宏观经济波动，如何寻找财富密码？
曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。过去十年来，房价涨幅最高的区域都是产业集群推动下的产物，比如望京、亦庄。都在产业推动下经历了8倍以上的价格上涨，远超过全市平均的5-6倍涨幅。
最近几年，随着房地产进入新常态，从资产选择的角度看，如何寻找财富密码成为了更多人关注的内容!
伟哥觉得，其实寻找财富密码说难也难，说容易也容易。最核心的一点，其实依然是寻找GDP富矿！这种情况下过去随便买的投资的逻辑就发生了变化。
投资的逻辑更需要转变“选对城市、选对地段、选对产业、选对项目”!
1：从城市发展角度看，全国房地产市场的分化趋势已经越来越明显，一二线作为资产的避风港，价值潜力明显超过库存积压的三四线城市。
2：从地段潜力角度看，不同的区域价值也出现了明显的不同，另外从区域潜力看，同一个区的不同区域，也出现了不同的升值潜力，部分已经被过度开发的区域可能未来升值的空间就将低于其他区域。
3：从选对产业看，有产业规划定位意味着板块未来的成长性和政府公共资源，市场产业资源和配套资源的快速集聚。有产业的地产本身就有职工需求，有产业的地产因为产城结合居住舒适度更高，升值潜力也更大。
未来20年，北京向南+雄安向北！
2017年新版北京城市总体规划，全面系统地回答了“建设一个什么样的首都，怎样建设首都”等一系列重大问题。
值得注意的是，突破行政界线、跳出北京看北京、谋划区域协同发展，是北京新总规的重要创新点。着眼于打造世界级的城市群，北京新总规专门对京津冀协同发展的内容进行阐述，对支持河北雄安新区规划建设作出安排。
从北京与雄安的历史地位与未来发展，非常清晰的可以看到，未来20年的财富密码，都集中在北京与雄安之间。
特别是雄安新区的设立意味着中国经济新增长点的形成，那么对于普通人来说，如何能在选择财富的时候更靠近雄安？特别是在雄安全面限制固定资产购入的情况下？
18年5月以“新时代的中国：雄安 探索人类发展的未来之城”为主题的外交部省区市全球推介活动在外交部蓝厅举行，国务委员兼外长王毅出席并发表讲话。
在宣传片中，有一个地方连续出现了3次，引起了很多人的关注：
为什么白沟会在雄安宣传片中频繁出现？
白沟高碑店市下辖的白沟镇，距离雄安新区仅18公里，可谓是近在咫尺。而距离新机场也仅仅55公里，也就半小时多点的行程。同时，大广高速、京石高速，以及保津高铁和建设中的北京轻轨，构筑了当前白沟快速便捷的交通网络，令白沟成为雄安新区周边极具发展潜力的热门块板。
一直以来，白沟就是知名商镇，现如今更是作为北京产业疏解的重要承载地被定位是中国北方的商贸中心，既然是商贸中心就会有物流，人流及资金流。
当前来自北京动批、大红门市场的万千商家也正纷纷涌向白沟。
提到布局雄安，当下唯一的选择其实只有白沟，从区位看，属于雄安的北大门。距离雄安的位置相当于北京的四环。
在雄安发展大政策背景下，白沟已然成为环雄周边产业和人口的重要承接地，大量人口将到白沟新城安居、置业，实现双城生活。
白沟的巨大潜力！
回顾中国过去40年的造城运动，类似的“白沟—雄安”城市组合及崛起态势，一再成为全球级城市现象。
深圳-香港深圳距国际大都市香港约50公里，1980年设经济特区时，不过是宝安县里一个荒山与农田交错的边陲小镇。如今不到40年，聚集了1250万人口，GDP高达22438.39亿元，一跃成为全国经济中心城市、最具活力、最能创新的现代化都市。而深圳周围的城市也纷纷成为新经济的增长点！
同样从北京通州的发展也可以看到这一点，10年前无人问津的通州，现在执行了全北京最严格的限购，宜居的运河核心区等区域，住宅价格现在已经接近北京四环。
