08.15 7月30個熱點城市房價 瀋陽仍是“副班長”

7月30個熱點城市房價 瀋陽仍是“副班長”

說明：

1、本文中大致顏色為界，低於20000元為淺綠色，高於20000元價格越高紅色越深。

2、本文中數據樣本中，北京、上海、深圳為當月二手房成交均價（存量房市場），其他城市均為當月新建商品住宅的成交均價，漲幅為環比。

3、本文中的均價會低於區域內熱門樓盤售價，區域內所有大、中、小以及迷你樓盤都會統計在內，單位團購、延遲備案、陰陽合同、當月區域內高價盤無備案等均會影響價格。

4、本文中部分城市的新區由於沒有行政規劃，且沒有獨立數據，數據則呈現在主城內。

瀋陽

7月

二手房房價： 8597 元/平米 5.5% ↓

北京

7月

新房房價：50358 元/平米 1% ↓

二手房房價： 56205 元/平米 6.2% ↓

上海

7月

新房房價：50422 元/平米 0.3% ↑

二手房房價： 50697 元/平米 1.3% ↓

深圳

7月

新房房價：53298 元/平米 1% ↑

二手房房價： 51054 元/平米 3.5% ↓

廣州

7月

新房房價：33069 元/平米 0.1% ↑

二手房房價： 29970 元/平米 4.7% ↓

天津

7月

新房房價：20572 元/平米 0.6% ↓

二手房房價： 22819 元/平米 1.9% ↓

杭州

7月

新房房價：25704 元/平米 0.6% ↓

二手房房價： 20792 元/平米 19.6% ↓

成都

7月

新房房價：11943 元/平米 2.9% ↓

二手房房價： 14102 元/平米 5.3% ↓

武漢

7月

新房房價：17868 元/平米 --

二手房房價： 16736 元/平米 5.8% ↓

重慶

7月

新房房價：12112 元/平米 0.1% ↑

二手房房價： 7582 元/平米 24.2% ↓

南京

7月

新房房價：21865 元/平米 0.1% ↑

二手房房價： 26191 元/平米 4.5% ↓

蘇州

7月

新房房價：18597 元/平米 0.6% ↑

二手房房價： 15999 元/平米 5.9% ↓

無錫

7月

新房房價：15044 元/平米 1.9% ↑

二手房房價： 10566 元/平米 10% ↓

大連

7月

新房房價：13907 元/平米 1.4% ↑

二手房房價： 11226 元/平米 13.4% ↓

青島

7月

新房房價：19247 元/平米 2.1% ↑

二手房房價： 20338 元/平米 5.8% ↓

珠海

7月

新房房價：25912 元/平米 2% ↓

二手房房價： 20058 元/平米 9.2% ↓

昆明

7月

新房房價：12314 元/平米 2.8% ↑

二手房房價： 11382 元/平米 1.2% ↑

三亞

7月

新房房價：33012 元/平米 5.3% ↑

二手房房價： 32228 元/平米 4.3% ↓

合肥

7月

新房房價：14205 元/平米 1% ↑

二手房房價： 14429 元/平米 1.8% ↓

濟南

7月

新房房價：16187 元/平米 0.1% ↑

二手房房價： 16494 元/平米 7% ↓

福州

7月

新房房價：21294 元/平米 0.5% ↓

二手房房價： 25965 元/平米 4.8% ↓

廈門

7月

新房房價：28283 元/平米 1.1% ↓

二手房房價： 45004 元/平米 0.3% ↑

石家莊

7月

新房房價：14883 元/平米 0.3% ↓

二手房房價： 16689 元/平米 2.6% ↑

太原

7月

新房房價：11312 元/平米 0.2% ↓

二手房房價： 11867 元/平米 3.3% ↑

西安

7月

新房房價：12849 元/平米 2.4% ↑

二手房房價： 12248 元/平米 3.3% ↓

長沙

7月

新房房價：11416 元/平米 1.9% ↑

二手房房價： 10990 元/平米 0.1%

鄭州

7月

新房房價：14308 元/平米 0.4% ↑

二手房房價： 13202 元/平米 3.6% ↓

南昌

7月

新房房價：13452 元/平米 1.6% ↑

二手房房價： 12132 元/平米 5.1% ↑

南寧

7月

新房房價：12535 元/平米 0.2% ↓

二手房房價： 10156 元/平米 2.6% ↓

寧波

7月

新房房價：16380 元/平米 0.3% ↓

二手房房價： 20091 元/平米 9.5% ↑

30城環比漲幅榜

7月

7月份共有18城環比上漲，11城環比下跌，其中三亞環比上漲最多，為5.3%，成都環比下跌最多，為2.9%。

據不完全統計，7月份全國出臺調控政策共70次，8月初更有有史以來最嚴厲的樓市調控定調。(來源：米宅)

