十年前，桂林人除了打字牌
还喜欢扎堆围在一起扯板路
大热天会去漓江边游一下水
十年前，桂林还没有成立经开区
也没有高铁带来的大量人流物流
最知名的企业都还在做西瓜霜、桂林三宝
十多年前，桂林没有临桂新区
临桂只是个小县城
滨北还是个城乡结合部
如今她们已经都成了继承者
滨北房价直逼三里店
临桂房价也快赶超市区
十年弹指一挥间。提起房子，其实十年前买房的人和十年后还没买房的人都后悔！十年后的人后悔得肠子都青了，早晓得房价这么疯起长嘛，那时候就买买买了！
而十年前买房的人也后悔到胸口痛！早晓得嘛，我那时候砸锅卖铁也就该多买两套了。现在住房舍不得卖，毕竟卖了全家人都没得住的地方了。再买新的呢？现在摇号抢房也是真心累。
十年之间，房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么桂林的房价超越了大多桂林人的承受范围，却依旧有人在买房?
现在不买，以后疯涨了更加买不起了，房子早买就是赚到。这是大多数人选择买房的心路历程。
有人拿十年的光阴去换一套大房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。
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十年间，房价发生了什么变化?
一、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨
中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口进入中国大大小小的城市。城市相比乡村占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。
二、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾
十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。
三、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利
中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产（比如：房地产）获利。当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。
数据显示，2016年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。
四、推动城镇化后买房大军队伍壮大
随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。前几年，桂林一度为了鼓励买房，还实行了财政补贴的优惠。
五、当社会上升的通道被打开，房价也迎来上涨的十年
随着经济发展，高等教育已变平民教育，人口频繁涌向城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，拉动了楼市的上涨。
每年，大量的毕业生留在城市工作，主要是就业机会多，这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力，也许差不多能混迹中产阶层了；十年前没有买房的年轻人，很多体验过城市的奋斗岁月后，回到老家的乡镇，过上了有车有房，老婆孩子热炕头的安宁生活，他们会反问在城市买房的年轻人：难道不在城市富人区的房子就不叫房子吗？
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十年前选择了买房， 十年后会发生什么?
以2008年的上海为例，以150万的总价（可以贷款）买了上海浦东的房子，2018年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度：
这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在余额宝里都强多了。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。
在桂林十年前买房与十年后买房的区别：
十年前买房，桂林房价好点的大概5千一平米，4千出头的也随手一抓一大把。偶尔也有些喊6千的楼盘，都被桂林夜屎佬批惨了，那么贵！卖都卖不脱，哈崽才克买你的！
月薪才两三千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，最坏的打算是你当年的房子价格会永远停留你当初买的价格（当然不可能），而你的月薪会达到四五千甚至七八千，供房毫无压力。
十年后买房，桂林现在的房价市区均价八九千一平米，好一点的都破万了，临桂也已经破六千，你的月薪如果只是现在桂林的平均工资四千多点，连凑齐首付都困难，买房压力山大。
2008年，大居的朋友小李刚毕业。他和同学一起在桂林城南某安置小区顶楼租了个套房。因为是房东自己搭的所以没得天然气、没得厨房、厕所是公用的。经常没得通知就停水停电，据说有一次水管爆了，单元门大厅里全是水，只能脱了鞋袜淌过去。妈妈来看过他一次，叹了口气，就跟小李说，要不家里给你出首付买套房吧。那个时候，桂林均价也就4千左右。小李觉得，啃老是件可耻的事。然后，他就做了人生中最傻的决定：
“不用啊。桂林现在房价高得离谱，急啥。”
10年后再回望，小李已经被现实打脸打到怀疑人生。短短10年，再想买房也买不起了；父母的那点积蓄，也几乎被疯涨的物价稀释殆尽。当年能全款买下一套房的钱，现在连首付都要勉强凑一凑了。
十年之间，楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家。
时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。
你是10年前买了房还是现在买了房？或者还没买房的你，对桂林现在的房价有什么看法？欢迎在文末留言哟！
来源丨居桂林、腾讯网、桂林地产30年、直击成都楼市、网络
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