城市更新日新月异。给乡亲带来最大的实惠，非商业地产莫属。
平时下班商场吃饭，周末遛娃也在里面。就连朋友K歌，还是找商场。
万达、万科、百联……这些开商场如开连锁店的公司，已经抢占申城的角角落落。
如今，又有家看上了徐汇、闵行的“宝地”。这些年疯狂买地的她，名叫龙湖。
抢占西南
说到龙湖，闵行北部乡亲肯定不陌生，虹桥龙湖天街两年前就开张。
这也拉开了龙湖在上海的跑马圈地，尤其是西南地区。
2016年8月，龙湖花5.2亿竞得马桥镇某地块。时隔5天后，再次以25亿拍下颛桥某地。
地理位置上看，颛桥的商场位于剑川路商务区，建筑面积近20万平。与此对应，邻近万科公园的马桥10万多平。
两地差价比较大。拿地背后，还有段故事。起初有意竞拍的包括港商瑞安地产，但龙湖实在太猛，最终溢价
110%强势拍到。高溢价有合理之处。毕竟颛桥地块属于区政府极力打造的南部公共中心。滨江系列中，已详细给出规划。
2019年，马桥、颛桥项目先后开业。这下闵行南部的bigger瞬间提高档次！
无独有偶，年初龙湖又悄悄签下华泾商业广场。这还是他们第一次拿市区的地。
华泾的商场其实烂尾多年，龙湖以这种方式介入。Emmm，会玩！
后来居上
多少年来，近郊的商业王者非万达莫属。王首富眼里，一个亿都是小目标……
染鹅，花无百日红。自万达去年甩卖资产，王首富走下神坛，谁能接替他也众说纷纭。
现在的形势，龙湖最有希望。
资料上看，龙湖发源重庆，后香港上市。公司目前总部设在北京，老板为吴亚军。
本少上网查了下，发现吴老板不仅是位女性，创业前还是位记者。整个人生是个大写的励志！
2016年，龙湖首次公布战略框架：2017-2022年，每年新开2-3个以“天街”系列的大型商业综合体。
这下理解她为啥疯狂拿地了吧。
而所谓“天街”，其实是龙湖的三大品牌之一，专指都市购物中心。剩下为社区购物中心的“星悦荟 ”，家居生活购物中心的“家悦荟”。
大手笔投资
龙湖天街在上海现有两处。除了虹桥外，宝山也有一座。
南闵行开发的两块，早已有了明确规划。颛桥定位“天街”，符合南部公共中心的规划高度，体量稍小的马桥定位“星悦荟”。
去年中旬，闵行区规土局公示了天街的效果图。龙湖的通稿甚至用了一连串高大上的描绘：
颛桥龙湖遵循精细化和高品质设计，方案由德国ECE操刀；为了提升人们逛街的舒适度，请日本船厂设计商场的平面动线；此外还将生态绿带引进整个项目，20%的绿化率使商业中庭和室外景观相呼应。
这是要打造大紫竹的节奏啊！想想看，龙湖天街、紫竹成片发展，闵行南部上了好几个档次。
至于华泾项目，目前公示做“天街”。这也是上海继宝山、虹桥、闵行后，第四个天街！
但问题是裙楼会大动作改造吗？
毕竟广场建成时，内部还是老式的百货楼构造，不利于体验消费。而且现代商场都是玻璃幕墙，华泾显得过时陈旧。
看来龙湖10多亿接盘后还得大手笔啊！
龙湖之所以在徐汇、闵行的南部有大动作，应该是奔着滨江一体化去的。
毕竟从吴泾到华泾，拥有足够的滨江岸线承载资源。2035年两地也都是主城区，协同发展的能量更大。
Anyway，商业地产会带动地方发展，愿南闵行、华泾能就此飞跃。
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