今天聊聊全國的限購、限售政策前景。
前段時間，住建部負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。據瞭解，“五一”前住建部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。
這個約談多厲害？大家一直說東北人口流失、增速下滑，按理說不是熱門區域。但約談後，5月2日長春限售，5月7日哈爾濱限售。
加上此前已經限售的瀋陽、大連。東北的4個副省級城市全部加入限售或限購行列。
從全國看，算上長期執行限購政策的北京、上海等地，再加上2017年加入的城市，全國的35個大中城市，僅剩烏魯木齊、呼和浩特、銀川、西寧四城。
全國35個大中城市：北京、上海、天津、重慶、大連、青島、寧波、廈門、深圳、廣州、南京、武漢、瀋陽、西安、成都、濟南、杭州、哈爾濱、長春、呼和浩特、石家莊、烏魯木齊、蘭州、西寧、銀川、鄭州、太原、合肥、貴陽、昆明、南寧、杭州、南昌、福州、海口。
說完這些，再聊聊一聊政策走向。
這一次的市場調控是“分類調控”，所以不會出現一刀切，具體要看各個城市的房價具體走勢，另外就是有沒有腦殘開發商整事。
從政策力度上看，長春、哈爾濱等城市，都只是限售，並未限購。Mr.Liu認為只限售不限購是不發達城市最可能的調控方向。這個問題之前地產公開課專門講過，就不贅述了。
也就是說，在這類城市，剛需、改善客戶還被支持，但炒房的就不行了，假設3年限售，再加上交房和辦證的時間，少說5年時間，炒房就炒成房東了。
另外要注意的是，不意味著調控一定就是把房價打壓下去，這是巨大的誤區。調控只是避免暴漲，畢竟宏觀調控不可能違背基本的經濟規律。
最後，所有的購房者一定要堅信這句話：“房子是用來住的，不是用來炒的 ”。
MR.LIU的第3場地產公開課如期舉辦，希望MR.LIU的一些前景判斷和買房技巧對與會者們能有所幫助。接下來一段時間，MR.LIU還將繼續舉辦地產公開課，大家可以繼續報名參加。
閱讀更多 劉先生的青海地產觀 的文章
