我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
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提问：神一般存在的房姐啊，请问一下，网上抢房 还没看清房号300套房都被选完了，有必要交茶水或者找代抢吗？专业抢房是拼的概率忽悠我们，还是有外挂软件抢房比我们普通人胜算高？
回答：现在武汉买房不要交茶水，他们也是手动抢的，都是拼概率
提问：目前资产A7.6，手上还剩180，自住买500的房子是不是太奢侈了，这个资产水平最多买多少钱的房子自住合适？
回答：奢侈
A8.5之前没必要享受
200以内
提问：三环内二手房烽胜路上的复地悦城、保利上城与临江万科金色城市、长江紫都哪个投资+自住涨得快？
回答：同一区域买单价最低的，涨幅最大，最后价格都会拉齐
提问：请问房姐，到几家银行问了下，消费贷用途固定呀！圈里所说做房屋抵押贷后再购房，怎样做的?有没推荐的?
回答：消费贷用途固定，但是可以包装啊！这不是问题
抵押贷需要根据你的征信和资质来选产品，每个人不一样，你可以去银行咨询下
提问：之前买首套时，盖的公司公章，流水都是私人转账，银行当时好像也没说什么，。不是有的小公司或者个体户也是老板或者会计个人账户转账的吗？
回答：所有的流水，都存在于两个基础上：
1.流水本身的逻辑合理：
比如你的工资流水，正常人不会超过5万，没有多少企业交那么多税收；
比如你的房租流水，两居老破小不可能租一万多，没有房本没有合同没有逐月记录自然也不符合流水的逻辑。
2.银行认可的流水：
这个部分很复杂，不仅和流水的形式有关，还和你要做什么贷款，所在的城市，哪一家银行，什么时间，哪个信贷员，你的身份材料等有关。
有的贷款对流水查的严，只认死工资，查税单，私人转账一律无效；
有一些城市，对于金融比如北京，金融合规性强，zx/私人转账/收款等经常一律不认；
也有一些城市，比如深圳，连ps流水也认，流水做个标准样子基本也能充数。
所以，到底什么样的流水才有效，你必须有非常丰富的经验，时刻在一线跪银行，这也是贷款中介这个行业产生的原因。
很多人几年都研究不出来的事情，别人几句话就能搞定，这中间的差距，就是金钱。
提问：房姐请问一下，大面积低单价优势在于杠杆高？
回答：杠杆固然重要，但不是这个流派的优势核心。核心优势在于更能赚钱。
赢利=（卖出价 - 买入价）* 持有面积 * 周转。大面积低单价即占了其中两个变量。
提问：房姐您好，笋盘不易见，有种说法叫“制造笋盘”，一直理解不了，可以解释一下么？
回答：房子不是一件商品，而是无数件商品的集合。
无数种价格因素中，有客观无法改变的，也有主观可以改变的，或者因为操作方式而改变的。
比如：
卖家500全款，你变成500按揭；
卖家周期2个月，你谈成6个月；
房子税费100万，你谈成和上家结婚过户。
价格不是一维的。
提问：房姐，我宝宝4岁，计划年底前在武汉入手，新房或者二手房都可以，总价400万左右，面积130平，首付150内最好。最近一直在考虑学区房或者非学区房的问题，你觉得学区房到底有多重要？目前在汉正街工作，想离近一点，朋友是做中介的，带我看了不少，世纪江尚，位置可以，学校不行，看过时代豪苑，学校还行，房子老，户型也不好没阳台，还看了汉阳的华润悦府，目前主要偏向于汉口，不局限于汉口，你能不能推荐几个自住带学区的楼盘？感谢
回答：宝宝4岁买学区房
汉正街周边大环境都不太好，汉正街附近比较适合住的是硚口方向和月湖片，比如越秀星汇云锦，月湖片华润中海九龙仓几个小区都不错，很适合孩子，环境很好。再就是往江边方向，汉口沿江目前小区都比较老，再就是武广对面越秀国际金融汇，学校还可以。
提问：房姐，请问汉口绿城黄浦湾可以入手吗？算不算CEO盘啊？谢谢！
回答：算
提问：房姐，江南大道的巴黎春天怎么样？朋友有套120方的毛坯房，一线湖景，单价13000可以出，但证未满2年。
回答：还不错，如果能配合到证满两年更好
提问：房姐好：想问jyd取现截断是针对买新房付到kfs公司账户吧？买二手房付给个人是不是转几个账户直接付了就可以？谢谢！
回答：是全部都要取现。而不是多转几个来回就OK了。电子记录要断掉。
提问：房姐，最近在卖房，已经签了合同了，但是没有通过中介，那买家想省中介费，请问一下怎么才能确保交易安全？特别是面签过以后，怎么才能知道按揭通过与否？怎么才能让银行按揭尾款安全转到我是卡里？
回答：手拉手交易，风险最大的是买方而不是卖方，卖方相对好一点。
如果没有中介的话你要自己去银行网点查询按揭是否审批通过。二是过户当天要拿到首付款。
当然要排除故意拖延流天坑。
没有中介对买卖双方都有风险，建议找一个中介走流程。
提问：房姐好，我自己在家做点事情 没有稳定工资来源，想准备一份流水备用。怎么操作比较好呢？
回答：往自己zx卡大致固定地转入稳定金额，要备注工资。卡里平时保持一定的余额，再丰富一点交易，那更好。
提问：房姐 哪些办法可以让房子尽快租出去？
回答：除了增加挂牌量、降低租金、承诺经纪人好处以外，没有其别的方法。租房是消费，如果租客不喜欢或者附近没有租赁需求，很难出租的。可以在力所能及的事情上想想办法，比如给各大中介钥匙，房子打扫干净，软装下点心思等，都可以加分的
提问：房姐，你好，有个朋友说，有个楼盘别人摇到号了，但由于各种原因没有首付，说介绍给我，然后摇到号的人赚一个差价15万，毛坯，原价90万，现价105万，请问这种是否可操作，有什么风险？
回答：这种情况八成是销售自己留的房子想赚钱
正常签合同就没问题
提问：首付还差20W，如果用招行的信用贷会影响我的房贷放款吗？或者还有其他更好的办法吗？
回答：差20先借钱给了，等按揭下来后办一笔贷款填上
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