8月9日下午，京東專賣店招商大會東北地區“第一站”來到瀋陽，吸引了包括華為、OPPO、海信、三星等品牌在內的400家手機、電腦、家電品牌廠商及省內各地零售商。目前京東已在遼寧地區開設12家京東專賣店，2018年計劃在省內再建設100家京東專賣店。

去年8月26日，東北首家京東專賣店在瀋陽鐵西萬象匯開業，為瀋陽消費者提供了人臉識別、大數據智能推薦等多項購物新體驗。京東的供應鏈支持使得該店涵蓋超過15萬種商品，品類豐富，消費者進店率比傳統零售門店高出40%，線上+線下的日均銷售額超過10萬元。

根據計劃，今年年內，京東將在遼寧省內再建100家京東專賣店。京東商城線下零售拓展部總經理謝易表示，進店人流低、營銷宣傳成本高、經營品類的單一，以及服務半徑小，是傳統線下門店的癥結所在，而京東專賣店的出現，則是針對這一痛點打造的完美解決方案。其優勢在於，通過新型、數字化的零售基礎設施建設，高效地服務於多元多變的場景，豐富的品類支持，更是為消費者打造了一站式購物平臺。

當天會上，京東與遼寧移動就開展線下京東之家和京東專賣店的相關事宜達成戰略合作，同時有超過百家零售商與京東現場簽署了合作意向書。一位從外地趕來參會的零售商告訴記者，他仔細研究過選址標準、合作流程等，“跟京東這樣的電商大平臺合作，我們這些小零售商就是搭上了發展的快車。”多位零售業界人士表示，此次京東專賣店在遼寧的大規模啟動，將為遼寧零售市場的發展帶來嶄新機遇。（來源：瀋陽日報）

經歷7月罕見高溫 遼寧物價總體穩穩噠

據遼寧省氣象局通報，今年7月，遼寧省平均氣溫比常年同期偏高1.8℃，為1951年以來同期第三高值，當月氣象災害較多，颱風、暴雨、大風、高溫、雷電、冰雹、大霧、雷雨大風等均有發生。但極端天氣並未影響遼寧省居民消費價格，記者8月13日從國家統計局遼寧調查總隊獲悉，7月份，遼寧省居民消費價格總水平（CPI）環比上漲0.1%，較為平穩。另據測算，在7月份全省CPI同比2.8%的漲幅中，翹尾因素約佔2.6個百分點，新漲價因素僅約佔0.2個百分點。

7月食品價格下降0.5%

7月份，全省居民消費價格總水平環比上漲0.1%，其中：城市上漲0.2%，農村下降0.1%；食品價格下降0.5%，非食品價格上漲0.3%；消費品價格下降0.1%，服務價格上漲0.6%；工業品價格持平。

所調查的八大類商品及服務價格中，食品菸酒價格環比下降0.3%，遼寧調查總隊專家表示，其中：食品價格下降0.5%，影響價格總水平下降約0.10個百分點。

食品中，因為時令瓜果大量上市，鮮果價格下降4.9%，影響CPI下降約0.13個百分點；雞蛋價格下降1.2%，影響CPI下降約0.01個百分點；豬肉價格上漲2.4%，影響CPI上漲約0.04個百分點。而罕見的高溫天氣對蔬菜的生產和儲運帶來了一定的影響，導致鮮菜價格上漲2.0%，影響CPI上漲約0.04個百分點。其他食品價格有漲有落。

CPI小幅上漲都是“非食品”因素

遼寧調查總隊專家解讀數據稱，從環比看，CPI上漲0.1%，主要受非食品價格上漲影響。非食品價格上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，影響CPI上漲約0.24個百分點。其中，暑假出行高峰，需求增加，飛機票、旅遊和旅館住宿價格分別上漲9.6%、8.3%和12.6%，三項合計影響CPI上漲約0.18個百分點，是CPI環比小幅上漲的主要原因；居住價格上漲0.1%，影響CPI上漲約0.02個百分點；成品油調價影響汽油和柴油價格分別上漲1.0%和1.1%，合計影響CPI上漲約0.02個百分點。

