新青島人
在嚴峻限購形勢之下的青島房價，已經開始有所下跌。在某種程度上說，限購其實是給炒房客踩剎車，但其實不一定能完全遏制炒房的熱情。因為有人說：風險越高，利潤越高！我相信永遠有不知道收斂的投機者，在等著合適的時機出手。
青島西海岸的地產業，在峰會之後變得活躍了起來，據某樓盤的內部人士透露，很多地產公司開盤當日都在搞“當天清盤”的活動。其實當天清盤，很大程度上是一個噱頭。但是有很多買客在開盤時發現，有些位置好的樓層，都已經沒有房源了。
如果想買個好地角，還想買個稱心如意的房子，就得提前鋪墊。我相信這個“提前鋪墊”到底是怎麼回事，相信大家心裡都有數。在房地產業內人士看來，房價的高低和漲跌都是相對來說的。換句話說，好地角的價格短期內，不會跌的太快，也不會跌太多，而位置不好的地角就很難說了。
對於二手房市場來說，房產中介在房價漲跌的過程中，起的作用很大。在某種程度上說，一個地方的二手房價格，其實很大程度上掌握在房產中介手中。就拿青島西海岸來說吧，現在想買二手房，自己聯繫房主的難度越來越大。
中介很多都是深耕地區市場的“坐地戶”，對本地的二手房行情瞭如指掌。現在如果你在網上看房子，基本上有百分之九十的可能性，會跟中介打交道。並且有的中介，在你看房子的時候就想跟你籤協議，不允許你繞過中介找房主。
兩年前我鄰居曾經出售過一套二手房，第一次他在網上掛了125萬，掛了兩天後，一個大型房產中介的分店工作人員，給他打電話說：您這個房子目前的市值，應該在140萬左右！他立馬就掛了140萬，並且成交了。從此我們樓上的人都知道了，自己的房子又漲錢了。
房地產市場的複雜性，不是老百姓所能盡知的，也猜測不出來！但是高房價，對於一些沒買上房子的普通老百姓來說，是個不小的壓力。目前來看，青島某些地區的房價，會有小幅下跌，市場規律不就是這樣嗎？跌一跌漲一漲都是平常事，別忘了青島還有N條地鐵未開通呢！畢竟地皮越來越少了！好地皮更少！
青島作為著名的海濱城市，臨海的優質房源，一直都是“稀缺”的。一個城市房地產行業的興衰，不能完全用一時一地的價格漲幅來評價！
紅色雄起
2018年下半年房價必定會走下坡路的 . 很多一手房在下半年新開的盤都是降價很多開賣 .至於上半年開過盤的樓盤不是不想降而是降價了更賣不動 如果大降之前買的業主那邊也沒法交代，
至於為什麼會走下坡路 我分析原因以下幾點
1⃣️ 政策限購，限購政策大多數是 外地戶口必須有社保並滿一年。本地戶口只能買倆套 購房消費群本地人還是比較多的 必經本地人有錢的比較多 投資房產的概率高
2⃣️限售 今年4月出臺的政策是4月之後網籤的必須滿5年才能過戶，簡單點說今年4月以後買的房子必須5年以後可以過戶 這一點足夠讓很多投資客都打跑了，資金回籠太慢
3⃣️同時政府放開了落戶政策 主要是讓外地戶口落戶在島城長期發展 同時提高青島戶口人數 對青島以後成為超一線城市做鋪墊 況且膠州 平度 萊西這些地方不限購有一部分投資客 投資了這些地方 主城區交易量下降是正常現象
以下分析 希望對大家有幫助
