2019年的3月，对所有地产从业者来说，是个温暖的春天，这种暖是历经寒冬之后的春暖。
3月下旬集中召开的业绩会上，开发商普遍比去年底开心，因为“房子又好卖了”。
市场层面已有局部复苏。毫无疑问，楼市已经过了最艰难的时候，进入平稳期。
特别是大会定调“一城一策”后，早已安奈不住的二线城市开始心领神会，开始向限购限价限贷发起猛烈进攻。
躁动的北方三城
限价限购限贷通通放开
本周首先登台亮相的是北方三省城：河北石家庄零门槛落户变相放开限购、山东济南取消限价、河南郑州市区购房首套公积金贷款额度从60万调整至80万。
在抢人的后半场和调控松绑的背景下，首先躁动的还是省会城市啊。
先说石家庄的零门槛落户。
去年前年就开始的抢人大战，陆陆续续的大中小城市放开了落户难度。
最典型的就是西安，可以说从人才引进迅速变化成人口引进，从有条件到无底线。然后是天津这种突发短期抢人，几天内吸引几十万人落户。还有一些郑州这种低调抢人的城市，近年毕业本科以上落户按月在支付宝直接领补贴，年底宣布人口超千万。
石家庄的落户放开可以说姗姗来迟，后知后觉，不同于强二线城市南京苏州武汉成都重庆是吸引一线城市人口回流，低调务实的石家庄显然没那么大野心，它无非是想吸引本省县市的人来落户，获得购房资格后买房。相当于别人都在搞外贸，它抓起来内需，——先把本省县市农村的人弄来再说。
再来看济南，一直被青岛压一头的济南，在吞并莱芜之后，终于扬眉吐气了一番。
但，人口有了GDP有了，总得再拿出更多的诚意来搞经济吧。既然一时半会儿出不来海尔、海信这样的纳税大户，那只能靠夜壶了。
而从去年下半年楼市遇冷之后，济南土拍凉凉、底价成交常态化。
想要激发开发商拿地，那也只能够放开限价了，而且限价还会给购房者以“涨价”的房价预期，尽快下手啊。
毕竟，济南依然需要城镇化，济南依然需要高楼大厦，城市经济依然要发展。
这样的调控，意料之外，情理之中，后续或许会有很多城市跟进。
而郑州这招公积金额度加大，一看不痛不痒，实则大有文章。
2018年，郑州常住人口破千万，成为第 16 个迈入城市 GDP 万亿俱乐部的成员。
所以，对于吸引本省县市来省会城市落户，郑州早就走过了石家庄抢人的那一步，而且郑州的房票是入户or3年内2年社保，条件也宽松得很。
而郑州的难点在于，目前房贷利率上浮20%，银行房贷额度紧张，而工资水平本来就不高的郑漂，可不得掂量掂量荷包的钱和月供的差额。
好，竟然你嫌月供高，立马提高公积金额度，减轻一下房奴压力，先把房买了再说。
省会城市的痛点
恰好是你的机会点
很多自媒体开始对这些二线城市无底线放松调控嗤之以鼻：好歹矜持点，连个人都要，没底线！
哼，你是不懂省会城市的痛，哪有资格装高洁!
一方面，要努力搞基建做好城市形象，叫卖兜售，招商引资，参与如火如荼的城市竞争。另一方面，还得承担大额的转移支付，口袋里有100块钱GDP，得拿出75块钱去扶贫。
说白了，二线省会城市，穷啊！这是痛点，对于普通人来说洽洽也是机会。逃顶抄底的好机会。
举个例子，你就明白了。
“
石家庄的基本面是1.4万/㎡，而经济只有石家庄一半的沧州，基本面是1.2万/㎡
济南的主城区是1.8万/㎡左右，而烟台的主城区也大概是1.5万/㎡左右
郑州二环到四环的高层，基本都是1.2-1.8万/㎡之间，而开封洛阳市中心的房价基本也是1.1万/㎡
为什么会出现这种格局呢？
无非就是限购限贷，交易被限制，而限价导致价格被锁死，不能涨到非常恐怖的高位。
而三四线城市有棚改天量货币的推动，又没有限购限贷的限制，所以房价不受限制上涨。
被压抑的省会，被支持的三四线城市，造就了今天三四线城市房价和省会城市价差不大。
在这样的房价格局之下，假如你身在这些城市，你该怎么办？
答案是：置换，逃省内三四线城市的顶，抄省会城市的底！
随着棚改收紧，三四线城市的价格红利，已经完全出尽。
在行情进入平稳期，恰恰是置换的最好时机，当这些城市都在打开大门吸引本省县市落户、公积金贷款的时候，恰恰是持有三四线城市房产的你，解套的机会。
你最应该做的就是置换到更高量级的城市，为未来强省会的时代，这些城市会爆发城镇化的红利、地铁盘的红利、城市扩展的红利。
石家庄济南郑州其实把自己看得很明白的城市，接下来还将有更多的弱省份会跟进。
这些省份经济薄弱，虽然不能辐射成一个城市圈，至少可以举全省之力发展省会城市，集中最多的钱、最好的资源、最优质的人才、最大量的人口，来做大省会城市。
在未来越来越激烈的城市化竞争中，弱省份，唯有此法可破。
调控的逆转，楼市新周期来了！
把低能级的城市房产置换到高能级城市，其实不仅仅是针对二线省会城市。
城市群正在成为国家规划的新型城镇化的核心，未来区域间的竞争将会是城市群之间的竞争，虹吸力越强的城市群，在未来的发展中就会越快！
一二三四线城市已经由一轮又一轮的房价波动中，拉开了差距，很多购房者只看到房价的差距，而看不到其中趋势、走势的差距。无论实际如何，长线看，买对城市买对地方，置换的，或许真的不仅仅是一套房子，而且赌未来中国爆发的国运和城运。
所以，身处浪潮中的你，是在迷茫观望还是准备建仓？
有答案了吧！
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