另外，今年7月份，遼寧醫療保健和生活用品及服務價格與6月持平，衣著價格環比則下降0.2%。（來源：瀋陽日報）

瀋陽市旅遊委推出38條旅遊線路

近日瀋陽市旅遊委編髮了3個主題，共38條主題旅遊路線，其中包含特色旅遊主題精品線路、夏季遊活動主題線路和“微旅行”精品線路。

夏季遊活動主題線路包含避暑納涼遊、清風史韻遊、民國蹤跡遊、館藏主題遊等12條線路。其中，避暑納涼遊推薦路線包括上午遊渾河、下午感受瀋水灣公園，晚上品嚐燒烤和雲颺閣精彩表演，還可以白天在棋盤山風景區遊玩，晚上在周邊品嚐特色美食。

特色旅遊主題精品線路包含，探秘盛京壇城之迷、相約老家再闖關東遊、瑞雪飛花盛京冬季遊、夢迴大清穿越遊、校園銀杏金色時光遊、尋訪民國故居、追尋工業火紅年代、吃在盛京味蕾爆爽遊、嗨購瀋陽天地、盛京八景記憶、樂賞舞臺演藝、湯泉養生樂享遊、都市瀋陽越夜越美麗、文博歷史文化遊、小資時尚文藝範、夏日避暑遊園會、燃動荷爾蒙體育健身遊、福運滿身宗教文化遊、開心歡樂體驗遊共19條線路。

“微旅行”精品線路包含，行走歷史建築、行走博物館、行走老公館、行走老銀行、行走宗教建築、行走工業遺產、行走抗戰遺址共7條線路。

行走歷史建築線路：瀋陽故宮、張氏帥府、東北陸軍講武堂舊址陳列館、瀋陽審判日本戰犯法庭舊址陳列館、周恩來少年讀書舊址紀念館等場館。

行走博物館線路：瀋陽金融博物館、遼寧省博物館、遼寧古生物博物館、瀋陽“九·一八”歷史博物館、瀋陽新樂遺址博物館等場館。

行走老公館線路：楊宇霆公館舊址、常蔭槐公館舊址等地。

行走老銀行線路：滿洲中央銀行千代田支行舊址、志城銀行舊址、英國匯豐銀行舊址等舊址。

行走宗教建築線路：瀋陽天主教堂、慈恩寺、大佛寺、般若寺、太清宮等。

行走工業遺產線路：鐵西工人村建築群、滿洲住友金屬株式會社車間舊址、瀋陽工人村生活館等。

行走抗戰遺址線路：北大營營房遺址、中共滿洲省委舊址、奉天基督教青年會舊址、王鐵漢辦公舊址。（來源：華商晨報）

遼寧省26萬無證房主拿到不動產權證

去年5月以來，全省各地政府先後下發有關政策文件52個，為26萬戶因各種原因未能辦理產權證的群眾辦理了不動產權證。

近日，營口某購物中心的54位業主終於拿到了不動產權證。2000年，他們購買了由某公司開發建設的商鋪，但由於企業內部股東間發生經濟糾紛、竣工驗收手續丟失等原因，致使54戶業主無法辦理產權證。營口市不動產登記中心獲此消息後，經過深入調查、反覆溝通、研究政策，終於幫助他們解決了這件煩心事兒。

據瞭解，不動產權證涉及規劃、建設、房產、稅務、銀行、公積金等多個環節，辦理不動產權證是這些環節的末端，前面任何環節出現問題，最終都會在末端顯現。很多居民無法辦理不動產登記的主要原因有：開發商未按土地或規劃部門批准用途建房、開發建設單位手續不全、開發建設單位超規劃佔用土地建設、一房兩賣等等。這些原因導致居民只辦理了房產證而未辦理土地使用證，有的甚至兩證都沒有。

