。破事他們想要搬到市中心居住的一個直接原因就是想要為孩子選個好點的小學。其實與其這樣折騰，倒不如直接在城裡買個“老破小”。所以說如果您的購房目的明確，比如以孩子上學為主，自己居住體驗為輔。有這個條件，還是先買套市中心的“蝸居”。
2、換房真的不容易
其實在目前這種房市政策下，換房並不是一件容易的事情，有些城市換房難度特別大。例如在北京，即便您賣了房子也不一定能拿出8成首付，首套房更得慎重了，尤其是對於很多購買婚房的準夫妻來說，一定要提前考慮孩子教育問題。
3、市中心往外換容易，郊區往市中心換可就難了
市中心的房子因為配套完善，交通便利，所以房子的升值空間還是有的，可以說，市中心的房子最抗跌的。很多資源全部集中在市中心，郊區房子雖大，但是配套跟不上。有了市中心的房子，等你的孩子上學的目標完成後，你完全可以賣掉這套房再去郊區換個大房子，向郊區換房比向市區換房可容易太多了。
其實在郊區，即使有配套的學校，也是完全無法PK市中心的教育資源。其實不僅是教育，醫療、商業配套也是跟不上。所以小編建議大家，在買房的時候一定要多加註意，要考慮清楚後再做決定。
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