樓市調控的政策風向已經悄然生變了。
6月24、25日，西安和長沙分別推出重磅新政，要求在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房及二手住房），26日，杭州緊隨其後，成為全國第三個宣佈實施該類措施的城市。
三天三城，調控的腳步十分緊湊。
我們都知道，之前中國各地的樓市調控雖然看上去嚴謹，卻並非是天衣無縫，以假離婚、人才引進之名行炒房之事的多如牛毛；在這其中，以公司名義買入和賣出房產賺差價，或通過直接轉讓公司的方式交易房產，更是炒房客們心照不宣的秘密。
以企業名義買房時，雖然交易稅費有所增加，但在限售時間內，不用過戶，完全可以用股權交易的形式變相繞過調控政策，減少部分交易稅費。
也正是因為其有利可圖，故而中國的上市公司對其尤為追捧。
據wind數據顯示，多家上市公司持有房產，截至2018年一季度，投資房地產的上市公司數量已增至上千家，總共持有投資性房產市值超過9000億元。投資性房產並不包括自用房地產，以及作為存貨可銷售的房地產。2017年以來，部分上市公司涉嫌“炒房”，通過出售房地產資產獲取利潤。
而這些上市公司持有房產並非是用於自用，而是將其用來“炒”，之後再坐等升值套現。更有甚者，專門為了炒房而註冊公司！
6月25日，杭州熱盤陸續公佈了搖號結果，根據瓏璽項目公示的搖號結果顯示，一個名叫周某的人，在5月註冊了3家公司，結果均“幸運”中籤九龍倉瓏璽。
同一個法人，註冊3家公司，參與同一個項目的搖號，這裡面沒有貓膩，你信嗎？
更為諷刺的是，該項目參與搖號共有1024戶購房意向家庭中，無房家庭340戶，這也意味著，近七成參與搖號意向家庭名下擁有住房。
這種荒誕現狀，直接促成了杭州成為全國第三個暫停向企事業單位及其他機構銷售住房的城市，當然這都是後話。
一邊是住宅稀缺，一邊是這些大戶、關係戶瘋狂囤房，剛需族想上車？難於上青天也。
中國的地方政府，對於樓市、房價是講面子；其對於樓市的態度無外乎：房價也好、樓市也罷，你可以搞點小動作，但絕對不能表現的太明顯，也絕對不能捅出簍子來。
但這通常只是美好的幻想，縱觀出臺了“限制企事業單位購房”政策的三地政府，無一不是被人抓住了小九九。
西安爆出了“搖號後臺門”、長沙的房地產亂象讓湖南黨報都看不下去了，直接撰文抨擊，連人民日報旗下的俠客島都以《罕見！一省黨報痛批樓市亂象，這事兒很有看點》來看熱鬧；至於杭州，瓏璽項目公示搖號結果後，在網上已經被人罵得抬不起頭來了。
當最後一塊遮羞布被扯掉，講面子的地方政府，再放任自由就有點說不過去了。為了贏回吃瓜群眾對政府的信任及公信力，同時也為了照顧剛需族的購房需求；
故而西安調控新政要求：大規模房源向剛需傾斜，給予兩次搖號機會；同時，在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)。
長沙規定，進一步加強商品住房(含新建商品住房和二手住房)購買資格審查。暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
除了對企業購房有所限制外，近日長沙新政也明確，購買第二套住房首付比例不低於60%。
杭州提出，在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手房)，並要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。
在這些“補丁”政策下，可以預見的是，樓市限購的最後一個缺口已然被堵上，這對剛需族來說無疑是一個重大利好，而對那些一直利用這一政策“漏洞”的炒房客們，這肯定是一個噩耗。
總而言之，中國樓市的“反炒房攻堅戰”已經進入了新階段，在“房住不炒”的大旗下，更多的反炒房政策正在路上，而這一次三地政府限制企事業單位購房，不過只是吹響了新階段“戰役”的號角。
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