新青岛人
在严峻限购形势之下的青岛房价，已经开始有所下跌。在某种程度上说，限购其实是给炒房客踩刹车，但其实不一定能完全遏制炒房的热情。因为有人说：风险越高，利润越高！我相信永远有不知道收敛的投机者，在等着合适的时机出手。
青岛西海岸的地产业，在峰会之后变得活跃了起来，据某楼盘的内部人士透露，很多地产公司开盘当日都在搞“当天清盘”的活动。其实当天清盘，很大程度上是一个噱头。但是有很多买客在开盘时发现，有些位置好的楼层，都已经没有房源了。
如果想买个好地角，还想买个称心如意的房子，就得提前铺垫。我相信这个“提前铺垫”到底是怎么回事，相信大家心里都有数。在房地产业内人士看来，房价的高低和涨跌都是相对来说的。换句话说，好地角的价格短期内，不会跌的太快，也不会跌太多，而位置不好的地角就很难说了。
对于二手房市场来说，房产中介在房价涨跌的过程中，起的作用很大。在某种程度上说，一个地方的二手房价格，其实很大程度上掌握在房产中介手中。就拿青岛西海岸来说吧，现在想买二手房，自己联系房主的难度越来越大。
中介很多都是深耕地区市场的“坐地户”，对本地的二手房行情了如指掌。现在如果你在网上看房子，基本上有百分之九十的可能性，会跟中介打交道。并且有的中介，在你看房子的时候就想跟你签协议，不允许你绕过中介找房主。
两年前我邻居曾经出售过一套二手房，第一次他在网上挂了125万，挂了两天后，一个大型房产中介的分店工作人员，给他打电话说：您这个房子目前的市值，应该在140万左右！他立马就挂了140万，并且成交了。从此我们楼上的人都知道了，自己的房子又涨钱了。
房地产市场的复杂性，不是老百姓所能尽知的，也猜测不出来！但是高房价，对于一些没买上房子的普通老百姓来说，是个不小的压力。目前来看，青岛某些地区的房价，会有小幅下跌，市场规律不就是这样吗？跌一跌涨一涨都是平常事，别忘了青岛还有N条地铁未开通呢！毕竟地皮越来越少了！好地皮更少！
青岛作为著名的海滨城市，临海的优质房源，一直都是“稀缺”的。一个城市房地产行业的兴衰，不能完全用一时一地的价格涨幅来评价！
红色雄起
2018年下半年房价必定会走下坡路的 . 很多一手房在下半年新开的盘都是降价很多开卖 .至于上半年开过盘的楼盘不是不想降而是降价了更卖不动 如果大降之前买的业主那边也没法交代，
至于为什么会走下坡路 我分析原因以下几点
1⃣️ 政策限购，限购政策大多数是 外地户口必须有社保并满一年。本地户口只能买俩套 购房消费群本地人还是比较多的 必经本地人有钱的比较多 投资房产的概率高
2⃣️限售 今年4月出台的政策是4月之后网签的必须满5年才能过户，简单点说今年4月以后买的房子必须5年以后可以过户 这一点足够让很多投资客都打跑了，资金回笼太慢
3⃣️同时政府放开了落户政策 主要是让外地户口落户在岛城长期发展 同时提高青岛户口人数 对青岛以后成为超一线城市做铺垫 况且胶州 平度 莱西这些地方不限购有一部分投资客 投资了这些地方 主城区交易量下降是正常现象
以下分析 希望对大家有帮助