歷史遺留問題在不動產登記中數不勝數，解決起來也非常難，但它又是群眾最直接、最現實的利益問題。

去年以來，圍繞省政府開展的“辦事難”問題專項整治工作，全省先後開展了“不動產登記領域辦事難”專項整治、登記窗口作風問題專項整治、已售商品房不能辦證問題的督導檢查，並下發一系列文件，為各級不動產登記部門解決各項問題提供了政策依據。

為集中解決房屋建設中的歷史遺留問題，為群眾辦理不動產權證清除障礙，去年5月以來，全省各地政府先後下發有關政策文件52個，為26萬戶因各種原因未能辦理產權證的群眾辦理了不動產權證（來源：華商晨報）

有必要建立包括房地產銀行等的防風險框架

金融是現代經濟的核心，黨中央一直高度重視防控金融風險、保障金融安全。黨的十八大以來，我國加強宏觀調控和金融監管，推進去槓桿，金融體系防控風險能力顯著增強。目前，仍須進一步深化認識，不斷鞏固去槓桿成果，以結構性去槓桿為基本思路，維護金融安全與穩定，保持經濟持續健康發展。

合理的金融槓桿是資產與負債管理在現代金融行業的正常體現。金融的核心功能就在於連接資金短缺部門和資金盈餘部門，為資金短缺部門加槓桿，使之能夠以有限的自有資本控制數倍於己的資產、擴大生產活動，進而實現營利目的；同時也為資金盈餘部門實現資金保值增值、分享生產活動盈利提供了有效機制。因此，適度的槓桿率不僅能提高資金配置效率，還能促進經濟增長。但是，如果槓桿率過高，就會對經濟造成傷害，甚至會引發金融危機。我們要吸取一些國家的教訓，未雨綢繆、防患未然，穩步推進去槓桿，在總槓桿率得到有效控制的同時，進一步優化槓桿結構。當前，要把防範化解金融風險和服務實體經濟更好結合起來，堅定做好去槓桿工作，把握好力度和節奏，協同推進企業部門、金融機構和居民部門去槓桿。

引導企業部門積極去槓桿。一方面，應嚴格落實商業銀行資本金管理制度，構建信用風險評估體系，同時嚴控影子銀行規模和表外業務風險，從源頭控制企業部門槓桿率。另一方面，積極發展和完善多層次資本市場，提高企業直接融資比重。多渠道推動股權融資，深化創業板、新三板改革，規範發展區域性股權市場，推動債券市場發展，幫助企業優化融資結構、降低融資成本、化解債務風險，引導社會資本投入優質企業。

引導金融機構適度去槓桿。通過一段時間以來的監管治理，目前金融領域資金脫實向虛、在金融體系內空轉的問題已得到明顯緩解。資金空轉一方面會增大流動性風險和市場風險，另一方面會增大金融系統風險。對此，要加強金融監管協調，強化綜合監管，突出功能監管和行為監管，防止監管套利。健全風險監測預警和早期干預機制，加強金融基礎設施的統籌監管和互聯互通，推進金融業綜合統計和監管信息共享，實時掌握市場資金流動狀況。提高金融機構的風險管理水平，加大金融體系監管力度，實行宏觀審慎監管和微觀審慎監管雙管齊下，有效應對影子銀行的潛在風險。

引導居民部門漸進去槓桿。近幾年居民部門的槓桿率趨於上升，主要緣於一些城市房地產市場火爆導致炒房行為和住房貸款大量增加。對此，我國採取房地產市場調控政策，嚴格控制房地產信貸，提高首付比例，取得了一定成效。穩步降低居民部門槓桿率，化解房地產市場風險，有必要建立健全包括房地產市場、銀行部門、銀行間市場、資本市場等的系統性風險防範應對框架。同時，對影子銀行為房地產開發商提供融資進行清理整治；對消費貸款資金進行嚴格管理，防止個人消費貸款資金違規流入房地產市場。

實踐表明，短期內去槓桿會使資金面承受壓力。但是，只要在實施過程中注重把握好平衡、把握好時機、把握好力度，有效引導市場預期，加強政策協調和市場溝通，避免在處置風險過程中產生新風險，陣痛很快就會過去。隨著結構性去槓桿成效不斷顯現，經濟與金融發展將更加健康、更有活力。（來源：人民日報）

海南非房地產業土地供應可設“彈性年期”

“指標”和“指導意見”明確提出海南將實行最嚴格的節約用地制度，將設定單位土地投資強度、產值、稅收等相關用地效益指標作為土地供應的門檻，並約定履約要求和土地退出機制，倒逼企業提高土地開發利用效益。

