股市奇缘
小产权房是一个最有中国特色的问题，大部分人是觉得不合法，至少是不合规，所以一概认为不能买，但以我身边的朋友对这方面的投资经验和对它的风险的仔细分析后，并不是如此，至少大部分地区大部分的小产权房是能买的，关键是你有分辩风险的的能力！
不同小产权的不同风险分析：
1、集资小产权房：大多由村委出面集资兴建，虽然没有红本房产证，但兴建也是取得相关营建许可证的，只是由于土地是村委集体所有，国家没有收取土地出让费，所以房改时没能进入商品房流通市场（以前很多单位房其实也是集资房，经房改后，都得以顺利进入商品房流通市场），但有村委证明产权的书面凭证，买卖转让时村委、律师都得出面公证，并收取一定费用，除了那个本，其实跟商品房区别也不太，风险也是最小的。
2、自建小产权：这些大多是在自留地上的自建房或改建房，没有法律上出售权，只有自住权，所以转让只有第三方的律师公证，高层大多有违建可能，有一些风险，但如果自住也是可以的。
3、违建小产权：这些是纯粹的违建物，一般是由一些地方上相当强势的人物强行建成，在既成事实的情形下，有一定的风险，特别在内地一些强势的地方政府的房地产政策主导下风险会加大，不过，随着近几年强拆引发的社会问题，带来的地方政府的压力，这种风险也在减少，以深圳为例，在布吉的草埔社区，曾经有大量的违建小产权住宅，但在三年前政府的旧改推动下，基本上最后都是按1：1的补偿方案来完成商品房化的！（我身边十多年前有专门做这方面投资的朋友，最后赚得相当不错！）体现了人文政府的高风亮节，当然这有历史原因，也有城市原因，当前还没有普遍推广的经验价值！
综上所述，小产权房作为解决城市中低收入住房问题的手段，是特殊历史阶段的中国特色问题，很多城市都有这个问题，如果是自住需求的话，是完全可以对“集资小产权房”和“自建小产权”进行购买的，但如果是投资的话，显然就比不上商品房了，并且基本上没法按揭，要付全款，而要搏政府来拆迁的话，有很大的运气成份，因为对于大部分非一线城市而言，土地也没那么紧俏，拆迁的动力也并不足！而违建的小产权房建议就要谨慎了，毕竞如深圳这么有钱又有人文情怀的地方政府并不多见！
以上是我个人一些见解，也欢迎各路神仙大牛来留言讨论下，迈克争取有必复哦
迈克尔学投资
购买小产权房会面临着合同无效、房钱两空等诸多风险，因此是不建议大家购买小产权房的。
所谓的小产权房包括两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这两类小产权房的共同特点都是国家法律禁止其在市场上流通交易，也无法在不动产登记中心办理过户登记。
因此，订立交易小产权房的买卖合同，因为违反法律、行政法规的强制性规定，根据合同法第五十二条之规定，是不具有法律效力的。
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。既然房屋买卖合同无效，那么根据物权行为的有因性，买受人根本无法终局获得该房屋，一旦出卖人反悔主张合同无效，买受人只得乖乖退还房屋。就像曾经轰动全国的北京画家村案一样，当地农民将自建房屋卖给画家以后，画家精心装修后还未住满五年，农民就以该买卖合同违反法律的强制性规定为由诉至法院，要求确认合同无效。
更惨的情况是，购房者购买在建小产权房，在与开发商签订合同并交付房款后，因政策问题导致项目停建或被拆除将面临既无法取得房屋，又无法索回房款的尴尬局面。
综上所述，小产权房真的不值得购买，实在想住的话可以签订房屋租赁合同。
冰焰
小产权'房能不能买？我觉得可以买，房子相对便宜，买房子的目的就是安居落业。但是不能拿小产权房来作买卖交易获取利益。至于存在的其它问题，并不是个案，边走边看随机行事，在房产市场占有相当比例。所知的问题已被暴露，也是党委政府值得研究重视的问题，也是房产市场发展中需要进一步协调、改进、完善的一个方面，往往坏事变成好事。
其主要风险：1、没有房产证、产权证。小产权房是没有房产证以及产权证，很多手续都很难办理。
2、无法办理抵押贷款
小产权房没有房产证，也不能通过银行进行贷款的，必须一次性交清房款。也不作房贷抵押。
3、难获得拆迁补偿
如果是补偿性质的拆迁，小产权房屋没有房产证和产权证，购房者无权获得拆迁补偿。
4、不能办理过户
由于小产权房没有取得房产证，购房者不能将该房屋办理过户。
5、房屋质量不能得到保证
开发商在建设小产权房屋时，某些开发商为了多赚钱可能会偷工减料，没有强有力的监督，导致房屋质量不能保证，存在严重安全隐患时，相应的维权也难得到保证。
6、不确定性因素
我国法律并没有出台相应的保护条例，小产权房存在不确定因素。
影像抒情
小产权房不建议购买，所谓小产权，即房屋土地性质为农村集体土地，这种房屋一般为村民购买居住，无法办理不动产权证，只有集体房产证。如果遇到政府规划或者拆迁，会直接与村委协商赔偿，而非村民购房将得不到合理的赔偿，不受法律保护，而村委一般只会优先考虑村民的利益，所以不建议购买小产权房。
百科大神OMG
能不能买的关键在于想做什么，如果自己住当然可以买(非官方平台交易)，但最关键最关键最关键的是一定要买成片大小区那种房子。要知道，如果真的拆迁涉及到几万人的切身利益，对任何当代政府都是棘手的事。当然，要是有经济实力最好别买，问题是这奇葩的房价下，经济实力差的人无力买商品房，又能怎么办那？
吴大叔55384748
钱在自己兜里，买与不买是自愿。“有哪些风险？”，最眼前的事，买了“小产权房”当时没有合法性。具体走到哪一步仍是一个未知数。自己需要房屋居住，最好向开发商详细咨询，以便日后产生意见分歧。（个人观点，仅供参考）
