雖然說年內房價都不可能漲了，但是普遍覺得，這還只是停留在政策層面上，至於實際如何，可能還得再等段時間，畢竟從政策出臺到細則落地還需要一段時間。
與房價不漲相比，普通購房者更希望房價能下跌。因為說實話，現在的房價水平是普通購房者難以承受的。隨著房價過萬的城市越來越多，購房者的買房成本也是越來越高，即使在三四線城市，一套房子的總房價也要用百萬來衡量，首付就得三四十萬。對於普通的工薪家庭來說，這意味著不吃不喝要工作好幾年。
造成目前房價虛高的原因有很多，除了大家都知道的貨幣超發、投機炒作之外，高地價也是一個不容忽視的問題。近幾年，各地地王頻出，樓面價也是水漲船高。地價越高，也就意味著開發商的拿地成本越高，為了贏利，開發商肯定會把高地價轉移到房價上，最終還是購房者來買單。高地價的背後，是地方財政困局的體現，想必大家也都知道，賣地是目前地方政府財政收入的主要來源之一。
地價和房價之間，有著麵粉和麵包一樣的關係。理論上，地價降了，房價也會隨之下降，因此，現在的地價可以看做是未來房價的風向標。如果說現在拍賣的土地價格逐漸走高的話，那麼未來的房價肯定不會低；而現在拍賣的土地價格降低的話，那麼未來房價很有可能會下跌。
近期，有一組數據就反映了目前土地市場的現狀，而這也直接表明了未來房價的走勢。
據中國之聲報道，自上個月以來，多地出現了土地流拍的現象。7月9日，杭州1宗住宅用地流拍；7月20日，蘇州3宗地塊集體流拍；7月31日，寧波2宗住宅用地流拍；8月6日，石家莊出讓4宗地塊，其中一塊由於報價低於底價而流拍；8月10日，太原市因8幅黃金地塊被業內稱作是“史詩級”土地拍賣，結局卻是全部流拍；
中原地產研究中心統計數據顯示，今年前7個月，全國房地產市場土地流標共796宗。其中，一線城市共有13宗土地流標，二線則有200多宗土地流標，其中有100多宗是住宅土地。土地流標的一個重要原因就是地價過高導致開發商若拿地後很難盈利，因此即使是黃金地塊，也會無人問津。
流拍土地數量的增加，也說明了房地產開發商企業對於目前的樓市更加謹慎，大家不再是一味的瘋狂搶地。房地產市場也告別了暴利與野蠻生長的時代，逐漸迴歸理性。這也說明了樓市調控已經取得了一定的成效。
另外，業內專家分析，即便部分成交的土地，平均溢價率和實際成交的地價和之前相比也有一個明顯的下行，整個一二線城市的土地價格有一個明顯的降溫。
因此，通過地價看法按揭，未來房價小幅下跌完全可期。
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