“指導意見”提出，對房地產以外的產業，土地供應“彈性年期”的約定不能超過3年，首期年限一般不超過5年。為鼓勵發展適應國際旅遊島、海南自貿區(港)建設的現代服務業等產業項目，屬於旅遊產業、會展業、醫療健康產業、低碳製造業、醫藥研發、高新技術研發和教育文化體育產業的，可延長至不超過10年；屬於國防科技工業軍民融合項目的，可以延長至不超過15年。

為加強協議履行和監管，海南建立履約評價制和土地退出機制。對稅收、投資強度和產值達不到約定標準的，按約定總額和實際上繳額的差值或相應比例繳納違約金；對稅收達不到約定標準30%或者投入和產出達不到約定標準50%或者超期未竣工的，可以按照約定在退還已繳納土地出讓價款後收回土地使用權。

兩文件適用於旅遊園區、高新技術及信息產業園區等六類園區內以出讓方式供應各類經營性用地，以及園區外向“十二個重點產業”出讓土地的情況，針對不同產業類別、不同區域，分別設定投資強度、年度產值和年度稅收等三項控制指標。

海南省規定，對於以出讓方式供應經營性國有建設用地使用權的，要求籤訂《產業項目發展和用地准入協議》，對產業項目用地轉讓和股權變更提出一定的限制性要求，堅決遏制炒買炒賣土地行為。（來源：中國新聞網）

房貸利率本輪上漲或接近尾聲上漲幅度或逐步放緩

近日，融360大數據研究院發佈報告顯示，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，環比6月上升0.53%，與去年7月首套房貸款平均利率4.99%相比上升13.63%。業內人士表示，今年在房地產堅持調控的背景下，涉房貸款整體穩中偏緊。本輪利率上漲或接近尾聲，上漲幅度或逐步放緩。但從整體來看，未來較長一段時間內，房貸利率水平難以下調。

7月房貸利率漲幅收窄

2018年7月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，但上漲幅度收窄。融360數據顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率5.67%，為基準利率的1.157倍，環比6月上升0.53%，較上月0.71%的環比增幅有所收窄；同比方面，較去年同期4.99%的利率上調13.63%。

具體來看，7月，在全國35個城市533家銀行中，有47家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，佔比8.82%，較上月減少9家。其中，146家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月減少23家；173家銀行上浮15%，115家上浮20%。

值得注意的是，執行上浮25%以上的銀行數量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分別較上月增加3家與9家，另有4家銀行首套執行上浮30%至40%。中原地產首席分析師張大偉表示，股份制銀行房貸利率上浮30%至40%，這一利率對於市場意義並不大。從執行情況看，這些銀行基本沒有房貸業務，標價只是代表拒絕業務。

此外，數據顯示，7月二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.3%，整體漲幅有所下降。融360監測的重點銀行中，目前二套房貸利率執行基準上浮10%的僅21家銀行，較上月減少1家；執行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家，分別較上月減少7家和16家；執行上浮20%以上的銀行達到213家，較上月增加22的家。

同時，4.13%銀行存在停貸現象。例如北京地區監測的30家銀行中，有1家銀行分(支)行停貸；深圳地區重點監測的26家銀行中，7家存在停貸現象。

融360大數據研究院分析師李唯一表示，此前央行放水並未如業內預期的對房貸利率起到降溫作用，房貸利率仍以上升為主，預計短期內全國不會出現大面積下調利率的情況。

“但房貸利率水平增速或將減緩。”李唯一表示，2017年7月至2018年7月，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環比上升2.47%、上升1.27%降至環比上升0.45%附近。據此趨勢推算，未來2至3個月內，環比數值會向0趨近，房貸利率仍將保持小幅上調直至穩定。

居民購房槓桿率持續下降

在房貸利率上調、房地產政策收緊的背景下，居民購房槓桿率呈持續下降之勢。房地產研究院發佈《2018年二季度全國居民購房槓桿研究》報告顯示，2017年一季度，個人房貸餘額同比增幅35.5%出現收窄，2018年二季度回落至18.6%。同時，全國居民購房槓桿率回落至31.9%，環比下降1.1個百分點，同比下降8.6個百分點，已連續五個季度收窄。