雄安作为一个未来中国经济的新增长点，必然会给周围带来巨大的发展利好。在周围的远期控制区里，包括白沟等城市的发展可以预期。
白沟的城市地位最恰当的类比是什么？
南义乌、北白沟：从产业看一台缝纫机、一张案板，从上世纪70年代末传统手工作坊制作起步，发展到目前全国最大的箱包产销基地，产品行销130多个国家和地区——白沟这个位于保定市、面积54平方公里的小镇，已从最初的马路市场蝶变为年成交额1200多亿元的品牌化经营的商贸城，被誉为“中国箱包之都”。
白沟的地理位置是周边城市之中优势最大的，简直就是雄安一墙之隔。如此近的地理位置日后化归新区也极为可能的。白沟本身就有自己的发展优势，现在新区建立，资源和政策会大量溢出，第一个直接受益者就是白沟，从而为白沟的经济发展添上一把大火。
对于白沟来说，其中的北部新城板块更是成为了最近市场关注的热点：
左边这条蜿蜒如带的水域，是白洋淀重要的汇水河流白沟河。它上接拒马河，下连雄安城，直通白洋淀，作为雄安新区的天然水脉，如一条青龙蟠绕守护着雄北大地。
根据规划纲要，雄安新区将建成一座林城相融、林水相依的绿色生态城市。在北京和雄安之间，自北而南，要构建一条从北京南六环－拒马河－白洋淀的生态廊道，白沟河就是这条生态走廊的重要一环，也是一条贯穿雄北的通风廊道。
如今，白沟河已经纳入白洋淀水系生态修复与环境治理。未来不但白洋淀要恢复“华北之肾”的生态功能，白沟河的水系生态也将得到全面复育，构建一条上风上水的滨河生态景观带，成为未来雄北最宜居的水脉生活圈。
根据新版规划，未来白沟北部新城将构建“一带一廊”景观体系和“产住融合”城市布局，居住、商贸、文化和公共服务等功能区组团式发展，既相对独立又有机联系，成为雄北宜居宜业的水脉生态产业新城。
以白沟新城的核心区为例，充分体现其设计创意板块功能，未来将建有中央公园(地下商业)、五星级酒店、文化客厅、冀商文化馆、艺术天街5大核心建筑群，打造白沟新城的地标级建筑！
特别是五星级酒店对区域来说，更是重中之重。
很多省会城市只不过有1-2家五星级酒店，在白沟就将有建设。这体现了白沟未来在雄安影响下的巨大前景。
大型购物中心、五星级酒店固然是城市形象的名片，但真正令市民感受城市魅力的非冀商文化会馆莫属了。通过场景打造、文化创造、业态设置，创意谷为社区居民塑造不同文化场景，承载历史，文化底蕴，展现白沟商脉传承，助力发展创意产业。
文化客厅，一个激发创意、聚集精英、创造财富与机遇的创新天堂。并开拓了原创ODM业务和私人订制服务，让商业精英可以建立高端产品原创工作室！科学的利用剩余物业搭建了共享平台，还植入了产业社区公园，完善的服务配套系统，联动产业社区产业链，只为打造一个开放共享的创业平台！
从配套级别看，白沟的未来发展可以预期！
还有“一带一廊”景观体系，一带是以白沟河水系为主的纵向滨水景观带，一廊是沿南水北调干渠的横向生态防护廊道。这一带一廊组成L形交叉，再点缀以城市绿地公园和风情水街，构成北部新城蓝脉绿网的生态格局，
也是未来大雄安的核心居住区和休闲渡假区。
“产住融合”的城市布局，基本上以京白大街为界，西边沿白沟水脉打造生态宜居新城，东边沿北一环路构建7.2平方公里的产业新城。京白大街服务轴、东一环公共轴、北一环商贸轴、风情水街文化轴四条主干轴纵横交织，贯穿其间，将教育、医疗、文化、旅游等功能板块串连起来，对标雄安新区，高标准打造城市公共服务体系。
这种蓝绿交织、职住平衡、产城融合的布局，使得未来北部新城完全满足雄安高端人群创业定居的外溢需求。
未来已来，雄安的发展已经可以预期，北京在向南，而雄安向北的趋势已经确定。北京南，雄安北，一个开放包容的新白沟正在崛起。选择白沟北部新城就是选择对了未来20年的财富密码。
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