研究院研究員沈昕表示，從2015年三季度開始，居民購房槓桿快速上升，2016年四季度達到2010年以來最高位44.1%。2017年一季度，該指標小幅回落至43.8%，此後五個季度連續下行。

不過沈昕也指出，雖然個人房貸餘額增速有所放緩，但整體來看，個人去槓桿仍有空間。2018年二季度，個人住房貸款餘額新增9800億元，同比下降2%。但從房貸餘額新增的絕對值來看仍處於歷史高位。

數據顯示，2017年四季度，個人購房貸款餘額新增額降至8000億元，同比下降33%。但2018年一季度反彈至9600億元，二季度繼續小幅反彈至9800億元，環比上漲2%。

沈昕認為，短期調控政策和信貸趨緊態勢不會改變。隨著政策環境和信貸環境趨緊，預計居民購房槓桿率還會進一步回落，下半年全國房價漲幅將收窄。

涉房貸款難鬆動

房地產從嚴調控不會鬆動。7月31日召開的中央政治局會議指出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

從現階段來看，一方面房地產市場仍然較熱，另一方面房地產資金風險壓力已到高位。

中原地產報告顯示，雖然7月單月全國調控次數刷新歷史紀錄，在調控重壓下，標杆房企銷售業績依然爆發，整體看，累計公佈前七個月銷售業績的32家房企，銷售金額達到25373億元，同比上漲幅度高達37%。其中，碧桂園銷售額3475億元，同比上漲44.62%；融創銷售2276億元，同比上漲70%；新城控股銷售1136.63億元，同比上漲106.05%；中國金茂銷售788.92億元，同比上漲187.6%。

與此同時，房企資金鍊卻頻亮“紅燈”。在地產政策維持偏緊的基調下，房企發債頻遭拒。此前，保利置業申請發行的15.14億元資產支持證券項目狀態，從6月19日的“中止”變更為“終止”；萬達50億元供應鏈ABS，從一年前的“中止”也轉為“終止”；美好置業公告稱，鑑於市場環境變化，主動撤回2018年公司債發行材料；華夏幸福40億元私募、合生創展小公募100億元、金融街50億元、碧桂園200億元公司債均處於“中止”狀態。

此外，公司債到期的企業也開始出現。此前，中弘控股股份有限公司發佈公告稱，公司逾期債務本息合計金額約為43.7億元，控股股東中弘卓業集團有限公司持有的公司全部股份22.28億股已經遭到司法輪候凍結。

在此背景下，一向受追捧的房地產進入評級公司下調名單。近日，中誠信證評決定將18天房1A、18天房1B列入可能降級的信用評級觀察名單。天房集團當前負債超過1800億元，負債率高達85%以上。

有業內人士表示，對於企業資金，因槓桿風險仍存，涉房貸款不會松。而個人貸款方面，為避免居民藉助槓桿投機房產的行為，大幅下調房貸利率也不符合調控的要求，短期內保持穩定的可能性較大。（來源：經濟參考報）

地方樓市調控現新著力點 七城限制企業等主體購房

8月13日，南京下發通知稱，自即日起在南京範圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。至此，南京成為繼深圳、西安、長沙、杭州、上海、江陰之後的第七個出臺限制企事業單位購房的城市。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，利用企業購房，除了少數公寓投資企業外，大部分都是“短炒客”，所以針對這類購房主體出臺限購政策，是房地產調控的補缺政策。預計後續北京等城市有可能跟進此類政策。

南京市部分樓盤在近期的上市銷售過程中，出現了企業參與購房增多的情況，基於此，南京市房地產市場綜合執法辦公室對該情況進行了監測和分析研究。經瞭解，2018年企業購買商品住房佔比在0.5%以下，總體比例穩定可控，但近期出現了企業在南京市局部區域部分樓盤購房登記增多情況，個別樓盤購房登記企業數量達到近100組。在此背景下，南京選擇跟進限制企業買房的政策措施。

研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，南京此次限制企業等主體購房，與此前上海等城市的調控政策邏輯一致，這說明限制企業購房是近期各地政策出臺的新特點。

嚴躍進認為，預計全國有更多城市會加入到限制企業購房的行列中，這有助於實現有效房源的更好分配，同時，對於部分違規註冊公司炒房的現象也具有警示意義。（來源：證券日報）